Vietnam'ın perakende alanı ölçek, kalite ve deneyim açısından hala mütevazı.

Vietnam'ın en dinamik ekonomik sektörlerinden biri olarak değerlendirilen ve onlarca yıldır yıllık çift haneli büyüme oranlarını koruyan perakende sektörü, Covid-19 pandemisinin hemen ardından hızla toparlanarak günümüze kadar pozitif büyüme oranını korudu.

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın tahminine göre, Vietnam perakende sektörünün büyüklüğü 2025 yılına kadar 350 milyar dolara yükselecek ve toplam iç bütçenin yüzde 59'unu oluşturacak.

Perakende sektörünün gelişmesiyle birlikte Vietnam, bölgedeki diğer ülkelere kıyasla hızlı bir büyüme oranıyla üst düzey perakende gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir destinasyon olarak ortaya çıkıyor.

Vietnam'ın perakende alanı ölçek, kalite ve deneyim açısından hâlâ mütevazı. (Fotoğraf: ST)

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VAR) göre, Vietnam halkının geliri ve giderek artan lüks alışveriş alışkanlıkları, özellikle lüks segmentteki perakende sektöründeki gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çekiyor.

Sonuç olarak, Vietnam'daki lüks perakende gayrimenkul pazarının uzun vadede güçlü bir şekilde büyümeye devam etmesi ve kısa vadeli zorluklara rağmen yıllık kira fiyatlarının çift haneli rakamlarda artmaya devam etmesi bekleniyor.

VAR'lar, "Sosyo-ekonomik kalkınma süreciyle birlikte, özellikle genç nesil olmak üzere Vietnamlı tüketicilerin alışkanlıkları değişti ve giderek daha fazla lüks alışveriş deneyimlerine yöneldiler. Artık sadece mal satın almakla kalmıyor, aynı zamanda hizmet ve üst düzey yaşam deneyimleri de arıyorlar. Bu değişim, lüks perakende gayrimenkul projelerine olan talebi artırarak bu alanın gelişimine katkıda bulunuyor," şeklinde yorumda bulundu.

Aslında moda , kozmetik, ev aletleri ve lüks gıda sektörlerinden birçok lüks marka, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde Vietnam'a yerleşmiş durumda. Bu markaların varlığı, yalnızca Vietnamlı tüketicilerin ihtiyaçlarını karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda perakende pazarının standartlarını da yükseltmeye yardımcı oluyor.

VAR'lar, "Uluslararası markaların varlığı nedeniyle, yerli perakendeciler hizmetlerini ve perakende alanlarının kalitesini iyileştirmek zorunda kalıyor. Özellikle gayrimenkul sektöründe yatırım ve iş ortamı, yatırım çekmek için uygulanan birçok politikanın yanı sıra, özellikle üst segmente odaklanan perakende gayrimenkul geliştirme projelerine yönelik kredi desteği ve vergi teşvikleriyle giderek iyileşiyor ve bu da yerli ve yabancı yatırımcılar için elverişli koşullar yaratıyor," dedi.

Özellikle lüks perakende gayrimenkul pazarının büyüme potansiyeli, turizm sektörünün hızlı gelişimiyle de destekleniyor. Vietnam, özellikle alışveriş yapmak ve lüks ürünler tüketmek isteyen uluslararası ve yerli turistler için popüler bir destinasyon haline geldi.

Özellikle Japonya, Kore, Çin ve Avrupa ülkeleri gibi gelişmiş ülkelerden gelen ve Vietnam'a geldiklerinde yüksek alışveriş ihtiyaçları olan yabancı turistlerin alışveriş ve turizm deneyimi, lüks perakendecilerin pazarı genişletmesi için fırsatlar yaratıyor. Ancak bu pazar, kısa vadede bazı zorluklarla da karşı karşıya.

VAR'lara göre, hızlı büyümesine rağmen Vietnam'ın perakende alanı ölçek, kalite ve deneyim açısından mütevazı kalmaya devam ediyor. Vietnam'daki toplam perakende alanı, özellikle lüks alışveriş merkezleri, Tayland, Singapur, Malezya gibi bölgedeki diğer ülkelerle karşılaştırıldığında hala nispeten mütevazı.

Bunun için Vietnam'ın altyapıya yatırım yapmaya devam etmesi, yüksek kaliteli tesis arzını genişletmesi ve tüketiciler için alışveriş deneyimini iyileştirmesi gerekiyor. Böylece daha fazla uluslararası yatırımcıyı çekebilecek ve komşu ülkelerle rekabet edebilecek.

Vietnam'daki toplam perakende alanı, özellikle lüks alışveriş merkezleri, hala nispeten mütevazı. (Fotoğraf: ST)

Lüks perakende alanlarına olan talebin yavaş büyümesine karşın uluslararası marka ve ticari markaların talebinin sürekli artması, Ho Chi Minh City ve Hanoi'deki merkezi bölgelerdeki kira fiyatlarının artmasına neden oldu ve lüks perakendeciler üzerinde büyük bir baskı yarattı.

Küresel ekonomideki dalgalanma, enflasyon ve artan hammadde maliyetleri, lüks perakende gayrimenkul projelerinin büyümesini etkileyebilir. Özellikle, artan enflasyon tüketicilerin alım gücünü azaltarak lüks perakende satışlarını etkileyebilir.

VAR'lar, "Aynı zamanda, lüks alışveriş merkezlerinin inşa ve işletme maliyetleri de artacak ve bu da gayrimenkul geliştiricileri üzerinde baskı yaratacak. Uluslararası finans piyasasındaki istikrarsızlık da uluslararası yatırımcıları lüks segmentteki yatırım ölçeklerini genişletme konusunda daha temkinli hale getirecek" dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-viet-nam-van-con-khiem-ton-ca-ve-quy-mo-chat-luong-va-trai-nghiem-post313340.html