Dong Anh bölgesinde açık artırmaya çıkarılan ek 5.100 m2 arazi daha var; kazanan teklifler yeni bir zirveye ulaşacak mı?

Şu anda, yakın zamanda açık artırma yoluyla arazi tahsisinin yapıldığı Hanoi'nin Dong Anh ilçesine bağlı Xuan Canh beldesinde birçok konut arsası metrekare başına 180 milyon VND'ye ulaşmış durumda. Çok sayıda yatırımcı, altyapı geliştirme planlarını bekleyerek burada arsa "avına" çıkmış durumda.

Şu anda, Hanoi'nin Dong Anh bölgesindeki Xuan Canh beldesinde, yakın zamanda açık artırma yoluyla arazi tahsis edilen birçok konut arsası metrekare başına 180 milyon VND'ye ulaştı. Gelecekteki altyapı gelişmelerini öngören çok sayıda yatırımcı, arsa "avlamak" için buraya akın etti.

Hanoi Halk Komitesi, 594 numaralı Kararname ile Xuan Canh beldesindeki 11.340 m2'den fazla araziyi, Van Loc 2 köyündeki arazi kullanım hakları ihale alanında teknik altyapı inşa projesini uygulamak üzere Dong Anh İlçe Halk Komitesine tahsis etti.

Bunun 5.100 m2'den fazlası konut amaçlı arazi kullanım haklarının açık artırması için kullanılacak. Geri kalan 6.200 m2'den fazlası ise ulaşım, yeşil alanlar ve bağlantı teknik altyapısı için tahsis edilecek.

Dong Anh ilçesi, bir dizi büyük ölçekli proje ve inşaat sayesinde yavaş yavaş bir dönüşüm geçiriyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Baodautu.vn muhabirlerinin yaptığı bir araştırmaya göre, büyük bir kentsel alanın ortaya çıkmasıyla birlikte Xuan Canh beldesindeki arsa fiyatları keskin bir şekilde arttı. Saha araştırması, ana yola bakan ve projeye doğrudan manzaralı konut arsalarının metrekare başına yaklaşık 160-180 milyon VND'den satışa sunulduğunu ortaya koydu.

Önünde araçların park edebileceği kadar geniş geçitlere sahip ara sokaklarda bulunan arsaların fiyatları metrekare başına 90 milyon VND'ye kadar çıkabiliyor. Hatta evin önünde sadece 2-2,5 metre genişliğinde geçitleri olan arsalar bile metrekare başına yaklaşık 70 milyon VND'den satışa sunuluyor.

Birçok emlakçı da Dong Anh'daki arsa fiyatlarının şu anda yüksek olduğunu ve 2023 yıl sonuna kıyasla iki katına çıktığını kabul ediyor. Bunun nedeni, çoğu arsa sahibinin geliştirme projeleri içindeki emlak fiyatlarını kıyaslama ölçütü olarak kullanmasıdır.

"Ortalama olarak, konut arsalarının fiyatı, projedeki sıra evlerin fiyatının yalnızca üçte biri kadar. Bu şekilde hesaplandığında, arsa fiyatının 100 milyon VND/m2'nin altına düşmesi olası değil. Çünkü kentsel alanda bir sıra evin fiyatı zaten yaklaşık 300 milyon VND/m2'ye ulaşmış durumda," diye açıkladı emlakçı.

Dong Anh bölgesindeki emlakçılar tarafından gazetecilere açıklanan daha ayrıntılı bilgilere göre, internette ilan edilen konutların %70'i birinci ve ikinci sınıf yatırımcıların mülkiyetinde bulunuyor. Gerçek konut amaçlı satın alınan arsa sayısı çok az. Bir arsanın mülkiyeti her el değiştirdiğinde, fiyatı milyarlarca dong artıyor.

Hanoi Gayrimenkul Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep, gazetecilere yaptığı açıklamada, Dong Anh bölgesinin başkentin gayrimenkul piyasasının yeni odak noktası olma potansiyeline sahip birçok fırsat sunduğunu belirtti. Bu durum, bölgenin ilçe statüsüne yükseltilmesiyle başlayıp, Tu Lien Köprüsü, Ulusal Sergi Merkezi ve 108 katlı Finans Kulesi gibi çok sayıda büyük ölçekli projenin varlığıyla devam ediyor…

“Dong Anh bölgesinin ‘gelişmesi’ için teknik altyapı hazır. Bunun yanı sıra, para bankalarda ‘bağlı kalmak’ yerine yatırım kanallarına yöneliyor. Buradaki gayrimenkul piyasasının yakında canlı hale geleceğine inanıyorum,” diye belirtti Bay Diep.

Uzmana göre, Dong Anh'da konut arsalarının fiyatlarındaki bu hızlı artış, çevredeki projelerin metrekare fiyatlarının yüz milyonlarca VND'ye ulaşmış olması göz önüne alındığında şaşırtıcı değil. Ancak yatırımcıların dikkate alması gereken asıl konu likidite ve bu segmentin özellikleridir.

“Dong Anh'daki arazi, ‘pahalıyken sat, ucuzken tut’ yaklaşımını izleyen uzun vadeli yatırım zihniyetine sahip olanlar için uygundur. Ancak, finansal kaldıraç kullananlar için bu çok riskli bir işlem olacaktır. Çünkü bu bölgenin likiditesi sınırlıdır ve arazinin kendisi nakit akışı yaratma potansiyeline sahip değildir,” diye belirtti Bay Diep.

Yorum (0)