Milyarlarca dolarlık arazi, vahşice açık artırmayla satıldı ve aniden ineklerin otlatıldığı bir yer haline geldi.

"Altın topraklar" için kıyasıya rekabet

15 Ekim 2019 tarihinde, Thanh Hoa İl Halk Komitesi, Dong Huong kentsel alan projesinin (Dong Hai semti, Thanh Hoa şehri) arazi kullanım hakları, ticari hizmet alanı ve ofisinin ilk açık artırmasının kazanan sonuçlarını tanıyan 4222 sayılı Kararı yayınladı. Söz konusu arazinin açık artırmasını kazanan, ADI Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi - Dong Son Thanh Hoa Anonim Şirketi (kısaca ADI - Dong Son Ortak Girişimi) ortak girişimi oldu. Thanh Hoa şehrinin kalbinde nadir bulunan bir "altın arazi" olarak kabul edilen bu arazi, yaklaşık 6 hektarlık geniş bir alana (200 bitişik parsel ve 175 villa parseli dahil olmak üzere 375 parsele bölünmüş) sahip olup, temizlenmiş ve teknik altyapısı tamamlanmıştır. Bu nedenle proje, yatırımcılar ve halk tarafından büyük ilgi görmüş, aynı zamanda açık artırma süreci gergin geçmiş ve birçok "alışılmadık" durum ortaya çıkmıştır.

Buna göre, Dong Huong Kentsel Alanı'ndaki ticari hizmet alanı, ofis ve konut alanı projesi (Thanh Hoa Şehri Halk Komitesi'nin 7 Haziran 2013 tarihli 3241/QD-UBND plan numaralı planı) için, daha önce ADI-Dong Son konsorsiyumuna ait olan Thanh Hoa Şehri Halk Komitesi, arazi kullanım hakları için iki ihale düzenledi. Ancak her iki ihale de başarısızlıkla sonuçlandı ve yetkililer çeşitli nedenlerle "ihbarda bulunarak" ihaleleri iptal etti.

Özellikle, 30 Ağustos 2017 tarihinde, Thanh Hoa ili Halk Komitesi, Dong Huong Kentsel Alanı Ticari, Ofis ve Konut Hizmet Alanı projesi için ilk arazi kullanım hakları (LUR) ihalesinin başlangıç fiyatını onayladı. 5,8 hektarlık toplam alan için 434 milyar VND'nin üzerinde bir başlangıç fiyatı belirlendi; bu da metrekare başına ortalama yaklaşık 7,5 milyon VND'ye denk geliyor. İl Halk Komitesi tarafından onaylanmasının hemen ardından, Thanh Hoa Şehri Halk Komitesi, Şehir Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne, yukarıda belirtilen 375 arsanın ihalesini gerçekleştirmek üzere Nam Chau Emlak Müzayede Şirketi ile bir sözleşme imzalanması görevini verdi.

22 Ocak 2018'de açık artırma düzenlendi ve Nakama Vietnam Anonim Şirketi, yaklaşık 438 milyar VND'lik (taban fiyatından sadece yaklaşık 4 milyar VND daha yüksek) bir fiyatla ihaleyi kazandı. Ancak, arazi açık artırma süreci hem arazi fiyatı hem de açık artırma organizasyonu konusunda kamuoyunda büyük bir tepkiye yol açtığı için, Thanh Hoa Eyaleti Halk Komitesi, ilgili kurumlara açık artırma organizasyon sürecini denetlemeleri talimatını verdi ve uygulama sürecinde birçok ihlal tespit etti. Aynı zamanda, Adalet Bakanlığı'na danıştıktan ve Thanh Hoa Eyaleti Halk Komitesi'nin talimatını aldıktan sonra, Thanh Hoa Şehri Halk Komitesi, varlık açık artırma hizmet sözleşmesini ve söz konusu açık artırmanın sonuçlarını iptal etti.

Emlak - Thanh Hoa: Milyarlarca dong değerindeki bir arazi, vahşice açık artırmaya çıkarıldıktan sonra aniden ineklerin otlatıldığı bir yere dönüştü — "Plan 3241" Thanh Hoa şehrinde çok güzel bir konuma sahip.

Yukarıdaki arazinin açık artırmasına Temmuz 2018'de devam edilerek, 3241 numaralı arsa yeniden başlatıldı ve başlangıç fiyatı 9 milyon VND/m²'ye çıkarıldı. Ancak, belgelerin satış süreci boyunca Hoang Nguyen Anonim Hisse Senedi Müzayede Şirketi (Nam Chau Emlak Müzayede Şirketi yerine açık artırmayı yürütmek üzere işe alınan yeni birim), açık artırma saatini sürekli olarak değiştirdi ve açık artırma saatinden sadece birkaç saat önce 15/18 açık artırma belgesini ortadan kaldırdı. Bunun ardından, ortadan kaldırılan kişi ve kuruluşlar, şehir yöneticilerinden tatmin edici bir yanıt talep etmek için Thanh Hoa Şehri Halk Komitesi'ne başvurdu. Bu nedenle, tüm tarafların haklarını güvence altına almak amacıyla, ikinci açık artırma (9 Ekim 2018) planlandığı gibi gerçekleştirilemedi ve ilgili birimler tekrar inceleme yapmak üzere devreye girdi.

İlk seferde olduğu gibi, Thanh Hoa Adalet Bakanlığı, açık artırma birimi Hoang Nguyen Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi'nin Emlak Müzayedesi Kanunu'nu ihlal ettiğini tespit etmeye devam etti ve Thanh Hoa Şehir Halk Komitesi Başkanı'ndan Hoang Nguyen Şirketi ile olan açık artırma hizmeti sözleşmesini iptal etmesini talep etti.

Uzun süren prosedürlerin ardından, nihayet 26 Eylül 2019'da Thanh Hoa Emlak Müzayede Hizmet Merkezi'nde söz konusu projenin arazi kullanım hakları için açık artırma gerçekleştirildi. ADI - Dong Son ortak girişimi, 30 tur sonunda 1.215 milyar VND'nin üzerinde bir meblağla açık artırmayı kazandı. Böylece, 666 milyar VND'nin üzerinde bir başlangıç fiyatıyla, bu açık artırma devlet bütçe gelirini 548 milyar VND'nin üzerinde artırdı.

Şiddetli rekabet ve öngörülemeyen gelişmeler nedeniyle, yukarıdaki arazinin açık artırmayla satışa sunulması, birçok yatırımcı tarafından Thanh Hoa eyaletinde bugüne kadar "eşi benzeri görülmemiş" ve "kağıt tüketen" bir gayrimenkul açık artırması olarak değerlendiriliyor.

"Altın toprakların" israfı

Dong Huong kentsel alan projesinin, ihaledeki yoğun rekabet nedeniyle hızla hayata geçirileceği ve Thanh Hoa Şehri'nin doğusundaki modern kentsel alanın gözdesi haline geleceği düşünülüyordu. Ancak, şaşırtıcı bir şekilde, ADI - Dong Son konsorsiyumu tarafından satın alındıktan sonra, Dong Huong kentsel alan projesi aniden "klinik olarak çöktü" ve binlerce milyarlık yatırımcı "sıkışıp kalırken" arazi kaynakları da boşa gitti.

Nguoi Dua Tin'in yukarıdaki araziye ilişkin gerçek kayıtlarına göre, altyapı, elektrik ve su hatlarına yatırım yapılmış olmasına rağmen, ihaleyi kazandığı tarihten bu yana 3 yıldan fazla bir süre geçmesine rağmen, arazinin şu anki durumu hala yabani otlarla kaplı boş bir arazi olup, beklendiği gibi neredeyse hiçbir inşaat faaliyeti yapılmamıştır.

Projede villa ve müstakil evlerin yer alması gereken arazi, artık proje yakınındaki bazı hanelerin ineklerinin otladığı bir alana dönüştü. Aynı zamanda, aşırı büyümüş otlar ve kimsenin bakmaması nedeniyle, bu alan aynı zamanda bilinçsiz bazı kişilerin geride bıraktığı çöplerle de dolu. Hatta Şubat ayında, proje alanında bulunan şüpheli uyuşturucu ve 200.000 VND'nin yanında yaklaşık 3 ay önce öldüğü düşünülen bir insan iskeleti bulundu.

Proje uygulamasındaki gecikmeyle ilgili olarak, soruşturmaya göre, ihaleyi kazandıktan sonra ADI - Dong Son Ortak Girişimi, proje ihalesi sonuçlarında belirtilen mali yükümlülüklerini yerine getiremediği için mali zorluklarla karşılaşmış gibi görünüyor. 2020 yılı sonu itibarıyla ödeme süresi geçmiş olmasına rağmen, ADI - Dong Son Ortak Girişimi ihalede 1.215 milyar won tutarındaki tam tutarı henüz ödeyememişti. Thanh Hoa İl Halk Komitesi daha sonra defalarca "ültimatom" vermiş, ancak çeşitli nedenlerle Thanh Hoa İl Halk Komitesi söz konusu projenin ihale sonuçlarını iptal etmemiştir.

ADI - Dong Son Ortak Girişimi temsilcisi Sayın Hoang Anh Tuan, bu aşamada basına verdiği röportajda, Covid-19 pandemisinin karmaşık gelişmeleri nedeniyle işletmenin birçok zorlukla karşılaştığını, bu nedenle taahhüt ettikleri mali yükümlülükleri yerine getiremediğini söyledi.

Mesele "çıkmaza" girmiş gibi görünüyordu, ancak 7 Mayıs 2021'de Deniz Ticaret Anonim Şirketi (Maritimebank - MSB), ortak girişim için 1.000 milyar VND tutarında finansman sağlayan bir kredi sözleşmesi imzalayarak ADI - Dong Son Ortak Girişimini aniden "kurtarmaya" karar verdi. Hemen ardından ortak girişim, ihalede kazanılan 1.215 milyar VND'nin üzerindeki tüm tutarı hızla devlet bütçesine ödedi.

Mali yükümlülüklerini tamamladıktan sonra proje "durağan" bir şekilde devam etti ve yetkililerin projenin yavaş ilerlemesiyle ilgili olarak geri çekilmesi yönündeki yoğun ısrar ve baskılarına rağmen, Ekim 2022'de, ADI Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi ve Dong Son Thanh Hoa Anonim Şirketi konsorsiyumunu temsil eden Dong Son Thanh Hoa Anonim Şirketi, Dong Huong Kentsel Alanı'nın merkezi kentsel alanında ticari müstakil evlerin inşası için temel atma töreni düzenledi.

Ancak, yukarıda da belirtildiği gibi, "gösteriş amaçlı" başlayan projenin ardından, proje "rafa kaldırılmaya" devam etti ve bazı inşaat makineleri proje sahasında açıkta bırakıldı. Projenin yavaş ilerlemesi birçok şehir sakinini hayal kırıklığına uğrattı. Daha da önemlisi, "altın toprakların" hayata geçirilmesindeki gecikme, israfa ve sosyal arazi kaynaklarının verimsiz kullanımına yol açtı. Bu durum aynı zamanda kentsel güzelliğin kaybına da neden oldu ve Thanh Hoa şehrinin sosyo-ekonomik kalkınma planını etkiledi.

[reklam_2]
Kaynak