Faiz oranlarının yüksek seyretmesi, yatırımcıları "malları piyasaya sürmeye" ve daireleri tasfiye etmeye zorluyor.

Faiz oranlarının yüksek seyretmesi, yatırımcıları "malları piyasaya sürmeye" ve daireleri tasfiye etmeye zorluyor.

Savills Vietnam'ın raporuna göre, 2023'ün ilk çeyreğinde Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire arzı keskin bir şekilde düşmeye devam etti. Özellikle Ho Chi Minh City'de, çeyrekteki toplam daire arzı geçen yılın aynı dönemine göre %25 düşüşle 1.600'ün üzerine çıktı. Hanoi'de ise çeyrekteki toplam daire arzı geçen yılın aynı dönemine göre %27 düşüşle 2.000'in üzerine çıktı.

Yüksek getirili yatırımcılar daireleri tasfiye etmeye zorlanıyor resim 1 — İkinci el daire piyasası hareketli, çünkü fiyatlar yeni dairelere göre çok daha ucuz. (Fotoğraf: VV)

Sadece Hanoi pazarında, yeni daire arzındaki azalma, bu segmentin satış fiyatının artmaya devam etmesine neden oldu. 2018-2022 döneminde, yeni açılan dairelerin fiyatı yılda ortalama %13 arttı. Böylece, 4 yılda ortalama daire fiyatı %52 arttı.

Arz sıkıntısı ve artan fiyatların yaşandığı birincil pazarın aksine, ikincil pazarda (yeniden satış pazarı), en az bir sahibinden geçmiş daireler, aynı projedeki yeni dairelere göre %48 daha düşük, cazip fiyatlara sahip. Bu durum, ikincil pazarın daha aktif olmasını sağladı.

Savills HCMC Konut İşletme Hizmetleri Kıdemli Müdürü Bayan Nguyen Hong Dung şunları söyledi: Piyasadaki ikincil arz da, artan faiz oranları bağlamında bir grup bireysel yatırımcının nakit akışını dengelemekte zorluk çekmesi nedeniyle hafif bir artış eğiliminde.

Bayan Dung, "Daire satın alıp finansal kaldıraç kullanan bireysel yatırımcılar, banka faiz oranlarının yükselmesiyle baskı altında kalıyor ve bu da onları yatırım portföylerini satmayı düşünmeye zorluyor. Bu durum, son zamanlarda büyük şehirlerdeki ikinci el daire arzının hafifçe artmasına yardımcı oldu," dedi.

İkinci el daire fiyatları artacak mı?

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, mevcut daire pazarının, neredeyse hiç birincil arz olmaması nedeniyle özel bir özelliğe sahip olduğunu, bunun da gerçek konut ihtiyacı olan ev alıcıları için yeni konut arzı olmadığı anlamına geldiğini belirtti.

Savills uzmanları, "Bu durum onları ikincil piyasadan tedarik aramaya zorluyor. Yılın başından bu yana, hem Ho Chi Minh City hem de Hanoi'de ikincil konut piyasası hareketleniyor," diye vurguladı.

Savills uzmanları, Ho Chi Minh Şehri genelinde şu anda ikincil fiyat artışlarının bir "dalgası" olduğunu, özellikle Tan Binh ve 11. Bölge gibi bölgelerde %5'in üzerine çıkabildiğini düşünüyor. Sadece geri kalan 9 bölgedeki ikincil daire fiyatları düşme eğiliminde.

Yüksek getirili yatırımcılar daireleri tasfiye etmek zorunda kalıyor resim 2 — Savills uzmanları, Ho Chi Minh Şehri genelinde şu anda ikincil fiyat artışlarının bir "dalgası" olduğuna inanıyor. (Fotoğraf: MP)

Troy Griffiths, ikincil pazarla ilgili olarak, ürünlerin sağlam yasal dayanağının da önemli olduğunu vurguladı. Projelerin çoğuna kullanım hakkı belgesi verildi. Birincil pazarda ise, bu konuda engellerle karşılaşan çok sayıda proje görüyoruz.

Ancak Savills uzmanlarına göre, ikincil piyasa da önümüzdeki dönemde faiz oranlarındaki ayarlamalara büyük ölçüde bağlı olacak.

Analist, "Banka kredi faiz oranlarının %14-15'e ulaşması, ev alıcılarını dikkatli düşünmeye zorlayan oldukça yüksek bir seviye. Ancak faiz oranları COVID-19 öncesi yaklaşık %10-12 seviyesine geri dönebilirse, bu pazar daha cazip hale gelmeye başlayacak ve likidite artacaktır," dedi.

Bay Troy, ikincil piyasanın önümüzdeki 12 ay civarında oldukça ilgi çekici olacağını öngörüyor. Bu sürenin ardından, daha fazla yeni projenin başlatılmasıyla sınırlı yeni arz durumu değişecek. O dönemde ikincil fiyatlar daha istikrarlı bir seviyeye geri dönebilir.

Savills Araştırma Departmanı'na göre Ho Chi Minh şehrinde yıl sonuna kadar 9 bin yeni dairenin satışa sunulması bekleniyor. Bunlardan B sınıfının payı yüzde 71, C sınıfının payı yüzde 23, A sınıfının payı ise yüzde 6 olacak.

2026 yılına kadar 186 projeden 137.540 ünitenin hizmete girmesi planlanıyor. Bazı projeler henüz sıralamaya girmemiş olsa da yatırımcılar talebi karşılamak için uygun fiyatlı ürünlere ilgi gösteriyor.

Hanoi'de 2023 yılında 9.400 daire teslim edilecek ve 7.000 yeni dairenin satışa sunulması bekleniyor; B Sınıfı arzın %83'ünü oluşturması bekleniyor. 2024'ten itibaren bu pazarda 98 projeden yaklaşık 86.500 yeni daire olması bekleniyor ve bunların çoğunluğunu %60 pazar payıyla B Sınıfı oluşturuyor.

[reklam_2]
Kaynak