Hanoi'nin Trieu Khuc kentindeki emlak fiyatları sellere rağmen arttı

1 Ekim öğlen saatlerinde, yağmur durmuş ve güneş parlıyor olmasına rağmen, Hanoi'nin Thanh Liet Mahallesi'ndeki Trieu Khuc Caddesi hala şiddetli su baskınları altındaydı, sular buzağılara kadar ulaşmış ve birçok evi su basmıştı.

Her yağmur seldir

30 dakikadan uzun süren her şiddetli yağmurdan sonra, Trieu Khuc Caddesi, 342 numaralı sokak, Trieu Khuc Pazar Alanı gibi Trieu Khuc'taki birçok cadde ve sokak su altında kalıyor. Birçok bölüm 0,5-0,7 metre derinliğe kadar sular altında kalıyor, bu da trafik sıkışıklığına ve günlük yaşamın ciddi şekilde etkilenmesine neden oluyor.

Hanoi'de yoğun yağış olduğunda bu bölge sık sık sular altında kalıyor, bu yüzden birçok kişi buraya "Trieu Khuc Körfezi" diyor.

Ancak buradaki emlak fiyatları sürekli artıyor. Piyasa araştırmaları, Trieu Khuc'taki ortalama emlak fiyatının metrekare başına 150-270 milyon VND olduğunu gösteriyor; bu da yıl başına göre yaklaşık %20-30'luk bir artışa denk geliyor. Sokaktaki emlak fiyatları ise, iş imkanları ve rahat ulaşım avantajı sayesinde metrekare başına 250-500 milyon VND'ye kadar çıkıyor. 2-4 metre genişliğindeki dar sokaklardaki emlak fiyatları ise metrekare başına 100-300 milyon VND arasında değişiyor.

Bay Manh (gayrimenkul danışmanı), Trieu Khuc caddesindeki gayrimenkul işlemlerinin sayısının genellikle oldukça az olduğunu, ara sokaklardaki ev ve arsaların %70-80'ini oluşturduğunu, bunun temel nedeninin yatırımcıların düşük yatırım talebi olduğunu söyledi.

Trieu Khuc caddesinde, işyeri olarak kullanılmaya uygun 60 metrekarelik evi 16,5 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata, yani metrekaresi 275 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satıyor.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Trieu Khuc'un birçok bölgesi her yağmurda sular altında kalıyor. Fotoğraf: LB

Sokak aralarındaki bazı küçük evlerin fiyatları daha düşük. Örneğin, Trieu Khuc Gölü yakınlarındaki bir sokakta 32 metrekarelik bir ev metrekaresi yaklaşık 200 milyon VND'ye satışa sunuluyor. Bağlantılı bir sokakta 35 metrekarelik 5 katlı bir ev ise metrekaresi 250 milyon VND'ye satılıyor. Dar sokaklardaki bazı evlerin fiyatları ise 30-35 metrekarelik bir alanda metrekaresi 130 milyon VND'den başlıyor.

Yeniden yerleşim için geniş araç yolları bulunan, yaklaşık 60 m2 büyüklüğündeki parseller 16,3 milyar VND'ye kadar, yani 271,67 milyon VND/m2'ye kadar satışa sunuluyor.

Ayrıca, 7-9 katlı tamamlanmış bazı mini daireler, gerçek alan ve aylık kira geliri performansına bağlı olarak 15 milyar VND ile 26 milyar VND arasında satışa sunuluyor.

Bay Manh, Yen Xa gibi bazı komşu bölgelerde benzer veya daha düşük konut arsa fiyatlarına sahip olmasına rağmen, Trieu Khuc'un konum avantajları ve kira likiditesi sayesinde hala müşterileri cezbettiğini söyledi.

Sel felaketleri hâlâ turistleri cezbediyor

Bayan Nguyen Thu Ha (serbest emlakçı), Trieu Khuc emlaklarının her zaman alıcı bulduğunu söyledi. En büyük avantajı, üniversitelere yakın olması, yüksek eğitim seviyesi ve son derece yüksek kira talebine sahip olması. Burada bir öğrenci odası rahatlıkla aylık 3-4,5 milyon VND'ye kiralanabiliyor. Birçok mini daire, aylık 70 milyon ila 150 milyon VND arasında istikrarlı bir gelir sağlıyor. Yatırımcıların bu kadar çok harcama yapmasının nedeni de bu.

Bayan Ha, "Trieu Khuc'taki en büyük sorun, her şiddetli yağmurda yaşanan ciddi su baskınları. Birçok alçak alan ve dar sokaklarda, şiddetli yağmur yağdığında su yükseliyor, bazen diz hizasına kadar ulaşıyor. Bunu bilmelerine rağmen, birçok yatırımcı nakit akışı ve konum avantajları nedeniyle bunu kabul ediyor," dedi.

Su baskını sorunu sadece yaşam kalitesini etkilemekle kalmıyor, aynı zamanda bazı yatırımcıları da endişelendiriyor. Trieu Khuc'ta yaşayan Bay Tran Van Cuong, 2 yıl önce ara sokakta 35 metrekarelik bir ev satın aldığını ve evin fiyatının şimdi yaklaşık 6 milyar VND'ye çıktığını söyledi.

Ama sel kabusu tekrar tekrar geldi. Bir ara su o kadar yükseldi ki oturma odasına taştı, tüm mobilyaları mahvetti ve yollar felç olduğu için çocuklar okula gidemedi. Hatta eve 2 kilometre yürümek zorunda kaldı.

"Evi satın aldığımda, emlakçı evin sadece ara sıra su bastığını söyledi. Su baskınının küçük bir sorun olduğunu sanıyordum. Şimdi anlıyorum ki, her yağmur yağdığında, eşim ve ben çocuğumuzu almak için bir kişiyle, evin su basmasını önlemek için de evde kalan biriyle ilgileniyoruz. Yaşam koşullarımız büyük ölçüde etkilendi. Acaba şehir gelecekte bu durumu tamamen çözebilecek mi?" diye endişelendi Bay Cuong.

Bay Cuong, ev alıcılarına dikkatlice düşünmelerini tavsiye ediyor. Bir ev satın almak için 6-7 milyar getirin, ancak şiddetli yağmur yağarsa ve sular derinden akarsa, tekrar düşünmelisiniz.

Bay Cuong'a göre, alıcıların altyapı durumunu dikkatlice incelemeleri, bölgedeki sel durumu hakkında bilgi almaları ve uzun vadeli yaşamda yatırımın avantajlarını ve risklerini dikkatlice hesaplamaları gerekiyor. Sadece artan değere veya kira potansiyeline bakıp yaşam ortamını göz ardı ederseniz, hayal kırıklığına uğramanız kolaydır.