Ho Chi Minh şehrinde sosyal konut arzı hâlâ hedeflenen seviyenin çok altında.

Ho Chi Minh City'deki daire fiyatları, üçüncü çeyrekte ağırlıklı olarak lüks segmentte yaklaşık %31 arttı. Hükümet, bakanlıklardan ve şubelerden ikinci ve üçüncü daire alımlarında kredi koşullarını sıkılaştırmak ve spekülasyon karşıtı vergileri incelemek için çözümler önermelerini talep etti. Uzmanlara göre, kredi ve vergi gibi çözümlere paralel olarak, Hükümet'in arz-talep dengesini sağlamak için çözümleri hızlandırmaya devam etmesi gerekiyor. İşletmeler ayrıca gayrimenkul ürünlerini spekülatörlere ve sörfçülere değil, gerçek ihtiyaçları olan kişilere ulaştırmak için çaba gösteriyor.

CBRE Vietnam, yatırımcıların fiyat artışları nedeniyle daire fiyatlandırmasında zorluk çektiğini belirtti. Fiyatları düşürmek yerine, alıcıların mali yükünü azaltmak için genellikle indirimleri artırma, ayrıcalıklı faiz oranlarını artırma ve yönetim ücretlerini düşürme gibi destekleyici politikalar uyguladıklarını belirtti.

CBRE Vietnam Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Direktörü Pham Ngoc Thien Thanh ise şunları söyledi: "Uzun vadede projelerinde bir konut topluluğunun oluşmasını istiyorlar. Kendileri çok fazla alıcı çekmek istemiyorlar, sadece kısa vadeli yatırım istiyorlar."

Analizlere göre, bir iş projesi için 5-10 yıllık uzun vadeli bir ürün geliştirme yol haritası olacağından, piyasadaki konut ve yatırım ihtiyaçlarını uyumlu ve dengeli bir şekilde karşılayabilmek için "yatırım aşamalarına" göre bir geliştirme stratejisine sahip olmak gerekiyor. Bu aynı zamanda işletmelerin spekülasyondan ve gayrimenkulden vazgeçmekten kaçınmasının da bir yolu.

ErasLand Genel Müdürü Bayan Nguyen Thi Thanh Huong şunları söyledi: "Büyük ölçekli projelerde, kullanıcıların doğru ihtiyaçlarına yönelik ürünler sunmak için makul yatırım ve geliştirme aşamaları ve bu geliştirme aşamalarını tamamlayıp dolduracak bir yol haritası vardır. Bu sayede canlılık yaratılır ve daha sürdürülebilir proje geliştirme için motivasyon yaratılır."

Aynı zamanda uzmanlar, yetkililer açısından da, işletmelerin maliyet yükünü azaltmak ve satış fiyatlarına yönelik baskıyı azaltmak için proje uygulama süresinin uzamaması adına hukuki darboğazların daha da hızlandırılması gerektiğini belirtiyor.

"Bir projenin yasal süreci ortalama 3-5 yıl sürüyor. Yasal süreci 2 yıla indirirsek, işletmeler 1-3 yıl tasarruf edecek. İşletmelerin şu anda ödediği faiz giderleriyle girdi maliyetleri %10 oranında azaltılabilir," dedi DKRA Consulting Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang.

Ayrıca, sosyal konut arzının artırılması acil bir ihtiyaçtır. Ho Chi Minh şehrinde şu ana kadar bu tür konut arzı hâlâ oldukça mütevazı olup, birleşmeden önce belirlenen hedefin yalnızca %8,6'sına ulaşabilmiştir.

Kaynak: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm