Daire fiyatlarının hızla artması karşısında 'şok' olan birçok kişi, ara sokaklarda ev satın almaya yöneliyor

Son dönemde daire fiyatlarının yüksek ve sürekli artması, birçok alıcının daire satın alma fikrinden vazgeçip daha uygun fiyatlı ara sokakta ev aramasına neden oldu.

Daire fiyatları neden sürekli artıyor?

Bay Phung The Anh ( Tay Binh'den ) 3 aydan fazla bir süredir, Ay Yeni Yılı öncesinden beri, sürekli olarak emlak alım satım gruplarını, yatırımcı sitelerini, emlakçıları ziyaret ediyor ve 2 yatak odalı, 2 banyolu, 60-70 m2 büyüklüğünde, fiyatı 2 milyar VND veya daha az olan bir daire satın almak için birçok projeyi doğrudan inceliyor ancak bir tane bulamıyor.

Daire fiyatlarının artması, ihtiyaç sahiplerinin bunlara erişimini zorlaştırıyor. (Fotoğraf: Ngoc Thanh)

"An Khanh komününde (Hoai Duc) 69 metrekarelik bir Gemek I dairesi 2,5 milyar VND'ye satılıyor, bu da metrekare başına yaklaşık 36 milyon VND'ye denk geliyor. Thanh Tri bölgesindeki Tan Trieu komününde, yakınlardaki ikinci el bir daire olan Eco Green, metrekare başına 43-45 milyon VND'ye satılıyor. Yeni dairelerin metrekare fiyatları 50-80 milyon VND arasında değişiyor. Bu fiyat ve elimizdeki parayla, bunu hayal bile edemiyoruz," dedi Bay The Anh.

Hanoi'de bir gıda firmasında muhasebeci olarak çalışan Bayan Le Phuong Uyen ( Nam Dinh'li ), daire satın almak istediğini belirterek, ailesinin yaklaşık 6 aydır, 2 yatak odalı, yaklaşık 60-80 metrekare büyüklüğünde, fiyatı yaklaşık 2 milyar VND olan bir daire satın almak için sürekli arayış içinde olduğunu ancak bir türlü bulamadığını söyledi.

Bayan Uyen, Phuong Dong Green Park'ta (Tran Thu Do, Hoang Mai) kullanılmış bir dairenin de metrekaresi 48 milyon VND'ye satılık ilan edildiğini belirtti. 79 Ngoc Hoi adresindeki Rose Town adlı komşu projede ise, sadece 30 yıldan fazla kullanım ömrü kalmışken, 65 metrekarelik bir dairenin fiyatı 2,6 milyar VND'nin üzerinde, uzun dönemli bir dairenin fiyatı ise 3,1 milyar VND.

Bayan Uyen, "Sudico My Dinh gibi 10 yıldan uzun süredir teslim edilen eski dairelerin bile, 2 yatak odalı daire başına ortalama fiyatı 3,4-3,7 milyar VND. Şu anda çoğu dairenin 2 yatak odalı dairesi 3,6-4,2 milyar VND. Metrekare başına 40 milyon VND'nin üzerindeki daire fiyatı çok yüksek," dedi.

Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, daire fiyatlarındaki sürekli artışın, son yıllarda Hanoi'de daire arzının kıtlığından kaynaklandığını söyledi. Proje sayısı giderek azalırken, piyasa talebi sürekli artarken, emlak piyasasındaki ürün yapısı giderek dengesizleşiyor.

Bay Dinh , "Şu anda metrekaresi 30 milyon VND'den başlayan daireler piyasadan silindi. Daire fiyatları çok yüksek, bu da gerçek konut ihtiyacı olan insanların bunlara erişememesine yol açıyor," dedi.

Sokaklarda ev satın alma eğilimi

Yeni projelerin azlığı nedeniyle daire fiyatlarının çok yüksek ve pahalı olması, birçok insanın ara sokaklarda ev satın alıp orada yaşayıp kiraya vermesine neden oluyor.

Bay Nguyen Huy San (Hai Duong'dan), 6 aydır uygun fiyatlı bir daire bulamayınca küçük bir sokaktaki zemin kattaki bir eve geçmek zorunda kaldığını söyledi.

Daire fiyatları pahalı olduğundan, birçok kişi ara sokaklardaki evlere bakmayı tercih ediyor. (Fotoğraf: Thu Giang)

Bay San, "Tet'ten bir hafta sonra, emlakçıların desteği sayesinde aile, Minh Khai Caddesi'nde, arabaların geçebildiği bir ara sokakta, 4,5 milyar VND'ye, yani metrekare başına yaklaşık 107 milyon VND'ye 42 metrekarelik, 5 katlı bir ev satın aldı," dedi. "Zemin katta bir ev satın almak, yatırımcıya bağımlı olmadan, merdivenleri ve diğer hizmetleri paylaşmak zorunda kalmadan, özellikle de elektrik ve su hizmetleri konusunda endişelenmeden, sanki ev sahibiymişsiniz gibi hissetmenizi sağlıyor."

Daire satın almaktan ev satın almaya geçen Bay Pham Van Nghiep (Bac Giang'dan), daire satın almak için 2,5 milyar VND tasarruf ettiğini, ancak Hanoi'nin merkezine yaklaşık 20 km uzaklıkta, 80 m2'den fazla olmayan, 2 yatak odalı ve 6 kişilik bir ailenin, 3 neslin ortak yaşam alanına sahip eski bir daire bulabildiğini, bunun da çok sakıncalı ve karmaşık olduğunu paylaştı.

"Ailem, apartman dairesi almaktan, 48 metrekarelik, 5 katlı, iki motosikletin geçebildiği bir ara sokakta, zemin katta bir ev almaya karar verdi. Ailem, halihazırdaki 2,5 milyar dolara ek olarak, 7 yatak odalı, 5 banyolu, 2 mutfaklı, 1 kurutma alanlı, 3 kuşaktan oluşan bir ailenin rahatça yaşayabileceği ve kırsaldan gelen misafirleri ağırlayabilecek bir oda bulunan bir ev satın almak için 1,1 milyar dolar daha borç aldı," dedi Bay Nghiep.

Gayrimenkul sektörüne göre, Ay Yeni Yılı'ndan bu yana, özellikle ara sokaklardaki evlere olan ilgi hızla yeniden arttı. Özellikle 2023'ün başına kıyasla, bu yılın başındaki gayrimenkul piyasası, özellikle ilgi düzeyi ve ilan sayısı açısından olumlu sinyaller verdi.

Ocak 2024'te arama talebi, 2023'ün aynı dönemine kıyasla %66 artarken, gayrimenkul ilanlarının sayısı da %52 arttı. Özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City'de arsa ve proje alanlarına olan ilgi, dairelerden daha güçlü bir şekilde arttı.

Özellikle Ocak 2024'te Hanoi'de arsa arama sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %110, proje arsa arama sayısı ise %77 arttı. Bu arada, Hanoi'de daire arama sayısı %71 arttı. Benzer şekilde, Ho Chi Minh şehrinde arsa ve proje arsa arama talebi %71 - %73, daireler arama talebi ise sadece %59 arttı.

Piyasada 2022 başındaki gibi bir "arazi ateşi" yaşanmasa da, yukarıdaki rakamlar bir bakıma birçok kişinin gayrimenkul şeklinde bir yaşam alanına sahip olma isteğini yansıtıyor.

PHAM DUY

[reklam_2]
Kaynak