Bankalar öncelikli sektörlere "ipucu veriyor"

13 Kasım 2023'te Hanoi'de, Vietnam Devlet Bankası (SBV) , İnşaat Bakanlığı ile işbirliği yaparak gayrimenkul ve sosyal konut geliştirme için kredi konusunda bir konferans düzenledi.

Konferansta Devlet Bankası temsilcisi, 30 Eylül 2023 tarihi itibarıyla kredi kuruluşlarının (KK) gayrimenkul sektörüne ait toplam vadesi geçmiş kredi bakiyesinin 2,74 milyon milyar VND'ye ulaştığını, 31 Aralık 2022 tarihine göre %6,04 arttığını ve ekonominin toplam vadesi geçmiş borcunun %21,46'sını oluşturduğunu belirtti.

Vietnam Refah Ortak Stok Ticaret Bankası (VPBank) ve Vietnam Sanayi ve Ticaret Ortak Stok Ticaret Bankası ( VietinBank ) gibi bazı birimler, ödenmemiş borçlarını açıkladı ve kredi verme iştahlarına dair "ipucu" verdi.

gayrimenkul kredileri bankacılık öncelikli sektörler resim 1 — 13 Kasım 2023'te Hanoi'de, Vietnam Devlet Bankası (SBV), İnşaat Bakanlığı ile işbirliği yaparak gayrimenkul ve sosyal konut geliştirme kredisi konusunda bir konferans düzenledi. Fotoğraf: SBV

Gayrimenkul kredileri hızla artıyor

VPBank, 30 Eylül 2023 itibarıyla gayrimenkul sektöründeki toplam vadesi geçmiş kredi bakiyesinin 92.536 milyar VND olduğunu açıkladı. Bu bakiye, VPBank'ın, VPBank ile uzun vadeli kredi ilişkisi bulunan, iyi olarak değerlendirilen, istikrarlı nakit akışına, birinci sınıf proje lokasyonlarına ve yüksek oranda uygulanabilir iş planlarına sahip geleneksel müşterilere taahhüt ettiği kredi limitlerine göre dağıtılmaya odaklandığı bakiyedir.

Konferansa katılan İşletmeler Listesine göre 26 Grup/Kurum müşterisi arasında 5 müşterinin VPBank'ta vadesi geçmiş kredisi bulunuyor ve bu müşterilerin toplam vadesi geçmiş kredi bakiyesi 12.858 milyar VND olup, gayrimenkul sektöründeki toplam vadesi geçmiş kredi bakiyesinin %6,8'ini oluşturuyor.

VietinBank, gayrimenkul sektöründeki işletmelere her zaman eşlik etmiş ve sermaye kaynakları sağlamıştır. Günümüzde VietinBank'ın gayrimenkul sektöründeki müşterilerine sağladığı kredilerin oranı oldukça yüksektir ve mevcut kredilerin %19,1'ini oluşturmaktadır.

Özellikle, ekonomik ve sosyal kalkınmanın teşvik edilmesine katkıda bulunmak amacıyla müşterileri desteklemek için büyük sermaye kaynakları tahsis edilmesine özel önem verilmektedir: Ödenmemiş gayrimenkul tüketici kredileri, toplam banka kredi bakiyesinin %10,4'ünü oluşturmaktadır; Sanayi bölgesi gayrimenkulleri için ödenmemiş krediler + şirket tahvilleri, toplam banka kredi bakiyesinin %2,2'sini oluşturmaktadır. Sosyal konut projelerine, düşük gelirli kişilere yönelik konutlara, ... yaklaşık 3.000 milyar VND'ye kadar büyük kredi değerine sahip projeler dahil olmak üzere, tercihli faiz oranlarıyla kredi verme konusunda aktif olarak yaklaşın ve karar verin.

Tatil amaçlı gayrimenkullere yönelik kredi verme kısıtlamaları

VPBank, bankanın gayrimenkul sektöründeki kredilendirmeyi önemli alanlardan biri olarak belirlediğini ve dengelediğini belirtti. Özellikle tüketici gayrimenkullerine, yani bireylere ev satın alma, tüketim amaçlı veya kendi kullanımları için kredi verilmesine odaklanıldığını, düşük gelirli kişiler için sosyal konutlara öncelik verildiğini, Hükümet ve Devlet Bankası'nın talimatları doğrultusunda sanayi bölgelerine, ihracat işleme bölgelerine kredi verildiğini, turizm ve tatil amaçlı gayrimenkuller ile konutlarda temkinli/sıkılaştırıcı davranıldığını belirtti.

Gayrimenkul yatırım projesi yatırımcıları için VPBank; Kapasitesi, deneyimi, iyi finansal potansiyeli, iyi hukuki durumu olan, kredileri geri ödeme imkânı sağlayan müşterileri; Hukuki durumu net ve tam olan, inşaat süreci istikrarlı, likiditesi iyi, düşük ve orta gelirli kişilere yönelik projelere odaklanan, sosyal güvenlik hedefine küçük de olsa katkı sağlayan müşterileri tercih etmektedir.

VPBank, gayrimenkul kredisinin, kısıtlayıcı düzenlemelere yol açarak projelerin sermaye akışı sürecini etkileyen, olumsuz bir kredi kategorisi olarak değerlendirilmemesini önerdi.

VPBank son zamanlarda gayrimenkul müşterilerine destek olmak için aşağıdaki gibi senkron çözümler uygulamaktadır: Borç ödeme koşullarının yeniden yapılandırılması ve borç grubunun korunması; Borç ödeme sürecinin uzatılması; Faiz oranlarının sermaye maliyetlerine karşılık gelen makul bir seviyede ayarlanmasının değerlendirilmesi; Ev alıcılarının riskleri dağıtmasına destek olmak için uygun politikalar geliştirmek üzere yatırımcılar/gayrimenkul şirketleri ile koordinasyon sağlanması; Ev alıcılarının anlaşmazlık ve şikayetlerinin ortaklaşa çözülmesi vb.

VPBank, proje yatırımcısı olan müşterilerinden projelerin incelenmesini, hukuki süreçlerin hızlandırılıp eksiksiz tamamlanmasına odaklanılmasını, sürecin hızlandırılmasını ve konut alıcılarına en kısa sürede teslim edilmesini talep ediyor.

VPBank, bankalarla (şu anda bir yatırımcıya/yatırımcı grubuna/projeye kredi veren) birlikte nakit akışını dengelemek, katılımcı kredi kuruluşlarının zorluklarını ortadan kaldırmak ve halkın (son alıcıların) sorunlarını ve yatırımcıların kendi zorluklarını çözmek için ortak bir planlama yapacaktır.

İnceleme sürecinde, hukuki/nakit akışı açısından zayıf olan gayrimenkul projeleri için, yatırımcının mali zararları göze alarak projeyi devretmesini veya uygulamayı geçici olarak durdurmasını kararlılıkla talep edin ve sermayeyi fizibilitesi yüksek anahtar projelere yoğunlaştırın.

Bankacılık sektörünün de desteğe ihtiyacı var.

Sadece işletmelerin bankacılık sektöründen desteğe ihtiyacı yok, bankacılık sektörünün de otoritelerden de desteğe ihtiyacı var.

VietinBank, gayrimenkul piyasasında faaliyet gösteren kuruluşların resmi bilgilere erişimini kolaylaştırmak amacıyla, her bir yerleşim yerindeki arazi, planlama, ruhsatlı projelere ilişkin doğru sıra, yasal prosedürler ve uygulama ilerlemesi konusunda kamusal bir bilgi sisteminin kurulması gerektiğini önermektedir.

Yasal gereklilikleri karşılamayan gayrimenkul yatırımcıları için sıkı kontrol politikaları ve yaptırımlar uygulanmaktadır. Bu kapsamda, ticari bankaların meşru gayrimenkul ticareti ve tüketim ihtiyaçları için kredi vermelerine olanak sağlayan uygun koşullar yaratılmaktadır;

Tahvil piyasasına ilişkin mekanizma ve hukuki koridorun mükemmelleştirilmesi, özellikle gayrimenkul işletmeleri için tahvil ihraç piyasasının şeffaflığına ve gelişimine katkıda bulunulması, gayrimenkul sektörünün sermaye kaynakları önündeki engellerin daha da açılması, ticari bankalardan sermaye kaynaklarına bağımlılığın azaltılması, büyük gayrimenkul müşterileri/projeleri için sermaye temininin sağlanması;

İlk defa konut satın alan kişilere yönelik faiz oranlarını kısmen destekleme politikası mevcuttur (destek seviyesi 31. Kararnameye göre üretim ve işletme desteğine eşit olacak şekilde %2 olabilir) ve/veya gayrimenkul satın alan müşterilere yönelik piyasayı istikrara kavuşturmak ve kredi kuruluşlarının müşterilere sermaye finansmanı sağlamasını desteklemek amacıyla özel bir kredi faiz oranı destek mekanizması bulunmaktadır.

Temel ihtiyaçları karşılayan ve yatırım çeken bazı gayrimenkul türlerine (örneğin sanayi siteleri, kiralık fabrika inşaatları, sosyal konutlar, temel konut ihtiyaçlarını karşılayan orta ve alt sınıf daireler) uygun risk katsayılarının uygulanması düşünülebilir.

VPBank, ilgili bakanlık ve kurumların gayrimenkul projelerine ilişkin lisanslama prosedürlerini basitleştirmek ve tutarlılık ve tekdüzeliği sağlamak için gayrimenkulle ilgili yasal düzenlemeleri düzenlemek ve değiştirmek için önlemler almalarını önermektedir. Tazminat ve saha temizleme mekanizmalarının da gerçekliğe uygun şekilde ayarlanması gerekmektedir.

Gayrimenkul şirketlerinin projelerini hayata geçirebilmeleri, nakit akışı yaratabilmeleri, topluma artı değer yaratabilmeleri ve banka kredilerini geri ödeyebilecek nakit akışına sahip olabilmeleri için hukuki destek sağlanması.

Aynı zamanda VPBank, Polis, Mahkemeler ve İcra Teşkilatlarından borç tahsilatı, haciz ve teminatların işlenmesi konularında destek sağlamalarını, borçların tahsili, bankalar için kredi güvenliğinin sağlanması ve genel operasyonların yeniden üretilmesi/finansmanı için nakit akışının sağlanması konularında kredi kuruluşlarına öncelik vermelerini talep etmektedir.

[reklam_2]
Kaynak