Me Linh bölgesinde 32 arsa 21,7 milyon VND/m2'den başlayan fiyatlarla satılıyor

18 Eylül öğleden sonra, Vietnam Müzayede Ortaklığı, Hanoi şehrinin Me Linh ilçesine bağlı Kim Hoa komünündeki Bach Da köyündeki arazi kullanım hakları için bir müzayede düzenledi (6. aşama).

Bu müzayedede, metrekare başına 73,5 ila 187,5 m² arasında değişen alanlara sahip toplam 32 adet arsa, metrekare başına 21,7 ila 32,8 milyon VND arasında değişen başlangıç ​​fiyatlarıyla satışa sunuluyor. Bir arsa için en düşük peşinat 360 milyon VND'nin üzerinde, en yüksek peşinat ise 1,2 milyar VND'nin üzerinde.

Açık artırma, artan fiyat adımlarıyla gerçekleştirilecek, her fiyat adımı 200.000 VND olacak ve en yüksek teklifi veren müşteri açık artırmaya çıkan arazinin sahibi olacak.

Vietnam Müzayede Ortaklığı temsilcisi müzayede kurallarını açıkladı.

Müzayedede, müzayede organizatörünün yanı sıra, müzayede katılımcılarının arasında, müzayedenin doğrudan izlenmesine katılan Me Linh Bölgesi Toprak Fonu Geliştirme Merkezi Müdürü Sayın Dinh Ngoc Thuc da hazır bulundu.

Başlangıçta 32 parsellik arazinin 12 Eylül öğleden sonra açılması planlanmıştı. Ancak Me Linh bölgesi Halk Komitesi temsilcisi, 3 numaralı fırtınanın etkisi ve dolaşımı nedeniyle yaygın yağışların devam etmesinin tahmin edildiğini, yükselen nehir sularının birçok bölgede su baskınlarına neden olacağını ve ulaşımı zorlaştıracağını söyledi.

Bu nedenle, taşkın önleme ve kontrolüne odaklanmak, insanların can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla Arazi Fonu Kalkınma Merkezi, şirketin ihale saatini 18 Eylül saat 14.00'e değiştirmesini önerdi.

Hanoi'nin Me Linh ilçesine bağlı Kim Hoa komünündeki Bach Da köyünde açık artırmayla satılan arazi parsellerinin haritası.

Nguoi Dua Tin'in verdiği bilgiye göre, 18 Eylül günü öğlen 12 civarında çok sayıda yatırımcı, müşteri ve aracı, açık artırmaya katılmak üzere hazırlanmak üzere Me Linh Bölge Kültür, Bilgi ve Spor Merkezi çevresinde toplandı.

Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki birçok ihaleye katılmış bir yatırımcı olan Bayan Phung Thi Hoa (38 yaşında, Nam Tu Liem), Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede, Me Linh bölgesindeki arsaların metrekare başına yaklaşık 35-40 milyon VND gibi makul fiyatlara sahip olduğunu, en yüksek fiyatın ise metrekare başına sadece 50 milyon VND'nin altında olduğunu belirtti.

Bayan Hoa, yukarıdaki fiyatın temel nedeninin Me Linh bölgesindeki gayrimenkul potansiyeli, çevredeki genel fiyat ve bu projelerin tamamen yasal olması olduğunu söyledi. Bayan Hoa, Me Linh bölgesindeki 5 arsa için düzenlenen açık artırmaya bizzat katıldı.

Bayan Hoa'nın aksine, Bay Vu Van Duc (42 yaşında, Hanoi) nihai fiyatın belirlenmesinin hala zor olduğunu, çünkü bunun müzayede katılımcılarının ihtiyaçlarına bağlı olduğunu söyledi.

Duc, "Yaşamak için ev satın alanlar yatırımcılardan her zaman daha düşük fiyatlar ödüyorlar, bu nedenle fiyatın aniden artacağını mı yoksa azalacağını mı tahmin etmek zor" dedi.

Müşteriler müzayedeye katılmak için işlemlerini tamamlamak üzere sıraya giriyorlar.

Daha önce, Haziran 2024'te Me Linh bölgesi, Lien Mac komününde 51 adet arsayı başarıyla açık artırmaya çıkarmıştı. Arsaların alanı 95 - 263,2 m2'dir.

Başlangıç ​​fiyatı yaklaşık 18,4-20,6 milyon VND/m2 olup, en yüksek ihale bedeli 38,8 milyon VND/m2 olarak belirlendi. Bütçe için toplanan toplam tutar ise başlangıç ​​fiyatından 47 milyar VND daha fazla olan 169 milyar VND oldu.

Me Linh bölgesi, 2024 yılında, çoğunluğu Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong ve Trang Viet olmak üzere dört komünde yoğunlaşan yaklaşık 500 arsayı açık artırmayla satmayı planlıyor. Bunların hepsi, Çevre Yolu 4 projesi öncesinde, güzel konumlarda yer alan arsalar.

Arazi kullanım hakkı ihalelerinden elde edilecek gelir, ilçe tarafından 2025 yılından sonra ilçe, 2030 yılından sonra ise doğrudan başkente bağlı bir şehir olma kriterlerini sağlayacak sosyo -ekonomik sistemin geliştirilmesi amacıyla altyapı inşaatına yatırım yapmak için kullanılacak.

Son zamanlarda Hanoi'de arazi kullanım hakları için yapılan ihalelerde, başlangıç ​​fiyatının kat kat üzerinde teklifler kazanıldı.

Tipik bir örnek olarak Thanh Oai bölgesinde m2 başına 100 milyon VND'ye varan alışılmadık derecede yüksek bir açık artırma fiyatı veya Hoai Duc bölgesinde m2 başına 133 milyon VND'ye varan ani bir fiyat artışı gösterilebilir.

Ardından, mevduat tahsilat dönemlerine gelindiğinde, 16 Eylül itibarıyla, ödeme süresi geçmiş olmasına rağmen, sadece 13/68 parsel mali yükümlülüklerini yerine getirmişti. Tam ödeme yapan parseller arasında, en yüksek parselin metrekare fiyatı 55 milyon VND'nin üzerindeydi.

Ancak metrekaresi 80 milyon VND'den başlayıp 100 milyon VND'nin üzerine kadar ihaleyle satılan tüm arsaların teminatları iptal edildi.

Thanh Oai'deki açık artırmanın 400 milyar VND'den fazla gelir elde etmesi bekleniyordu. Ancak, mali yükümlülüklerini yerine getiren yalnızca 13 arsa bulunduğundan, toplanan toplam tutar yalnızca 80 milyar VND'yi, yani beklenen tutarın %20'sini aştı.

Buna göre, Hanoi'nin banliyölerindeki birçok arazi ihalesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın denetim ekibinin özellikle Hoai Duc ve Thanh Oai bölgelerindeki fiyat enflasyonu ve spekülasyonlar hakkında sonuç çıkarmasını beklemek üzere ertelenmek veya yeniden planlanmak zorunda kaldı.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, yakın zamanda yaptığı bir toplantıda, iki bölgedeki ihale sürecinde herhangi bir boşluk veya ihlal olup olmadığına dair henüz bir sonuca varılmadığını söyledi. Bakanlık incelemelerine devam ediyor ve ihlaller tespit edilirse, yetkili makamlara bir işlem planı konusunda tavsiyelerde bulunacak.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm