VN Endeksinin eski zirveye yakın bir değere dönmesi beklenirken, gayrimenkul hala iyi bir yatırım kanalı

CafeF tarafından düzenlenen "2024'te İş ve Yatırımda Parlak Noktaların Belirlenmesi" çalıştayında konuşan Passion Investment CEO'su La Giang Trung, şunları söyledi: "Borsa, birçok makroekonomik zorluğa rağmen iyi bir dönemden geçiyor. Bankacılık ve perakendenin 2024'te iyi bir toparlanma göstermesi bekleniyor.

Yaklaşık 5-6 büyük ayarlama olacak

La Giang Trung'a göre, Vietnam borsası makroekonomik politikalara göre işliyor. Para ve maliye politikaları güçlü bir şekilde teşvik edici olup, hisse senetlerinin gelişimini desteklemek için uygun koşullar yaratıyor. Ayrıca, dünyanın önde gelen ekonomilerinin büyüme ivmesi toparlanıyor.

Ayrıca, VN Endeksi şu anda oldukça düşük bir değerleme bölgesinde; fiyat-kazanç oranı (F/K) 15 katın altında, oysa bu endeks daha önce çoğunlukla 20 katın üzerindeydi. Dahası, faiz oranları tüm zamanların en düşük seviyesinde ve düşmeye devam edecek; küresel borsalar zirvelerini aştı.

"Düşük faiz oranları ve güçlü iş toparlanmasıyla, Vietnam borsasının bu yıl 1.500'lük zirveye geri dönmesi muhtemel ve bu da gelecek yılın başlarında zirveyi aşmanın bir işareti. VN Endeksi, 6 Ocak 2022'de 1.528 puanlık tarihi bir zirveye ulaştı. Piyasanın bu yılki ana trendi yükseliş yönünde olacak, ancak dipten çıkış sürecinde düzeltmelerden kaçınmak imkansız. Piyasa 2024'te yaklaşık 5-6 büyük düzeltme yaşayacak," dedi Passion Investment CEO'su.

Vietnam'ın bölgedeki önde gelen doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesini çekmesi bağlamında, son yıllarda borsaya gelen FDI sermaye akışının azaldığını birçok kişi merak ediyor. Yabancı sermayenin Vietnam borsasına akmamasına neden olan şey nedir?

Dragon Capital Fund Management Company Yatırım Direktörü Le Anh Tuan, bu konuya ilişkin şunları söyledi: "Yıl başından bu yana yabancı yatırımcılar 10.000 milyar VND'nin üzerinde net satış gerçekleştirdi. Mart 2023 itibarıyla hesaplandığında, 38.000 milyar VND'nin üzerinde net satış gerçekleştirdiler. Bu net satış ivmesinin birkaç nedeni var: Yabancı yatırımcıların çok sayıda seçeneği var. Yeni teknolojilere yatırım yapma iştahı olan Vietnam'ın neredeyse hiç seçeneği yok. Yabancı yatırımcıların büyük sermaye kaynakları Çin'den Hindistan ve Japonya'ya kayıyor; yabancı yatırımcılar Vietnam'daki bazı sorunların beklendiği gibi olmadığından endişe duyuyor. Son 2 ayda, yabancı yatırımcıların Vietnam piyasasına açıkça ilgi gösterdiği görülüyor."

Dragon Capital temsilcisine göre, Vietnam hâlâ yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği ülkeler arasında. MSCI (kurumsal yatırımcılar ve hedge fonlar için hisse senedi endeksleri, portföy riskleri, performans analizi ve yönetim araçları sağlayan yatırım araştırma şirketi) tarafından resmi olarak güncellenirse, yabancı sermayenin güçlü bir şekilde geri dönmesi oldukça olası.

Yeni ekonomik döngüye güven

Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Bui Quang Anh Vu, 2024 yılındaki gayrimenkul piyasasıyla ilgili olarak şunları söyledi: "Operasyon sürecinde birçok şirket Phat Dat'a geldi. Ancak asıl sorun, gelecekte insanları nasıl çekeceğimiz? Onların sermayesine ve gelişim odaklı düşüncesine ihtiyacımız var."

Bay Bui Quang Anh Vu'ya göre, COVID-19 öncesinde gayrimenkul yatırımcılarının çoğu, kiralamak için satın alan profesyonel gayrimenkul yatırımcılarıydı. Bu dönemde bankalar kredileri destekliyordu ve gayrimenkul kârlı olduğunda işlemler hareketliydi, bu da gayrimenkul fiyatlarının "baş döndürücü" bir şekilde artmasına neden oluyordu. Ancak COVID-19 salgını başladığında, bankalar gayrimenkul kredilerini sıkılaştırdı ve bu da piyasanın düşmesine neden oldu. Birçok yatırımcı güvenini kaybetmeye başladı.

"Menkul kıymetler - Döviz - Gayrimenkul olmak üzere 3 pazarı birbirine bağlayan çözüm, sosyal konutlara vurgu yapıyor. Neye yatırım yapmalı sorusuyla birlikte. Ekonominin yeni döngüsüne inanıyorum, gayrimenkul piyasası hala iyi bir yatırım kanalı. Birçok insana fayda sağlayacak bir yönetim, yönelim ve sürdürülebilirliğe sahip olmalıyız," diye yorumladı Bay Bui Quang Anh Vu.

CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung, "2024'te İş ve Yatırımda Parlak Noktaların Belirlenmesi" çalıştayında yaptığı konuşmada, "Bir dizi yatırım kanalında, 25 Mart öğleden sonra hisse senetlerinin yaklaşık %22, altının yaklaşık %7 arttığını, sadece kira gelirlerine bakıldığında ise tüm bir daireye yatırım yapmanın sadece %5 arttığını özetledik" dedi.

Duong Thuy Dung'a göre, doğrudan yabancı yatırımın (FDI) rolü çok önemli. Gerçekte, piyasada birçok zorluk var, bu nedenle yerli kalkınma yatırımcıları en geleneksel yöntem olan birleşme ve satın almalara (M&A) odaklanıyor. Günümüzde, ister konut, ister sanayi veya ticari olsun, proje arazisi satın alırken yatırımcılar gerçekten mevcut ürünleri arıyor, ancak Vietnam pazarında yasal sorunlar nedeniyle bu çok zor olduğundan, proje arazisi satın almayı tercih ediyorlar.

"Ayrıca, ürüne bağlı olarak ticari gayrimenkul, yatırımcıların ilgi duyduğu bir pazar, ancak başarı oranı yalnızca %5-10; Ho Chi Minh şehrinde %95 doluluk oranına sahip ofisler gibi. Endüstriyel gayrimenkulde daha fazla alan var, bu nedenle başarı oranı %50'ye kadar çıkıyor. Gayrimenkul piyasasındaki her ürünün başarısızlığının nedeni, değerleme, yasallık ve mülkiyet yapısındaki farklılıklardan kaynaklanıyor," dedi Bayan Duong Thuy Dung.

"2024'te hangi segmente yatırım yapmak en iyisidir?" sorusuna yanıt olarak Duong Thuy Dung, şunları söyledi: Bu, toplam yatırım tutarına bağlıdır çünkü gayrimenkulde birçok ürün ve segment bulunmaktadır. Kurumsal yatırımcılar için ticari gayrimenkul ve sanayi bölgeleri hala en gözde seçeneklerdir. Konut, bireysel yatırımcıların ilgi duyduğu üründür.

CBRE Vietnam CEO'suna göre, genellikle 4 segment vardır: düşük segment, orta segment, yüksek segment ve lüks. Bizim iki ürünümüz var: orta segment ve yüksek segment. Orta segment ve orta-üst segmente yakın segmentler, çoğu insanın ilgisini çeken ve bu yıl ve gelecek yıllarda pazarın parlak segmentleri.

"Yatırımcıların makul bir fiyat bulma şansı var. Aynı orta sınıf ürün segmentini benzer kalitede karşılaştırdığımızda, Ho Chi Minh City'nin pazar payı Hanoi pazarından yaklaşık %30 daha yüksek. 2018-2019 döneminde Kuzey'den birçok geleneksel yatırımcı Güney'e yatırım yapmıştı, ancak şimdi Kuzey pazarına geri dönüyorlar ve çok fazla alan olduğunu görüyorlar," dedi Bayan Duong Thuy Dung.

Tin Tuc Gazetesi'ne göre

[reklam_2]
Kaynak