Emlakçılar, daireler çizerek alım-satım yapıp kaçıp gitmek için zamanlarını tüketiyor.

Uzmanlara göre, aracı kurumların işlem katlarında faaliyet göstermesi ve uygulama sertifikasına sahip olması zorunluluğu getiren düzenleme, hayalet proje ortaya atma veya "elini yıkayıp kaçma" durumunu ortadan kaldıracak.

Millet Meclisi'nin Kasım 2023 oturumunda kabul edilen Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek. Hükümet, bu kanunun, 2024 Tapu Kanunu ve Konut Kanunu ile birlikte 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girmesini sağlamayı teklif ediyor.

Bu yasayla birlikte, gayrimenkul komisyonculuğuna ilişkin bir dizi yeni düzenleme, yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yürürlüğe girecek.

Özellikle 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'ndan farklı olarak 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu yürürlüğe girdiğinde, gayrimenkul komisyonculuğu yapan kişilerin gayrimenkul komisyonculuğu meslek sertifikasına sahip olmaları ve gayrimenkul alım satım platformu hizmet sektöründe veya gayrimenkul komisyonculuğu hizmet sektöründe faaliyet göstermeleri gerekmektedir.

Bu Kanunun 61 inci maddesinde, gayrimenkul komisyonculuğu mesleğini icra edecek kişilerin meslek ruhsatına sahip olmaları, gayrimenkul alım satım işi yapan bir işyerinde veya gayrimenkul komisyonculuğu hizmet işletmesinde faaliyette bulunmaları gerektiği hükme bağlanmıştır.

Ayrıca, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 63. maddesine göre, gayrimenkul komisyonculuğu faaliyetinde bulunan kişiler, gayrimenkul alım satım hizmet işletmelerinde ücret ve komisyon almaya hak kazanırlar.

Buna göre, işlem bedeli ne olursa olsun, emlak komisyoncuları ve emlak alım satım hizmeti veren işletmeler arasında ücret ve komisyon oranları kararlaştırılmaktadır.

Emlak komisyonculuğu hizmet işletmeleri için 64. madde, işletmelerin işlem yapmak amacıyla ilgili kurum ve kişilerden gayrimenkul kayıt ve bilgilerini isteme hakkına sahip olduğunu hükme bağlamaktadır.

Tarafların anlaşmasına göre müşterilerden hizmet bedeli tahsil etmek ve işletmeye konu edilemeyecek nitelikteki gayrimenkullerin aracılık faaliyetini reddetmek. İlgili kişi ve kuruluşların kusurları ve sözleşmeden doğan diğer hakları nedeniyle uğradıkları zararları tazmin etmelerini talep etmek.

Ayrıca, gayrimenkul aracılık hizmeti veren işletmeler, faaliyet gösterdikleri sırada aracılık ettikleri gayrimenkuller hakkında tam ve dürüst kayıt ve bilgi sağlama yükümlülüğüne sahip olmalı ve sağladıkları kayıt ve bilgilerden sorumlu olmalıdırlar...

Emlak komisyonculuğu hizmeti veren işletmeler, Devlete karşı vergisel yükümlülüklerini yerine getirmek ve kendi kusurlarından kaynaklanan zararları tazmin etmek zorundadırlar.

Gayrimenkul komisyonculuğu yapan kişiler, çalıştıkları gayrimenkul alım satım katının veya gayrimenkul komisyonculuğu hizmet işletmesinin faaliyet yönetmeliklerine uymakla yükümlüdür. Gayrimenkul komisyonculuğu uygulamalarına ilişkin bilgilerini geliştirmek ve öngörülen diğer yükümlülükleri yerine getirmek için yıllık eğitim ve yenileme kurslarına katılırlar.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, 2023 Emlak Ticareti Yasası yürürlüğe girdiğinde, komisyonculuk ekibinin daha ciddi olması, ticaret katında faaliyet göstermesi ve uygulama sertifikasına sahip olması gerekiyor.

Aynı zamanda, işlem katı, çalışanlarını yönetmek ve kontrol etmekten sorumlu olmalıdır. Tüm bilgiler tam olarak kamuya açıklanmalı ve yalnızca faaliyete geçmeye uygun gayrimenkul projelerinin yürütülmesine, satın alınmasına, satılmasına veya tanıtılmasına izin verilmelidir.

"Bu durum, dolambaçlı ticaret, hayalet projeler sunma veya "el yıkama ve kaçma" gibi tüketiciler açısından ciddi sonuçlar doğuran, gerçek yatırımcıların itibarını zedeleyen durumların ortadan kaldırılmasına katkıda bulunuyor" diyen Dinh, aracı kurumların gerçekliğe uyum sağlamak ve "geride kalmamak" için bilgi, deneyim ve etik değerlerini geliştirmek zorunda olduğunu söyledi.

Bay Dinh'e göre, 2023 tarihli Gayrimenkul Yatırımları Kanunu, kalan birçok zorluk ve sorunun çözümüne yardımcı olacak. Daha önce, birçok yerel yönetim organize olmadığı veya destek sağlamadığı için sınavlara girmek ve sertifika almak daha zordu. Artık İnşaat Bakanlığı, sınavları düzenlemek ve gayrimenkul komisyonculuğu uygulama sertifikaları vermekten sorumlu olacak.

Dinh, "Yakın gelecekte gayrimenkul danışmanlığı yapan kişilere İnşaat Bakanlığı tarafından meslek sertifikası verilecek ve mesleki eğitim verilecek" dedi.

VARS'ın son istatistiklerine göre, yaklaşık 40 bin emlakçının yetkili makamlarca verilmiş emlakçılık belgesi bulunuyor.

Duong Chung (Dantri.com.vn'ye göre)

Kaynak