4 şirketin mevduatlarını terk etmesinin ardından Thu Thiem arazisinin başarılı bir şekilde açık artırmaya çıkarılması için ne yapılmalı?

Ho Chi Minh Şehri'nin Thu Thiem arazi ihale planını (Thu Thiem, Thu Duc Şehri'nin yeni kentsel alanında) yeniden başlatacağı bilgisi, piyasa tarafından olumlu karşılandı ve özellikle kamuoyunda ilgi gördü. Zira bu plandaki 4 arsa, 2022 yılında işletmeler tarafından daha önce terk edilmişti.

O dönemde, Ngoi Sao Viet Gayrimenkul Yatırım Şirketi Limited (Tan Hoang Minh Grubu bünyesinde), 3-12 numaralı lot için 24.500 milyar VND fiyatla açık artırmayı kazanmıştı. Binh Minh Kalkınma ve Ticaret Yatırım Şirketi Limited, 3-9 numaralı lot için 5.026 milyar VND fiyatla açık artırmayı kazanmıştı. Sheen Mega Anonim Şirketi, 3-8 numaralı lot için 4.000 milyar VND fiyatla açık artırmayı kazanmıştı. Dream Republic Anonim Şirketi, 3-5 numaralı lot için 3.820 milyar VND fiyatla açık artırmayı kazanmıştı.

İhaleyi kazanan teklif, başlangıç fiyatından binlerce milyar dong daha yüksekti. Ngoi Sao Viet, metrekare başına 2,4 milyar dong'un üzerinde teklif vererek piyasada bir "şok" yarattı. 4 işletmenin yatırdığı toplam para 1.051 milyar dong'du. Ancak daha sonra, ihaleyi kazanan 4 işletmenin depozitoları çekildi ve açık artırma iptal edildi.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Thu Thiem arazilerinden biri açık artırmayla satılacak (İllüstrasyon fotoğrafı: Hai Long).

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, arazilerin kısa sürede işletmeye açılması ve şehrin kalkınması için kaynak yaratılması amacıyla Thu Thiem arazi müzayedesinin yeniden başlatılması planını desteklediğini söyledi. Ancak, arazi fiyatlarını düzenleyen 44/2014 sayılı Kararname'de değişiklik yapan Kararname'nin hükümet tarafından yayımlanmak üzere revize edilmesi nedeniyle, müzayedenin zamanlaması uygun görünmüyor.

Sayın Chau, ancak revize Kararname yayımlandığında açık artırmanın başlangıç fiyatının belirlenebileceğini söyledi. Zira, daha önce (2021) arazi kullanım hakları için açık artırmaya çıkarılan arsalar için verilen eski fiyat artık yasal olarak geçerli değil ve revize Kararname tamamlanmadığı takdirde yeni bir fiyat belirlemek için referans değeri bulunmuyor.

Sayın Chau ayrıca, Emlak Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasanın henüz çıkarılmadığını ve bu yıl içinde zamanında çıkarılamayabileceğini de belirtti. Ho Chi Minh Şehri'nin yukarıdaki 4 arsa üzerinde derhal çalışmalara başlaması durumunda, bu durum arazi müzayedesini de etkileyecektir.

CBRE Kıdemli Direktörü Duong Thuy Dung da Thu Thiem arazi müzayede sürecinin başlatılmasının piyasaya birçok olumlu katkı sağladığını belirtti. Yerli ve yabancı yatırımcılar bu müzayedeye ilgi duyuyor ve sabırsızlıkla bekliyor, çünkü Thu Thiem, geleceğin şehri Ho Chi Minh'in önemli lokasyonlarından biri - yeni merkezi.

Ancak ona göre, kentin daha önceki ihalede çözülemeyen zorlukları aşmak ve etkin bir şekilde faaliyet gösterebilmek için yapması gereken çok iş var.

Üç zorlu konuya dikkat çekti. Birincisi, daha önce ihaleyi kazanmış ancak yatırımlarını geri çekmiş yatırımcılar. Bu nedenle, işletmenin mali durumunun kontrol edilmesi ve kazanan teklif sahibiyle sıkı bir kontrol süreci yürütülmesi gerekiyordu.

İkincisi, birçok görüş, başlangıç fiyatının çok düşük olduğunu ve kaporanın da düşük olduğunu, bu durumun da ihaleyi kazandıktan sonra işletmelerin kaporayı ödemekten vazgeçmesine yol açabileceğini söylüyor. Bayan Dung, piyasadaki arazi fiyatları her geçen gün arttığında arazi fiyatlarının değerlendirilmesi ve uygun başlangıç fiyatlarının belirlenmesi için bir mekanizma ve yöntem bulunması gerektiğini öne sürdü.

Üçüncüsü, Bayan Dung, yabancı yatırımcıların arazi ihalelerine büyük ilgi duyduğunu belirtti. Ancak geçmişte birçok birim, CBRE'ye ihale sürecinden haberdar olmadıklarını veya haberdar olsalar bile belgeleri tamamlamak için çok acele ettiklerini ve katılım fırsatını kaçırdıklarını söyledi. Bu nedenle, yabancı yatırımcıların yerli yatırımcılarla adil bir şekilde rekabet edebilmeleri için şeffaf ve açık bir ihale süreci önerdi.

DKRA Group Danışmanlık Hizmetleri ve Proje Geliştirme Direktörü Sayın Vo Hong Thang da, müzayedeye katılırken işletmenin mali durumunun dikkatlice değerlendirilmesi gerektiği görüşünü dile getirdi. İşletme mali gereklilikleri iyi karşıladığında, müzayedenin başarısı artacaktır.

İşletmelerin katılım koşullarının, kuruluş tarihinin 5-10 yıl olması, son 3-5 yıla ait finansal raporların bulunması, banka hesap özetlerinde bakiye limitlerinin bulunması ve bankada bakiye tutma süresinin 6 ay ile 1 yıl arasında olması gibi belirli kriterlerle net bir şekilde belirlenmesi gerekiyor...

Mevcut durumda, Bay Thang, Thu Thiem arazi fonuna yalnızca yerli şirketlerin değil, yabancı şirketlerin de yoğun ilgi göstermesi nedeniyle, müzayedenin yine de başarılı olabileceğini öngörüyor. Çok sayıda teklif veren ortağı çekmek için, ilgili yatırımcıları müzayedeye katılmaya davet etmek üzere şeffaf, kamuya açık bir süreç ve geniş çapta duyurulan bilgiler gerekiyor.

Değindiği bir diğer konu da, kapora terk vakalarının yalnızca yerel düzeyde olması, hepsinin olmamasıydı. Uluslararası ihale düzenleme uygulamaları da benzerdir: İşletmeler mali durumlarını kanıtlayıp kapora yatırırlar ve ihaleyi kazandıklarında, satın alma bedelini ödemezlerse kaporalarını kaybederler. Bu konunun suç sayılmaması gerektiğini, piyasada ağır bir zihniyet yaratılmaması gerektiğini söyledi.

[reklam_2]
Kaynak