261/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin dikkat çeken yeni maddelerinden biri de yatırımcıların ödemesi gereken para miktarının, sosyal konut yapımı için ayrılması gereken teknik altyapı sisteminin inşasına yatırılan arsa fonunun değerine eşit olması düzenlemesidir.
Daha önce 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamede sosyal konutlar için proje arazi fonunun %20'si için ikame paranın nasıl hesaplanacağı açıkça belirtilmemişti; tespit genellikle teknik altyapı tamamlandıktan sonra yapılıyor, bu da yerel yönetimler arasında farklı anlayış ve uygulamalara yol açarak hesaplama ve tahsilatta zorluklara neden oluyordu.
Sosyal konut kredisi faiz oranlarını yıllık %5,4'e düşürün
Özellikle, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 19. maddesinin 2. maddesi, 3. maddesi, 4. maddesini değiştirip tamamlıyor ve 2. maddesinden sonra 2a maddesini ekliyor; bu madde, sosyal konut inşa etmek için teknik altyapı sistemlerinin inşasına yatırılan arsa fonunun değerine eşdeğer para ödenmesi durumunu düzenliyor.
Yeni düzenlemeye göre yatırımcının ödemesi gereken tutar, sosyal konut yapımı için ayrılması gereken teknik altyapı sisteminin inşasına yatırılan konut arsa fonunun değerine eşittir ve buna şunlar dahildir: Arsa Kanunu hükümlerine göre belirlenen projenin konut arsa alanının %20'si oranında arsa kullanma bedeli; Teknik altyapı sisteminin inşasına ilişkin yatırım maliyetine eşdeğer tutar, konut arsa alanının %20'sinin projenin toplam arsa alanına oranının, bu maddenin a bendi hükümlerine göre arsa kullanım bedelinin hesaplanması sırasında İnşaat Bakanı tarafından ilan edilen teknik altyapı inşasına ilişkin yatırım sermaye oranına göre hesaplanan projenin teknik altyapı sisteminin inşasına ilişkin toplam yatırım maliyeti ile çarpılması suretiyle belirlenir, projenin deniz ıslahı kalemi olması halinde tesviye ve arazi ıslahı maliyeti hariçtir.
261/2025/ND-CP sayılı Kararname, yatırımcının yukarıdaki hükümlere göre parayı ödemede gecikmesi halinde, vergi idaresi kanunu hükümlerine göre yukarıda öngörülen tutar için gecikme faizi (veya gecikme faizine eşdeğer bir tutar) ödemesi gerektiğine ilişkin düzenlemeyi tamamlamaktadır.
Yatırımcının yukarıdaki düzenlemelere göre ödediği para tutarının mahalli bütçeye yatırılması ve Devlet Bütçesi Kanunu ile Milli Konut Fonu Kanunu hükümlerine göre yönetilmesi ve kullanılması zorunludur.
Ticari konut inşaatı yatırım projesi yatırımcısı, sosyal konut arsa fonu değerine eşdeğer para ödeyerek yukarıdaki düzenlemelere göre teknik altyapı sistemine yatırım yapmışsa, sosyal konut yükümlülüğü tamamlanmış olur.
Aynı zamanda, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 30. maddesinin 1. ve 2. fıkralarını, sosyal konut destek politikalarından yararlanmak için gelir koşullarını aşağıdaki şekilde belirleyen şekilde değiştiriyor ve tamamlıyor:
Konut Kanunu'nun 76. maddesinin 5, 6 ve 8. fıkralarında belirtilen konular için aşağıdaki gelir koşullarının sağlanması gerekmektedir: Başvuran evli değilse veya bekar olduğu tespit edilirse, alınan ortalama aylık gelir, başvuranın çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan 20 milyon VND'yi aşmamalıdır. Başvuran evli değilse veya bekar ise ve reşit olmayan bir çocuğu büyütüyorsa, alınan ortalama aylık gelir, başvuranın çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan 30 milyon VND'yi aşmamalıdır.
Başvuru sahibinin kanun hükümlerine göre evli olması halinde, başvuru sahibi ve eşinin, çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan Ücret ve Maaş Tablosuna göre hesaplanan toplam ortalama aylık gelirinin 40 milyon VND'yi geçmemesi gerekmektedir. Yukarıdaki a ve b bentlerinde belirtilen gelir durumunun tespit süresi, yetkili makamın onayı aldığı tarihten itibaren 12 ay içinde hesaplanacaktır.
Her yerleşim biriminin şartları ve gelir düzeyi dikkate alınarak, kanun hükümlerine göre kadrolu, memur, kamu görevlisi ve bakmakla yükümlü olunan kişi sayısına ilişkin tercihli konut politikaları, İl Halk Komitesi tarafından, yukarıdaki a ve b bentlerinde belirtilen gelir ayarlama katsayısı üzerinden, ancak yerleşim birimindeki kişi başına düşen ortalama gelir ile ülke genelinde kişi başına düşen ortalama gelir arasındaki oranı geçmeyecek şekilde karar alınabilir; aynı hanede 3 veya daha fazla bakmakla yükümlü olunan kişi bulunan sosyal konut destek politikalarından yararlananların sosyal konuta erişimini teşvik edici politikalar kararlaştırılabilir.
Konut Kanununun 76 ncı maddesinin 5 inci fıkrasında belirtilen kişinin iş sözleşmesi bulunmaması halinde, 1 inci fıkrada belirtilen gelir şartlarını sağlaması ve daimi veya geçici olarak oturduğu veya halen oturduğu yerin emniyet müdürlüğünden onay alması gerekmektedir.
Onay talebinin alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde, daimi veya geçici ikametgahın veya onay talebinin yapıldığı tarihteki ikamet yerinin bağlı olduğu belediye düzeyindeki emniyet müdürlüğü, nüfus veri tabanından alınan bilgilere dayanarak gelir durumunu onaylar.
Böylece yeni düzenlemeye göre, kentsel alanlarda yaşayan düşük gelirli kişiler, kadrolu memurlar, kamu çalışanları, evli olmayan veya bekar olan ve aylık ortalama geliri 20 milyon VND'yi aşmayan işçiler sosyal konut satın alabilecekler.
18 yaş altı çocuk büyütme durumunda ise azami gelir 30 milyon VND/ay'a çıkarılıyor. Evli çiftlerde ise çiftin toplam geliri 40 milyon VND/ay'ı geçmiyor.
Ayrıca İl Halk Komitesi, gelir katsayısını yerel gerçeklere göre ayarlayabilir ve üç veya daha fazla bakmakla yükümlü olduğu kişi bulunan haneler için teşvik politikaları çıkarabilir.
Daha önceki düzenlemeler, aylık geliri en fazla 15 milyon VND olan bekarların ve aylık geliri en fazla 30 milyon VND olan evli çiftlerin sosyal konut satın almasına izin veriyordu. Bu nedenle, sosyal konut satın almak için gelir düzeyinin artırılması, fiyat dalgalanmaları ve yaşam maliyetleriyle uyumlu olup, şehirlerdeki memurlar, kamu çalışanları, işçiler ve düşük gelirli kişiler için erişim olanaklarını genişletmektedir.
Ek olarak, Kararname ayrıca 100/2024/ND-CP sayılı Kararname kapsamındaki sosyal konut kredileri için mevcut faiz oranının %6,6/yıl olduğunu ( Başbakan tarafından zaman zaman belirlenen yoksul haneler için kredi faiz oranına eşit) açıkça belirtmektedir. Bu faiz oranı şu anda diğer programlar kapsamındaki konulara uygulanan kredi faiz oranından daha yüksektir. Bu nedenle, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 48. Maddesinin 4. Fıkrasını kredi faiz oranlarını düşürme yönünde aşağıdaki şekilde değiştirmiş ve eklemiştir: Kredi faiz oranı %5,4/yıldır. Gecikmiş borç faiz oranı kredi faiz oranının %130'udur. Kredi faiz oranının değiştirilmesi gerekirse, Başbakana değerlendirilmesi ve karara bağlanması için sunmak üzere Vietnam Sosyal Politikalar Bankası İnşaat Bakanlığı ve ilgili kurumlarla başkanlık edecek ve koordine edecektir.
Aynı zamanda, 261/2025/ND-CP sayılı Kararname, başvuranın kanun hükümlerine göre evli olması halinde, Halk Silahlı Kuvvetleri için konut satın alma veya kiralama gelir koşulları hakkındaki 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 67. maddesinin 2. fıkrasının b bendini de değiştirmekte ve eklemektedir. Buna göre, Konut Kanunu'nun 76. maddesinin 7. fıkrası hükümlerine tabi olmayan başvuranın eşinin, başvuranın çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan, Albay rütbesindeki bir subayın toplam gelirinin (belirtilen temel maaş ve ödenekler dahil) 1,5 katını aşmayan toplam aylık geliri olmalıdır. Başvuranın eşinin Konut Kanununun 76 ncı maddesinin 5 inci fıkrası hükümlerine tabi olması ve iş sözleşmesinin bulunmaması halinde gelir durumunun teyidi 100/2024/ND-CP./ sayılı Kararnamenin 30 uncu maddesinin 2 nci fıkrası hükümlerine göre yapılır.
Kaynak: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
Yorum (0)