Ticari konutları diğer arazilerle birlikte pilot olarak kullanırken isteme ve verme konusunda endişeler

Vietnam Ticaret ve Sanayi Federasyonu (VCCI), arazi kullanım hakkı alma veya başka araziler için arazi kullanım hakkı edinme anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin bir Kararname geliştirme önerisi hakkında bazı yorumlar aldı (bundan sonra taslak olarak anılacaktır).

Lo ngại xin - cho khi thí điểm thực hiện nhà ở thương mại với đất khác- Ảnh 1. — Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren 5 yıllık bir pilot dönem önermeyi planlıyor. Öncelik, kentsel alanlarda ve onaylı kentsel gelişim planlaması olan alanlarda pilot uygulamaya verilecek.

VCCI'ye göre, işletmelerin diğer arazi kullanım haklarının devrini alabilmelerine olanak sağlanması ve diğer arazilere sahip işletmelerin ticari konut projeleri yürütmesine izin verilmesi, işletmelerin 2024 Arazi Kanunu'nun hazırlanması sürecinde sunduğu önemli ve önemli önerilerden biridir.

2024 tarihli yeni Tapu Kanunu, işletmelerin yalnızca konut arsası devirlerini alabilmelerine izin verildiğini ve halihazırda konut arsası veya konut arsası ve diğer arsalara sahip olan işletmelerin ticari konut inşaatı yatırım projeleri yürütmelerine izin verildiğini belirtmekle yetiniyor.

VCCI, işletmelerin diğer arazi kullanım haklarının devrini almalarına olanak tanıyan ve başka arazilere sahip işletmelerin ticari konut projeleri yürütmesine olanak tanıyan bir pilot Kararnamenin geliştirilmesine büyük ölçüde katılmaktadır. Bu, pratik ihtiyaçları karşılayan, mevcut engelleri aşan ve birçok mevcut projenin önündeki engelleri ortadan kaldıran çok gerekli bir düzenlemedir.

Başvuru konularına ilişkin olarak, taslak teklifte başvuru konuları "Taşınmaz Ticareti Kanunu hükümlerine göre taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunan işletmeler; Tapu Kanunu hükümlerine göre arsa kullanıcıları" olarak tanımlanmıştır.

2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 4. maddesinde belirtilen "arazi kullanıcıları", "gayrimenkul işletmesi işlevine sahip işletmeleri" de kapsamaktadır. Bu nedenle, VCCI, "gayrimenkul işletmesi işlevine sahip işletmeleri" ilgili konular olarak belirlemenin gerekli olmadığına inanmaktadır.

Devredilen araziye ilişkin olarak, 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 127'nci maddesinin 2'nci fıkrası uyarınca, devredilecek arazi alanında, "Devlet kurum ve kuruluşları tarafından yönetilen ancak bağımsız projelere ayrılamayan arazi alanı, Devlet kurum ve kuruluşları tarafından yönetilen arazi alanı, proje kurulumu için toplam arazi alanına dahil edilir ve Devlet tarafından geri kazanılarak, arazi kullanım haklarının ihale yoluyla kullanılmasına gerek kalmaksızın, araziyi kullanarak proje uygulayacak yatırımcıları seçmek için ihaleye çıkılmaksızın, projeyi uygulamak üzere yatırımcılara tahsis edilir veya kiralanır" hükmü yer almaktadır.

Taslak karar, 2024 Tapu Kanunu'nun 127. maddesinin 1. fıkrasının b bendinde öngörülen arazi kullanım haklarının alınması mekanizmasına benzer şekilde, ticari konut inşaatı için diğer arazi devirlerinin alınması için de bir mekanizma sağlamaktadır. Uygulama sürecini kolaylaştırmak amacıyla, VCCI, yukarıda belirtilen 2024 Tapu Kanunu'nun 127. maddesinin 2. fıkrasındaki hükümlere benzer bir arazi geri kazanım mekanizması eklemeyi değerlendirmektedir.

Ortak kriterlerin düzenlenmesinin değerlendirilmesi önerisi

Uygulama alanına ilişkin olarak taslakta, pilot uygulamaya izin verilen alanda projelerin seçilmesinde yerel yönetimlerin alan, yatırım sermayesi ve yerel gerçekliğe uygun diğer kriterler konusunda kriterler belirlemesi öneriliyor.

Bu önerinin, pilot mekanizmanın uygulanacağı yatırım projelerinin belirlenmesinde talep-hibe mekanizması açısından endişe yaratabileceği göz önüne alınarak, VCCI, kararda genel kriterlerin doğrudan belirtilmesinin değerlendirilmesini, yerel yönetimlerin uygun projeleri belirlerken bu kritere dayanmalarını önermektedir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, konut dışı arazi kullanım hakkı alınması veya arazi kullanım hakkına sahip olunması konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin bir Ulusal Meclis Kararı geliştirilmesini öneriyor.

Bakanlığa göre, 2024 Tapu Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra gayrimenkul piyasasında yalnızca ticari konut projeleri, kentsel yapı yatırım projeleri, Devletin arazi edinimi yoluyla oluşturduğu kırsal yerleşim alanı projeleri veya 2024 Tapu Kanunu'nun 127'nci maddesinin 6'ncı fıkrasında öngörülen konut ve diğer arazilerin varlığı nedeniyle arazi kullanım amacı ticari konuta dönüştürülen projelerin yer alması öngörülüyor.

Bu durum, gayrimenkul piyasasının gelişmesini sınırlayacak, 18-NQ/TW sayılı Kararın "kentsel ve ticari konut projelerinin uygulanması için arazi kullanım haklarının devrinde kişiler ve işletmeler arasında öz müzakere mekanizmasının işletilmeye devam edilmesi" politikasının tam olarak uygulanamamasına neden olacaktır.

Ayrıca 2024 Tapu Kanunu, konut amaçlı arsa veya arsa ile diğer arazileri kullanma hakkına sahip yatırımcıların, yalnızca ticari konut inşaatı yatırım projeleri gerçekleştirmelerine olanak tanımaktadır (madde 127, fıkra 2, bent 6).

Bu durum, örneğin sanayi bölgeleri ve turizm alanları gibi arazi kullanım planlaması devlet tarafından konut alanlarına uyarlanmış üretim ve işletme projelerinin uyarlanmış planlamayı hayata geçirememesine, arazi kullanım planlamasının oluşturulması ve uyarlanması çalışmalarına devlet bütçesinin israfına yol açacaktır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, yukarıda belirtilen hususların, ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı alınması veya konut olmayan arazi kullanım hakkı edinilmesine ilişkin anlaşmalar yoluyla pilot olarak uygulanmasına olanak sağlayacak bir Ulusal Meclis kararının geliştirilmesini gerektirdiğini ve böylece kuruluşların bunları pratikte uygulayabilmelerine olanak sağladığını düşünmektedir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren 5 yıllık bir pilot dönem önermeyi planlıyor. Öncelik, kentsel alanlarda ve onaylı kentsel gelişim planlaması olan alanlarda pilot uygulamaya verilecek.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı