Devlet Bankası, gayrimenkul mevduatlarının kredilendirilmesinin geçici olarak durdurulmasını talep etti

(NLDO) – Ho Chi Minh Kenti ve Dong Nai'deki bankaların, resmi bir sonuç çıkana kadar gayrimenkul mevduatlarını ödemek için kredi vermeyi geçici olarak durdurmaları gerekiyor.

Vietnam Devlet Bankası'nın 2. Bölge Şubesi, Ho Chi Minh Şehri ve Dong Nai eyaletindeki ticari bankalara mevduat ödemelerine yönelik kredi faaliyetlerindeki riskler konusunda uyarıda bulunan bir belge gönderdi.

Kurum, son dönemde ticari bankaların gayrimenkul danışmanlık ve aracılık birimlerine yazılı anlaşmalarla belirlenen mevduatları ödemek için kredi vermeleri yönünde vatandaşlardan düzenli olarak dilekçe aldıklarını bildirdi.

Dilekçede, vatandaşların, ticari bankaların yukarıda belirtilen amaçlar doğrultusunda vatandaşlara kredi verme sürecinde çok sayıda ihlalde bulunduklarını belirterek, tepki gösterdikleri belirtildi.

Vatandaşların başvurularının alınması, başvuruların işlenmesi ve benzeri durumlarda yetkili makamlarca bilgi işlenmesi gerçeğini dikkate alarak, Devlet Bankası 2. Bölge Şubesi, ticari bankaların mevduat ödemesi amacıyla kredi vermeleri durumunda bazı riskler ve sonuçlar konusunda uyarıda bulundu.

Daha önce Ho Chi Minh Şehri 7. Bölge Halk Mahkemesi, itirazlar ve temyizler nedeniyle henüz yasal olarak yürürlüğe girmemiş bir davada, sözleşme belgesinde yer alan depozito, hak ediş, depozito süresi, depozito ödeme yöntemi ve depozito işleme ile ilgili sözleşmenin içeriğinin hukuka aykırı olduğuna karar vermiş ve sözleşme belgesinin, 2015 Medeni Kanunu'nun 117. ve 123. maddelerinde öngörülen kanuni yasağı ihlal ettiği gerekçesiyle geçersiz olduğuna hükmetmişti.

Ho Chi Minh Kenti ve Dong Nai'deki bankaların, yetkili makamlardan resmi bir sonuç çıkana kadar mevduat ödemelerini geçici olarak askıya almaları gerekiyor.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, 7 Ekim 2025 tarihinde, gayrimenkul iş faaliyetlerinde danışmanlık ve aracılık yapan bir şirkete karşı, gayrimenkulün öngörülen koşulları tam olarak karşılamaması veya danışmanlık ve aracılık şirketinin müşterilerle yazılı bir sözleşme imzalamasına ilişkin düzenlemelere göre faaliyete geçirilmesine izin verilmemesi nedeniyle idari ihlalleri ele alma kararı çıkardı.

Aynı zamanda Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, 10 Ekim 2025 tarihli 11.410 sayılı Belgeyi yayınlayarak, bölgede faaliyete geçen gayrimenkul bilgileri ve gayrimenkul projelerinin (gayrimenkul işletmeleri ve gayrimenkul projeleri için) kamuya açıklanmasına ilişkin yasal düzenlemelere uyulduğunu duyurdu.

Ho Chi Minh şehrindeki emlak şirketlerinin ve emlak projelerinin, konut ve inşaat işlerinin teminatı, satışı, devri ve kiralanması-satın alınması için diğer kuruluş veya kişilere sözleşme imzalama yetkisi vermelerinin yasaklanması talebi yer alıyor.

Devlet Bankası 2. Bölge'den yapılan açıklamada, "Dolayısıyla, sözleşme belgelerinin yasal düzenlemelere aykırı olması ve geçersiz sayılması durumunda ticari bankaların büyük hukuki risklerle, uyuşmazlıklarla, davalarla karşı karşıya kalmaları, alacak tahsilatı ve teminatlı varlıkların yönetimi konusunda zorluklarla karşılaşmaları muhtemeldir" denildi.

Bankaların yetkililerin işlemlerini ve sonuçlarını yakından takip etmesi gerekiyor.

Bunun dışında, kötü alacak riski, kredi riski, finansal kayıp riski, operasyonel ve itibar riski gibi başka riskler de bulunmaktadır...

Yukarıdaki açıklamalardan hareketle, 2. Bölge Devlet Bankası Şubesi, ticari bankaların müşteriler ile danışmanlık ve aracılık birimleri arasında imzalanan sözleşme (veya benzeri form) ile ilgili olarak yetkili makamların (mahkemeler, birimler, şubeler vb.) işlemlerini ve sonuçlarını yakından takip ederek, müşterilerle yaşanan uyuşmazlıkların yasal düzenlemelere uygun olarak çözülmesi için zamanında çözümler üretmelerini önermektedir.

Sözleşmede (veya benzeri bir biçimde) kararlaştırılan mevduatları ödemek üzere kredi veren bankaların, müşterilerle proaktif bir şekilde çalışmasını, müşterilerin meşru hak ve çıkarlarını koruma temelinde müzakere ve çözüme ulaşmak için danışmanlık birimleri, brokerlar ve proje yatırımcılarıyla koordinasyon sağlamasını ve yetki sınırlarını aşan kitlesel şikayet ve dilekçe vakalarından kaçınmasını zorunlu kılmak.

"Yukarıda belirtilen yazılı sözleşmeye (veya benzeri bir forma) göre mevduat ödemeleri için kredi verme, yetkili makamdan resmi bir sonuç çıkana kadar geçici olarak durdurulacaktır. Yetkili makam, yazılı sözleşmenin (veya benzeri bir formun) hukuka aykırı olmadığına karar verirse, kredi vermeye devam edilmesi durumunda, ticari bankalardan riskleri sınırlamak amacıyla yukarıda belirtilen kredi amacına yönelik özel prosedürler geliştirmeleri talep edilmektedir" - Devlet Bankası Şubesi 2. Bölge.

Kaynak: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm