 |
| Son gayrimenkul: 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla ülke toplam doğal alanı 33.134.482 hektar olup, bunun 28.002.574 hektarı tarım arazisi, 3.961.324 hektarı tarım dışı arazi, 1.170.584 hektarı ise kullanılmayan arazidir. (Fotoğraf: HA) |
2022 yılı ulusal arazi alanı istatistikleri sonuçlarının açıklanması
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, 2022 yılında ülke genelindeki arazi alanı istatistiklerinin sonuçlarını onaylayan ve açıklayan 3048/QD-BTNMT sayılı Kararı imzaladı ve yayımladı.
İstatistiksel sonuçlara göre, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla ülke genelinde toplam doğal alan 33.134.482 hektar olup, bunun 28.002.574 hektarı tarım arazisi, 3.961.324 hektarı tarım dışı arazi, 1.170.584 hektarı ise kullanılmayan arazidir.
2022 yılı arazi alanı istatistikleri ülke genelinde aynı şekilde kullanılmaktadır.
İl ve merkezden yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri, 2022 yılında yerel arazi alanı istatistik sonuçlarının yönetmeliklere uygun olarak ortak kullanım için kurum ve kişilere duyurulması ve sağlanmasından sorumludur.
2022 yılı arazi alanı istatistiklerinin, 2023 yılı arazi istatistikleri sonuçlarındaki değişiklikleri güncellemek ve ayarlamak amacıyla düzenli olarak kontrol edilmesi ve gözden geçirilmesi gerekmektedir.
Arazi alanı istatistikleri, Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'nın arazi istatistik ve envanter yazılımları (TK-Online ve TK-Masaüstü) kullanılarak gerçekleştirilmekte ve raporlanmaktadır.
Başbakan'ın telgrafının ardından gayrimenkulün sermayeye daha kolay ulaşması bekleniyor.
Gayrimenkul piyasası, hukuki sorunların yanı sıra, son bir yıldır "sıkışık" sermaye akışı nedeniyle de zorluklarla karşı karşıya kaldı. Hükümet, piyasadaki engellerin kaldırılması için sürekli olarak birçok toplantı düzenledi ve talimatlar verdi.
Başbakan, yakın zamanda gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için ilgili bakanlıklara ve birimlere birçok çözüm önerisi getiren 993 sayılı Resmi Gazete'yi yayınladı.
Başbakan, Vietnam Devlet Bankası Valisi'nden ticari bankalara gayrimenkul sektörüne kredi verme konusunda teşvik vermeleri, uygun çözümler üretmeleri ve faiz oranlarını düşürmek için maliyetleri düşürmeleri talimatını vermesini talep etti.
Aynı zamanda, uygunsuz, külfetli ve maliyetli idari prosedürlerin azaltılması, işletmelerin, gayrimenkul projelerinin ve konut alıcılarının kredi kaynaklarına daha kolay erişmesine yardımcı olacaktır. Hızlı uygulama süreciyle uygulanabilir gayrimenkul projeleri için özel kredi teşvik politikaları uygulanacak, bu da büyümeye ivme kazandıracak ve piyasayı destekleyecektir.
Emlak sektörü, hem ev alıcılarının hem de işletmelerin sermayeye daha kolay ulaşmasını ve daha iyi faiz oranlarına sahip olmasını bekleyerek kendilerini çok mutlu hissediyor.
Dat Xanh Mien Bac Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, bunun hükümetin sermaye kaynaklarının önündeki engelleri kaldırma ve sınırlı sermaye kaynakları ve yüksek kredi faiz oranları bağlamında gayrimenkul piyasasını destekleme çabası olduğunu değerlendirdi.
Yıl başından bu yana Hükümet'in sermaye sorununu çözmek için büyük çaba sarf ettiğini, ancak iyileşme kaydedildiğini, ancak bunun henüz netlik kazanmadığını söyledi. Başbakan şimdi hem işletmeler hem de konut alıcıları için faydalı olacak birçok sermaye çözümü içeren bir direktif yayınlamaya devam ediyor. Bunun yıl sonunda gayrimenkul piyasasının likiditesini artırması bekleniyor.
Bay Quyet, "Son zamanlarda ev alıcıları ev satın almak için bankalardan kredi çekebiliyor, ancak kredi koşulları hâlâ zorlu ve faiz oranları %9-10 gibi yüksek seviyelerde seyrediyor. İşletmeler içinse %11-13 gibi oldukça yüksek bir faiz oranı söz konusu," dedi.
İşletmeler için kredi ihtiyacının her zaman gerekli olduğunu ve piyasa zorlaştığında işletmelerin daha da fazla borçlanmaya ihtiyaç duyduğunu söyledi. Ancak şu anda koşullar sıkı, faiz oranları yüksek, bu yüzden işletme faaliyetlerini genişletmek için fazla sermaye borçlanmaya cesaret edemiyorlar; sadece faaliyetlerini sürdürmek için borçlanıyorlar.
Dat Xanh Mien Bac Genel Müdürü, Başbakan'ın talimat verdiğini ancak sürecin nasıl hızlandırılacağının bankalara bağlı olduğunu söyledi.
"Umarım Başbakan'ın direktifi, bankaların kredi verme sürecini hızlandırmasına ve alıcıların ve yatırımcıların sermayeye erişimini kolaylaştırmasına yardımcı olur. Piyasanın açık ve işlem yapılabilir olmasını sağlamak için bankalar, konut alıcılarına sermaye verirken aşırı temkinli ve katı davranmamalıdır. Özellikle, girdi seferberlik faiz oranı şu anda oldukça düşük olduğundan, kredi faiz oranları yıllık %8-8,5 civarında makul bir seviyede tutulmalıdır.
Bay Quyet, "Güvenlik endeksleri iyi olan işletmeler için bankalar yine de kredi vermeyi değerlendirmeli, varlık değerleme koşullarını düşürmeli ve ipotek koşullarını kolaylaştırmalıdır. Satışa uygun projeler için de bankalar kredi vermelidir. Bankaların aşırı temkinli davranması aşırı sermayeye yol açar," dedi.
G6 Grubu Başkanı Sayın Nguyen Anh Que, Hükümet ve Devlet Bankası'nın kredi faiz oranlarını düşürme politikasının Şubat 2023'ten bu yana yürürlükte olduğunu söyledi. Ancak, beklenenden az da olsa gerçek düşüş, 2022 sonundaki %15 seviyesinden 2023'ün dördüncü çeyreğinin başında yıllık %11-11,5'e düşürüldü.
Bay Que, "Başbakan'ın talimatının ardından, kredi faiz oranının daha da düşürülerek yıllık %10,5 civarına çekilmesinin doğru zaman olacağı bekleniyor. 12 veya 24 ay vadeli sabit kredi paketlerinde, 12 ay vadeli sabit faiz oranı yıllık %7,5-8'e; 24 veya 36 ay vadeli sabit faiz oranı yıllık %8-9'a düşebilir," dedi.
Bay Que ayrıca, kredi koşullarının "gevşetilmesini" de umuyor. Böylece bankalar para dağıtabilecek ve bireyler ile işletmeler sermayeye erişebilecek.
"Sadece gayrimenkul değil, ekonominin nakit akışı da zor durumda, gayrimenkul birçok diğer sektörle bağlantılı önemli bir sektör. Bu nedenle, piyasaya belirli bir miktar para "pompalamak" ve aynı zamanda nakit akışının dolaşımına yardımcı olmak gerekiyor. Gayrimenkule bankalar tarafından para "pompalandığında"; işletmelere banka sermayesi "aktarıldığında", nakit akışı daha iyi dolaşıma girecek ve ekonomi daha iyi gelişecektir," diye analiz etti Bay Que.
Hükümetin aldığı çözüm ve yönlendirmelerin gayrimenkul piyasasına çok olumlu etki edeceğini değerlendiren ekonomi uzmanı Dinh The Hien ise, gayrimenkul fiyatlarının daha da düşmesi gerektiğini, çünkü fiyatların eskiye göre çok arttığını söyledi.
Ofis kiralama ve tatil köyü gayrimenkul segmentlerinde karışık gelişmeler
İnşaat Bakanlığı'nın verilerine göre, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde A sınıfı ofis projeleri en çok tercih edilen projeler oldu ve özellikle yabancı firmaların ilgisini çekerek çok sayıda yeni müşteri çekti.
Geçtiğimiz çeyrekte kiralama işlemlerinin büyük çoğunluğu ofis taşımalarından kaynaklandı. Kiracıların çoğu, ihtiyaçlarına uygun esnek kira fiyatlarına sahip yeni ve yüksek kaliteli projelerin bulunduğu şehir merkezini tercih etti.
Özellikle Hanoi'de ofis arzı üç aylık dönemde 2,16 milyon m2'ye (%1 artış) ulaştı. 2023'ün üçüncü çeyreğinde, Lotte Mall West Lake A sınıfı ofis projesi, pazara 22.000 m2'nin üzerinde kiralanabilir alan sağladı.
Hoan Kiem bölgesinde A sınıfı ofislerin kira bedeli yaklaşık 1.000.000 VND/ m2 /ay; Hai Ba Trung bölgesinde yaklaşık 750.000 VND/ m2 /ay; Cau Giay bölgesinde yaklaşık 700.000 VND/ m2 /ay; B sınıfı ofislerin ortalama kira bedeli yaklaşık 480.000 VND/ m2 /ay'dır.
İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, Ho Chi Minh şehrinde, 93.000 metrekareyi aşkın kiralanabilir alana sahip 4 yeni projenin pazara girmesiyle ofis arzı bir önceki çeyreğe göre %3 arttı.
2023'ün 3. çeyreğinde, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı, iki A Sınıfı proje olan The METT ve The Hallmark'ın %90 pazar payıyla yeni arza hakim oldu. 1. Bölge'nin merkez bölgesi de, yenileme çalışmalarının ardından Waterfront Saigon projesinin (B Sınıfı) yeniden faaliyete geçmesi ve C Sınıfı proje L'MAK The Signature'ın pazara girmesi sayesinde çeyrekteki yeni arzın %10'unu sağladı.
Buna göre, 1. Bölge'nin merkez bölgesinde A sınıfı ofisin kira bedeli yaklaşık 1.320.000 VND/ m2 / ay; 1. Bölge'nin merkez bölgesinde B sınıfı ofisin kira bedeli ise yaklaşık 720.000 VND/ m2 /ay olarak belirlendi.
Ofis kiralama segmentindeki olumlu gelişmelerin aksine, tatil köyü gayrimenkul sektörü üçüncü çeyrekte durgunluğunu sürdürdü. Buna bağlı olarak, otel ve tatil köyü pazarı, Quang Binh'deki Bang Onsen & Resort, Lao Cai'deki 5 yıldızlı Lady Hill Sapa Resort ve Binh Dinh'deki Hoi Van kaplıcasının tatil, sağlık ve yerleşim bölgesi gibi pazara açılan ve lansmanı yapılan bir dizi projeden gelen yeni arzla desteklendi.
Satılık tatil amaçlı gayrimenkullerde, yeni arz bir önceki çeyreğe kıyasla azalmaya devam ediyor. Bazı piyasa araştırma kuruluşlarına göre, Temmuz ve Ağustos aylarında açılan yeni tatil amaçlı gayrimenkul işlemlerinin sayısı oldukça sınırlıydı.
 |
| Satılık tatil amaçlı gayrimenkullerde yeni arz, bir önceki çeyreğe kıyasla azalmaya devam etti. (Kaynak: Dan Tri) |
Düşük talep ve düşük mevduat, birçok yatırımcının piyasaya ürün getirme konusunda daha temkinli olmasına neden olurken, bu tür gayrimenkullere yönelik yeni arzın 2023 yılında sürekli azalmasına yol açtı.
Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin (VARS) mekanizma ve politikaların etkisine ilişkin anket sonuçlarına göre, emlak sektöründeki işletmelerin olumlu sinyaller vermeye başladığı görülüyor.
Birçok işletme borçlarını yeniden yapılandırmayı, işletme faaliyetlerini yeniden yapılandırmayı ve yasal ve sermaye açısından çözüme kavuşturulmuş yeni projeleri uygulamaya koymayı başardı. Ancak birçok işletme, işlem zorlukları, tapu mevzuatındaki zorluklar ve vadesi gelen tahvilleri ödeme baskısı nedeniyle hâlâ birçok zorluk ve zorlukla karşı karşıya.
52/63 yerleşim biriminden alınan raporlara göre, 2023 yılı üçüncü çeyreğinde gayrimenkul stoku yaklaşık 16.940 adettir. Stok, ağırlıklı olarak bireysel konut segmentinde ve proje arsalarında yoğunlaşmaktadır.
Binh Duong'daki arazi fiyatları büyük ölçüde arttı
Binh Duong'da, apartman sektöründeki hareketliliğin aksine, 2021'in başından bu yana yatırımcılar tarafından piyasaya çok az arsa projesi sunuldu. Bu arada, burada arsa satın alma talebi her zaman çok yüksek olmuştur çünkü fiyat seviyesi hala oldukça makul ve sanayi ile altyapının güçlü gelişimi sayesinde büyüme potansiyeli yüksektir. Binh Duong'daki arsa segmentinde fiyat ayarlamalarına neden olan şey, arz kıtlığı ve piyasanın genel durumudur.
Thuan An ve Di An şehirlerinde, merkez bölgede veya sanayi parklarının yakınında bulunan arsa projeleri şu anda metrekare başına 40 milyon VND'dir. Bu fiyat, Thu Duc şehrinin komşu bölgelerine kıyasla yalnızca yarısı kadar olduğu için cazip kabul edilmektedir. Ayrıca, Thuan An ve Di An daha yüksek nüfus yoğunluğuna sahiptir ve ekonomik gelişimleri Thu Duc'tan aşağı değildir.
Biraz ileride, Ben Cat ve Tan Uyen'deki arazi piyasası da metrekare başına 17 milyon VND'ye ulaştı. Geçtiğimiz yıl bu iki bölgede yeni arsa projesi satışa sunulmadığı, ancak fiyatların istikrarlı bir şekilde arttığı belirtiliyor. Bu bölgeler, yeni Binh Duong şehrine komşu olmaları, birçok büyük sanayi bölgesinin istikrarlı bir şekilde faaliyet göstermesi ve çok sayıda işçinin buraya çalışmaya gelmesi nedeniyle büyük potansiyele sahip olarak değerlendiriliyor.
Bu arada Phu Giao ve Bau Bang yeni gelişen pazarlar olarak değerlendirilirken, idari merkez bölgelerinde veya sanayi parklarının yakınında arsa başına 1 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan arsalar "nadir mal" olarak değerlendiriliyor.
Aslında, son zamanlarda Binh Duong arazi piyasası iyi bir büyüme gösterdi, ancak bu tamamen ortaya çıkan gerçek potansiyel faktörlere dayanıyor. Özellikle, Binh Duong, uzun yıllar boyunca doğrudan yabancı yatırım çekmede ilk 3'te yer alan en büyük sanayi merkezidir ve ekonomi etkileyici bir büyüme kaydetmiştir.
Binh Duong, özellikle sürdürülebilir kalkınmanın temel taşı olarak akıllı şehirlerin ve yaratıcı kentsel alanların inşasını teşvik ediyor. Bir dizi trafik ve sosyal altyapıya yatırım yapılıyor, bu nedenle arazi fiyatlarındaki artış oldukça makul.
[reklam_2]
Kaynak
![[Fotoğraf] Başbakan Pham Minh Chinh, özel ekonomik kalkınma Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısına başkanlık ediyor.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Yorum (0)