Dong Anh bölgesinde 5.100 m2'lik daha arazi açık artırmaya çıkarıldı, kazanan fiyat zirveye ulaşacak mı?

Şu anda, yeni ihaleye çıkarılan Xuan Canh komününde (Dong Anh bölgesi, Hanoi ) birçok konut arsasının metrekare fiyatı 180 milyon VND'ye ulaştı. Birçok yatırımcı, altyapı planlamasını öngörmek için arazi "avlamak" üzere buraya geldi.

Dong Anh bölgesinde 5.100 m2'lik daha arazi açık artırmaya çıkarıldı, kazanan fiyat zirveye ulaşacak mı?

Şu anda, yeni ihaleye çıkarılan Xuan Canh komününde (Dong Anh bölgesi, Hanoi) birçok konut arsasının metrekare fiyatı 180 milyon VND'ye ulaştı. Birçok yatırımcı, altyapı planlamasını öngörmek için arazi "avlamak" üzere buraya geldi.

Hanoi Halk Komitesi, Van Loc 2 köyündeki arazi kullanım hakları ihale alanına teknik altyapı inşa etme projesini hayata geçirmek üzere Dong Anh İlçe Halk Komitesi'ne Xuan Canh komününde 11.340 metrekareyi aşkın arazi tahsis edilmesine ilişkin 594 sayılı Kararı yayınladı.

Bunlardan 5.100 m2'den fazlası konut amaçlı arazi olup, arazi kullanım hakkı ihalesinde kullanılmaktadır. Geriye kalan 6.200 m2'den fazlası ise trafik, ağaçlandırma ve bağlantı teknik altyapısı için ayrılmıştır.

Dong Anh bölgesi, bir dizi büyük proje ve inşaat sayesinde giderek değişiyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirinin araştırmasına göre, Xuan Canh komünündeki arsa fiyatları, geniş bir kentsel alanın ortaya çıkmasıyla birlikte önemli ölçüde arttı. Yapılan araştırmalara göre, cadde üzerinde ve projeye doğrudan bakan konut arsaları metrekare başına yaklaşık 160-180 milyon VND fiyatla satışa sunuluyor.

Arabaların kapının önüne park edebileceği genişlikte girişleri olan ara sokaklardaki arsaların metrekare fiyatı 90 milyon VND'ye kadar çıkıyor. Evin önünde sadece 2 - 2,5 metre genişliğinde ara sokakları olan arsalar bile metrekare fiyatı 70 milyon VND civarında satışa sunuluyor.

Birçok emlakçı da Dong Anh'daki arazi fiyat seviyesinin yüksek olduğunu ve 2023 yılı sonuna göre iki katına çıktığını kabul ediyor. Bu, çoğu arazi sahibinin referans olarak projelerdeki gayrimenkul fiyatlarını esas almasından kaynaklanıyor.

Emlakçı, "Projedeki konut arsalarının fiyatları, ortalama olarak müstakil evlerin fiyatının üçte biri kadar. Bu şekilde hesaplandığında, arsa fiyatı metrekare başına 100 milyon VND'nin altına düşemez. Çünkü kentsel alanda müstakil evlerin fiyatı zaten metrekare başına yaklaşık 300 milyon VND," dedi.

Dong Anh bölgesindeki emlakçılar, gazetecilere daha fazla bilgi vererek, internette ilan verilen bölgedeki konut gayrimenkullerinin %70'inin F1 ve F2 yatırımcılarına ait olduğunu söyledi. Gerçek konut amaçlı satın alınan arsa sayısı çok az. Yeni bir mal sahibi arazinin adını her değiştirdiğinde, arazi fiyatı milyarlarca dong artıyor.

Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep, gazetecilere yaptığı açıklamada, Dong Anh bölgesinin başkentin emlak piyasasının yeni merkezi olma yolunda birçok fırsata sahip olduğunu söyledi. Bölge olma yolundaki bilgilendirmelerden başlayarak, Tu Lien Köprüsü, Ulusal Sergi Merkezi, 108 katlı finans kulesi gibi bir dizi büyük proje ve çalışmanın varlığına değinildi.

"Teknik altyapı faktörleri Dong Anh bölgesinin 'harekete geçmesi' için hazır. Ayrıca, para bankalarda 'kalmak' yerine yatırım kanallarına akma eğiliminde. Buradaki emlak piyasasının yakın gelecekte canlılık kazanacağına inanıyorum," diye paylaştı Bay Diep.

Uzmana göre, Dong Anh'daki konut arsalarının "fırlayan" fiyat artışını anlamak, çevredeki projelerin metrekare fiyatlarının yüz milyonlarca VND'ye ulaştığı düşünüldüğünde hiç de zor değil. Ancak yatırımcıların asıl dikkat etmesi gereken konu, segmentin likiditesi ve özellikleri.

Bay Diep, "Dong Anh arazisi, 'yüksek fiyattan satıp düşük fiyattan satma' yönünde uzun vadeli yatırım yapmayı düşünenler için uygun. Finansal kaldıraç kullananlar içinse bu çok tehlikeli bir anlaşma olacak. Çünkü bu bölgenin likiditesi sınırlı ve arazinin kendisi nakit akışı yaratma kapasitesine sahip değil," diye yorumladı.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html