Ho Chi Minh şehrinde hala arazi kullanım ücreti ödemeyi bekleyen yaklaşık 100 proje var.

(NLDO)- Ho Chi Minh şehrinde şu anda devletin arazi kullanım ücretleri ve ek arazi kullanım ücretlerini açıklamasını bekleyen yaklaşık 100 gayrimenkul projesi bulunuyor.

3 Ekim öğleden sonra, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Nguyen Van Duoc ve ilgili departman ve kurumlar, Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Kore) Genel Müdürü ile bir toplantı gerçekleştirdi. Toplantıda Lotte, Ho Chi Minh Şehri'nin de destek vermesi ve yatırım engellerini çözmesi halinde Thu Thiem Eko Akıllı Şehir projesini (An Khanh bölgesi) uygulamaya devam etme arzusunu dile getirdi.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Nguyen Van Duoc, şehrin işletmenin önerilerini kabul ettiğini ve uygun çözümlerin değerlendirilmesi için Merkezi Hükümete rapor verdiğini söyledi. Şehir yöneticileri, Lotte'nin sürekli desteğini memnuniyetle karşıladıklarını, zorlukları paylaştıklarını ve projeyi zamanında uygulamaya koyduklarını belirtti.

Bu bilginin hemen ardından Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), Hükümete "Arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarını düzenleyen 103/2024/ND-CP sayılı Kararnamede öngörülen ek gelirle ilgili yasallığın açıklığa kavuşturulmasını" talep eden bir belge gönderdi.

HoREA ayrıca, "Arazi Kanunu'nun uygulanmasının örgütlenmesinde karşılaşılan zorluk ve engelleri ortadan kaldıracak bir dizi mekanizma ve politika öngören Karar Tasarısı"na 11. Madde'den sonra 11a Maddesi'nin eklenmesini talep eden bir belgeyi de Ulusal Meclis'e gönderdi.

İçerik, "arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarının hesaplanmadığı süreye ek olarak arazi kullanıcılarının ödemesi gereken para miktarı" düzenlemesine odaklanıyor, ancak arazi kullanıcılarının kusurundan kaynaklanmayan durumları hariç tutuyor. Bu öneri, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 257. maddesinin 2. fıkrasının d bendindeki yasal boşluktan kaynaklanıyor. Bu madde, işletmenin masum olduğu durumu göz ardı ederek yalnızca "kusurlu" durumlara uygulanıyor.

Thu Thiem Kentsel Alanı'ndaki Lotte projesi yatırımcıların ilgisini çekiyor.

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, Ho Chi Minh Şehri'nde şu anda yaklaşık 100 gayrimenkul ve ticari konut projesi, arazi kullanım ücretleri, ek arazi kullanım ücretleri (varsa) ve gecikme nedeniyle ek ödemeler için bildirim bekliyor. Chau, Novaland'ın 13 projesi, Hung Thinh Land'ın 8 projesi ve Imperial City Ortak Girişim Şirketi'nin ortak girişimi olan Empire City Gözlem Kulesi projesi gibi bazı örnekler verdi.

Bay Chau, "arazi kullanıcısının kusurundan kaynaklanmayan durumlar hariç ek ödeme" hükmünün eklenmesinin, politikalar değiştiğinde yatırımcıların meşru haklarını koruyacağını vurguladı. Bu, makul bir uygulama olmasının yanı sıra, yatırım ortamı üzerinde olumlu bir etkiye sahip olup, özellikle Vietnam'ın önemli bir ekonomik büyüme itici gücü olan gayrimenkul sektörüne doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekmesi açısından da önemlidir.

HoREA'ya göre, Ulusal Meclis'in onayı halinde, adilliğin sağlanması amacıyla ödenen ek tutarın işletmenin diğer mali yükümlülüklerinden mahsup edilmesine olanak sağlanması gerekiyor.

Tahsilat oranına ilişkin olarak, 103/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 50. maddesinin 1. fıkrası ve 51. maddesinin 9. fıkrası, arazi kullanım bedeli ve arazi kirasının yıllık %5,4 oranında (Arazi Kanunu'nun 257. maddesinin 2. fıkrası uyarınca) hesaplanmasını öngörmektedir. Sayın Chau, bunun çok yüksek olduğunu belirtmiştir. Maliye Bakanlığı, şu anda bu oranı yıllık %3,6'ya düşürerek işletmelerin yükünü azaltmaya yardımcı olmuştur.

Kaynak: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm