Güney'de arazi arzı ve tüketimi yatay seyretme eğilimindedir.

DKRA'nın Ho Chi Minh Şehri ve çevre bölgeleri için Ekim 2023 emlak piyasası raporuna göre, yeni arz ve tüketim, bir önceki aya göre sırasıyla 3,8 ve 4,8 kat artışla iyileşme belirtileri gösterdi. Yeni arz, 203 parsel ile bir sonraki aşamaya geçen bir projeden geliyor ve yeni tüketim 29 parsel olarak kaydedildi.

Ay boyunca tüm yeni arz, 9,2 ila 29,3 milyon VND/m² arasında değişen satış fiyatlarıyla Trang Bom bölgesinde ( Dong Nai ) yoğunlaştı. Bu arada, birincil fiyat seviyesi önceki açılış satışına kıyasla fazla dalgalanma göstermedi, işlemlerin çoğu, ortalama fiyatı yaklaşık 11,2 milyon VND/m² olan ürün grubunda yoğunlaştı. Yatırımcılar, piyasa talebini canlandırmak için iskonto politikaları, kâr taahhütleri, geri alım taahhütleri vb. uygulamaya devam etti.

Güney'deki arz ve tüketim yatay hareket etme eğilimindedir, Şekil 1 — Ekim 2023'te yeni arazi arzı ve tüketimi (Fotoğraf: DKRA)

İkincil piyasada da bir önceki aya göre ortalama %3 - %5 oranında bir düşüş kaydedildi. Bu düşüş ağırlıklı olarak yüksek değerli ürünler, altyapısı eksik projeler, yasal belgeleri vb. piyasalarda yoğunlaştı. Piyasa likiditesi hala ortalama seviyede. Yılın son aylarında arz ve tüketimin yatay bir seyir izlemesi ve çoğunlukla Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh gibi komşu piyasalarda yoğunlaşması bekleniyor.

Ancak satış hacmi ve pazara olan ilgiyle ilgili olumlu sinyaller, bu türün kısa vadede gelişme potansiyeline işaret ediyor. Batdongsan.com.vn'nin Ekim 2023 emlak piyasası raporuna göre, satılık ilan sayısı ve banliyölerde arsa satın alma talebi yeniden artış gösteriyor.

Buna göre, Long An'da arazi arama sayısı bir önceki aya göre %12, Binh Duong'da %13, Ba Ria - Vung Tau'da %19, Can Tho'da %19 ve Ho Chi Minh City'de %13 arttı.

Banliyölerde arsa alım satım talebi çoğunlukla değeri 2 milyar VND'nin altında olan küçük arsalara yöneliktir. Genel olarak, yüksek fiyatlı segmentlerdeki arsa piyasası hala durgun. Birçok değerli arsanın fiyatı %20-30 oranında düşmüş olmasına rağmen henüz işlem görmemiştir.

Güney'deki arz ve tüketim yatay hareket etme eğilimindedir, Şekil 2 — "Yumuşak fiyatlı" arazide en fazla işlem gören arazi oldu.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği raporuna göre, kırmızı listeli arsalar ve 2 milyar VND'nin altındaki ticari konutlar segmentinde, özellikle altyapı yatırımı yapılan bölgelerde veya sanayi bölgelerine yakın bölgelerde işlem hacminde belirgin bir artış görülüyor ve satış fiyatları bir önceki çeyreğe göre %5-7 oranında artıyor. Bu aynı zamanda arazi türünün tek olumlu yanı, çünkü arsa başına 3 milyar VND veya daha fazla fiyat aralığındaki arsalarda işlem durumu hala oldukça kasvetli.

Batdongsan.com.vn Strateji Direktörü Le Bao Long, müşteri güveninin iyileştiğini söyledi. Müşterilerin gayrimenkul arama oranı, özellikle uygun fiyatlı segmentte arttı. Pazarın zor bir dönemden geçtiğini ve 2024'ten itibaren kademeli olarak toparlanmasının beklendiğini belirtti.

Banliyö arazilerine gelince, bu segmentin güçlü yatırım talebi büyümesinin zorluğu nedeniyle 2024 yılı sonlarında toparlanması bekleniyor. Ekonomi daha istikrarlı ve yasal koridor daha açık olduğunda arazi piyasasının normal seyrine dönebileceği düşünülüyor.

Ayrıca, birçok uzman, önümüzdeki dönemde arazi piyasasının toparlanmasının, devam eden 6. oturumda Ulusal Meclis'ten geçmesi beklenen Arazi Kanunu (değişiklik), Gayrimenkul Ticareti Kanunu (değişiklik) ve Konut Kanunu'ndan (değişiklik) büyük ölçüde etkileneceğine inanıyor. Piyasa gelişiminin önündeki engellerin kaldırılmasına yardımcı olacak eş zamanlı mekanizmaların hayata geçirilmesi, piyasanın güçlü bir toparlanma yolculuğuna başlamasına yardımcı olacaktır.

[reklam_2]
Kaynak