Büyük bankalar gayrimenkul sayesinde güçleniyor, küçük bankalar ise sermaye hareketliliği nedeniyle zayıflıyor.

Yılın ikinci yarısında sermaye hareketliliği için rekabetin yoğunlaşması ve küçük bankalar üzerinde baskı yaratması bekleniyor. Bu arada, büyük bankalar ve Büyük Dörtlü grubu, kısmen gayrimenkul piyasasından gelen faydalar sayesinde toparlanmaya öncülük etmeye devam edecek.

İllüstrasyon fotoğrafı.

Büyük bankalar gayrimenkuldeki toparlanmadan faydalanıyor

VIS Rating analistlerinin yakın zamanda yayınladığı bankacılık sektörü güncelleme raporuna göre, 2025'in ilk yarısında büyük bankalardaki kredi kalitesi iyileşirken, sektör genelindeki batık kredi oranı %2,3'e düştü.

ACB , VietinBank, VPBank ve MB gibi büyük isimler, esas olarak gayrimenkul piyasasındaki iyileşme ve birçok hukuki sorunun çözülmesi sayesinde vadesi geçmiş borçlarda düşüş kaydetti. Bu sayede grubun aktif getirisi (ROAA) arttı ve risk tolerans kapasitesi de güçlendi.

2025 yılının ikinci çeyreğinin sonuna gelindiğinde, 16/27 banka, yüksek getirili gayrimenkul ve inşaat sektörüne (örneğinSHB , HDBank, Techcombank) verilen kredilerin artması sayesinde net faiz gelirini (NIM) iyileştirdi. Büyük 4 banka ve VPBank, SHB gibi bazı özel bankalar, düşük kredi maliyetlerinden ve güçlü borç tahsilatından faydalandı.

Aksine, küçük bankalar, yoğun rekabet nedeniyle seferberlik maliyetleri artarken, büyük karşılıklar ayırmak zorunda kalırken hâlâ "tükenmiş" durumdadır. ABBank, NCB ve KienLongBank gibi bazı bankalar, iyi borç tahsilatı sayesinde toparlanma gösterirken, Ban Viet, Saigon Cong Thuong, Viet A... gibi birçok bankanın kârları düşmeye devam ediyor.

Sermaye ve likidite: Orta ve küçük ölçekli gruplarda darboğazlar

2025 yılının ikinci çeyreğinin sonunda, sektörün batık alacak karşılama oranı %80 seviyesinde kalırken, MBB ve VPB gibi büyük bankalar önemli ölçüde iyileşme kaydetti. Buna karşılık, birçok orta ölçekli banka (TPB, LPB,VIB ), yüksek nakit temettü ödemeleri nedeniyle sermaye erozyonu yaşadı.

Kredi, mevduattan daha hızlı büyüdüğü ve sektörün kredi-mevduat oranının (LDR) %109'a yükseldiği için likidite de bir zorluk teşkil ediyor. Büyük bankalar bilançolarını dengelemek için proaktif bir şekilde uzun vadeli tahvil ihraç ediyor ve uluslararası borçlanıyor. Küçük bankalar ise özellikle mevduat çekme baskısı altındayken savunmasız durumda.

VIS Rating, 2025 yılının ikinci yarısında sektör genelinde kârların istikrarlı bir şekilde toparlanmaya devam edeceğini öngörüyor.

Özellikle büyük ve kamu bankalarından oluşan grup, gayrimenkul sektöründeki toparlanma ve destek politikalarından faydalanarak toparlanmaya öncülük etmeye devam ediyor. Özellikle küçük bankalar, likidite baskısı, yüksek sermaye maliyetleri ve eşitsiz kârlarla karşı karşıya kalmaya devam ediyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/ngan-hang-lon-khoe-len-vi-bat-dong-san-ngan-hang-nho-duoi-suc-vi-huy-dong-von-d364165.html