Karar 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.
Arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarından muafiyet ve indirimlere ilişkin olarak, Kararname açıkça şunu belirtmektedir: Arazi kullanım ücretleri veya arazi kiralarından muafiyet söz konusu olduğunda, arazi fiyatlarını belirlemeye, ücretleri hesaplamaya veya muafiyet başvurusunda bulunmaya gerek yoktur (belirli bir süre için muafiyet söz konusu olmadığı durumlar hariç). Yıllık arazi kirası hükümet düzenlemelerine göre azaltıldığında, indirim başvurusunda bulunmaya gerek yoktur.
Arazi kullanım amacını değiştirirken, kişiler değişiklik öncesi ve sonrası arazi türü arasındaki farka göre hesaplanan, kalan süre için toplu olarak arazi kullanım ücreti ve arazi kirası ödemek zorundadır.
Arazi kullanım haklarının tanındığı sırada tanımlanan konut alanı ile aynı parsel içinde yer alan bahçe, gölet veya tarım arazisi için, arazi kullanım amacı konut alanına dönüştürüldüğünde, arazi kullanım ücreti aşağıdaki şekilde hesaplanır: Yerel konut alanı tahsis limiti dahilinde dönüştürülen alan için, konut alanı fiyatına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti ile arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilen karar anındaki tarım arazisi fiyatına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti arasındaki farkın %30'u; limiti aşan ancak yerel konut alanı tahsis limitinin bir katını aşmayan kısım için farkın %50'si; yukarıdaki limitleri aşan kısım için farkın %100'ü. Bu ücret, her bir hane veya birey için her bir parsel arazide yalnızca bir kez hesaplanır.
Karar ayrıca, arazi kullanım sertifikalarının verilmesi, arazi parsellerinin bölünmesi ve birleştirilmesi ile arazi veri yönetimine ilişkin düzenlemeler de ekliyor. Maden işletme haklarının devri veya halihazırda yasal arazi belgelerine sahip işletme türlerinin dönüştürülmesi durumlarında değişikliklerin tescili gerekecektir. Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıklar üzerindeki ipoteklerin tescili yalnızca veri tabanında güncellenmeli, arazi kullanım sertifikasında yeniden onaylanmasına gerek yoktur.
15 Ekim 1993 tarihinden itibaren araziyi istikrarlı bir şekilde kullanan ve geçici arazi kullanım hakkı belgesine sahip olan hanehalkları ve bireylere, Arazi Kanunu'nun 137. maddesinin 3. fıkrası uyarınca arazi kullanım hakkı belgesi ve araziye bağlı varlıklar için mülkiyet belgesi verilecektir.
Arazi parsellerinin bölünmesi veya birleştirilmesi durumunda, parselin kamu yoluna erişimi olmalı veya bitişik arazi sahipleri tarafından kamu yoluna bağlanmak üzere geçiş izni verilmelidir. Bir arazi sahibi, arazisinin bir bölümünü gönüllü olarak erişim yolu için tahsis ederse, bu bölümün arazi kullanım amacını değiştirmesi gerekmez.
Kaynak: https://vtv.vn/muc-thu-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-tu-1-1-2026-100251215105147865.htm
Yorum (0)