(Dan Tri) - Uzmanlar, gayrimenkul piyasasının bu aşamada, özellikle piyasaya yeni giren yatırımcılar için birçok potansiyel risk barındırdığını, çünkü gayrimenkul fiyatlarının yalnızca birleşme bilgilerine bağlı olmadığını söylüyor.
Gayrimenkul fiyatlarını artıran faktörler
Bir piyasa araştırma biriminin verilerine göre, yılın ilk iki ayında Hanoi banliyölerindeki arsa satış fiyatları, bölgeye bağlı olarak %30-80 arasında arttı; örneğin Quoc Oai bölgesinde %74'lük bir artış kaydedildi. Bu, banliyölerdeki arsa fiyatlarının bir yıl sonra bile hala iyi bir büyüme trendinde olduğunu gösteriyor.
Ancak, arsaya olan ilgi miktarı buna paralel olarak artmadı, hatta sabit kalma veya hafif azalma belirtileri gösterdi. Bu durum, kısmen, işlem sayısında geçen yıla kıyasla çok fazla ani değişiklik yaşanmadığını yansıtıyor.
Bu eğilimi açıklayan Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, Hanoi banliyölerindeki arazi fiyatlarının son yıllarda sürekli arttığını ve bu durumun birçok yatırımcı ve alıcının karar vermeden önce piyasayı bekleyip gözlemlemesine neden olduğunu söyledi.
Öte yandan son dönemde bazı illerin birleştirilmesine yönelik planların duyulmasının ardından spekülatörler, daha önce olduğu gibi başkente yakın arsalara odaklanmak yerine, il merkezlerinde fırsat arama eğiliminde oluyor.
Hanoi banliyölerinde bir gayrimenkul danışmanlık noktası (Fotoğraf: Duong Tam).
Ona göre, il-şehir birleşmesi haberinin duyulmasının hemen ardından ilgili bölgelerdeki gayrimenkul talebi önemli ölçüde arttı. Özellikle Nhon Trach (Dong Nai) gibi bölgelerde gayrimenkule olan ilgi %41, Thuan An ve Di An ( Binh Duong ) bölgelerinde ise sırasıyla %26 ve %23 arttı.
Bölgedeki emlak fiyatları da artış belirtileri gösteriyor, ancak eşit bir artış değil. Binh Duong istikrarlı bir büyüme trendini sürdürüyor. Ancak Nhon Trach (Dong Nai) ve Ba Ria - Vung Tau'da fiyatlar %20-30 artarak, birçok büyük yatırımcının mülklerinden çıkacağı 2022 zirvesine yaklaşıyor. Bu durum, piyasanın çok hızlı yükselip düzeltme riski altında olabileceği sorusunu gündeme getiriyor.
Emlak uzmanı Dinh Minh Tuan'a göre, bu dönem özellikle pazara yeni giren yatırımcılar için birçok potansiyel risk barındırıyor. Emlak fiyatları yalnızca birleşme bilgilerine bağlı olmakla kalmıyor, aynı zamanda altyapı, konum, iş talebi, göç ve yerel ekonomik yapı gibi birçok faktörden de etkileniyor.
Alıcı ve yatırımcıların, olası planlama değişiklikleri veya birleşmelerin beklenenden daha yavaş gerçekleşmesi gibi risklerin yanı sıra, özellikle sıcak bölgelerde gerçek değerden daha yüksek bir fiyattan satın alma riskinin de farkında olmaları gerektiğini söyledi.
Dinh Minh Tuan, "Birleşmeler büyük bir fırsat, ancak doğru yerde, doğru zamanda satın alma konusunda dikkatli olmalı ve kalabalığın zihniyetini takip etmekten kaçınmalıyız" dedi.
Uzman: Haberlerin yol açtığı toprak çılgınlığı genellikle kısa bir döngüye sahiptir
Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nden (VARS) Bay Nguyen Van Dinh, yatırımcıların sanal çılgınlığa kapılmadan önce çok dikkatli olmaları gerektiği konusunda uyardı. Çünkü haberlerin yol açtığı arazi çılgınlığı genellikle yalnızca küçük bir spekülatör grubuna fayda sağlarken, bireysel yatırımcıların ve gerçek alıcıların çoğu, çok yüksek fiyatlara itilmiş beklenen fiyatlardan alım yaparlarsa sıkışıp kalma riskiyle karşı karşıya kalıyor.
Aslında, her arazi çılgınlığının ardından, zirve fiyattan alım yapan birçok yatırımcı, sermayelerini uzun süre saklamak veya zayıf likidite nedeniyle zarar etmeyi kabul etmek zorunda kaldı. "Sörf" konusunda deneyimli, kendine güvenen birçok yatırımcı grubu bile, mallarını zamanında satamadıklarında birçok kez başarısız oldu.
"Gayrimenkul değerlerinin sürdürülebilir bir şekilde artması için bir temele ihtiyaç var; yani ulaşım, ekonomik ve sosyal altyapının eşzamanlı gelişimi gerekiyor. Sadece haberlere dayanan, yatırım ve geliştirme planları içermeyen arazi heyecanları genellikle kısa döngülere sahip oluyor, hızla artıyor ancak uzun süre yüksek seviyelerde tutulması zor oluyor." dedi.
Bac Giang'da bir proje danışmanlık noktası (Fotoğraf: Bac Giang Gazetesi).
Ekonomi uzmanı Dr. Dinh The Hien, gayrimenkul piyasasının yıl başından bu yana toparlanma konusunda büyük destek gördüğünü, birçok gayrimenkul projesinin hayata geçirildiğini ve arzın artmaya başladığını söyledi. Satılması zor olduğu düşünülen bazı lüks gayrimenkul projeleri son zamanlarda oldukça iyi satıldı. Ancak ikincil piyasa daha kötü işlem görüyor. Bu nedenle, gayrimenkul piyasasının gerçekten canlanıp canlanmadığını teyit etmek için gözlemlemeye devam etmemiz gerekiyor.
Bu kişiye göre, yatırımcıların çoğu hala temkinli bir şekilde izliyor, bu dönemde cesurca yatırım yapmadılar. "Piyasada çok fazla olumlu bilgi olmasına rağmen, piyasadaki deneyimli yatırımcılar bile, özellikle altyapının henüz gelişmediği illerdeki arsalar gibi düşük likiditeye sahip ürünlere takılıp kalmış durumdalar," dedi.
Son dönemde idari birimlerin birleştirilmesine ilişkin söylentiler ortaya atılırken, Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang gibi birçok yerleşim birimi sürekli olarak "sanal arazi ateşi" riskine karşı uyarılarda bulunuyor.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm
Yorum (0)