Kuzeyli yatırımcılar uydu gayrimenkul bulmak için güneye yöneliyor

(Dan Tri) - Uzmanlara göre, 2024 yılı sonunda Kuzeyli gayrimenkul yatırımcılarının, özellikle uydu kentlerde yatırım fırsatları aramak için Güney pazarına geri dönmeleri bekleniyor.

Güney'e pozitif nakit akışı

Vietnam gayrimenkul piyasası Ho Chi Minh City ve Hanoi arasında belirgin bir şekilde farklılık göstermektedir. Hanoi'deki daireler ve özel evler gibi piyasadaki yatırım çekici mülklerin satış fiyatları genellikle Ho Chi Minh City'dekinden daha yüksektir.

Daire segmentinde, Hanoi pazarında fiyatlar üst üste iki çeyrektir artış gösteriyor. 2025 yılında birincil satış fiyatının metrekare başına 69 milyon VND'ye ulaşması, çeyreklik bazda %6 ve yıllık bazda %28 artış göstermesi bekleniyor. Bu fiyat, Ho Chi Minh City'deki ortalama fiyatın üzerinde.

Sadece arsa segmentinde, Hanoi piyasası son iki yılda %30'dan fazla fiyat artışı yaşadı. Kasım ayındaki ortalama fiyat metrekare başına 70 milyon VND iken, Ho Chi Minh City'de metrekare başına 57 milyon VND idi. Uzmanlar, gelecekteki gayrimenkul yatırım fırsatlarının bu bölgeye odaklanacağını ve 2025 başından itibaren öngörülen fiyat artışlarının "düşüş noktasını" memnuniyetle karşılayacağını söylüyor.

Yeni yasaların yasal altyapısı sayesinde gayrimenkul piyasası bir toparlanma döngüsüne giriyor. Özellikle güney pazarındaki projelere nakit akışı geri dönüyor; birçok yeni arz kaynağı, kalite, net yasal statü ve yüksek büyüme potansiyeli mevcut. Ho Chi Minh Şehri'ne komşu uydu şehirler, cazip yatırım destinasyonları haline geliyor.

Ayrıca batdongsan.com.vn'nin raporuna göre, yılın ilk 9 ayında Ho Chi Minh City'den Long An'a ev satın almak için akın eden müşteri oranı %77 oldu. Bu oran, Binh Duong'daki %50 ve Dong Nai ile Ba Ria-Vung Tau'daki yaklaşık %45-49'luk oranla karşılaştırıldığında en yüksek seviyede. Yatırım sepeti oldukça çeşitli; arsaların yanı sıra, büyük ölçekli kentsel alanlarda müstakil evler veya villalar da bulunuyor.

Ho Chi Minh City'nin Long An gibi komşu pazarları, standart ölçekli kentsel alanlardaki villalar gibi olağanüstü ürün gruplarıyla yatırımcı çekmede başı çekiyor.

Aranan nehir kenarı villaları ve konakları

Long An gayrimenkul sektörünün önemli itici güçlerinden biri bölge içi ve bölgeler arası altyapıdır. Belt Road 3, Belt Road 4, Ben Luc - Long Thanh Otoyolu, 830E, 823D il yol projeleri... il ile Ho Chi Minh Şehri arasındaki bağlantıyı konuşlandırmak, tamamlamak ve geliştirmek için kaynaklara odaklanmış olup, Güneydoğu ve Güneybatı bölgelerindeki illerle bir bağlantı çemberi oluşturmaktadır.

Yeni dönemde, metro, çevre yolları, otoyollar vb. gibi kamu yatırım kaynaklarından sağlanan altyapının güçlü gelişimiyle, uydu şehirlerden Ho Chi Minh şehrinin merkezine taşınmak çok zaman almayacaktır. Buna bağlı olarak, konut satın alma talebi, konut fiyatlarının çoğunluğun ödeme aralığında olduğu ve yaşam ortamının daha kaliteli olduğu komşu uydu şehirlere kayacaktır. Bu durum, dünyadaki tüm mega şehirlerin (uydu şehirlerle çevrili büyük şehirler) de eğilimidir.

Ho Chi Minh şehrinde müstakil ev ve villa segmentinde yeni arzın az olması ve fiyatların yüksek olması bağlamında, komşu illerdeki alçak katlı ürünlerin fiyatları Ho Chi Minh şehrine göre %50-70 daha düşüktür ve ayrıca yatırım yapılan altyapı talebi artırmıştır.

Long An'daki tipik uydu kentlerden biri, Nam Long ve Nishi Nippon Demiryolu (Japonya) tarafından geliştirilen 355 hektarlık entegre bir kentsel alan olan Waterpoint'tir.

Ho Chi Minh Şehri - Trung Luong Otoyolu, Ben Luc - Long Thanh Otoyolu, Ulusal Karayolu 1A, Çevre Yolu 3, Çevre Yolu 4 gibi önemli bölgeler arası trafik güzergahlarının kesiştiği noktada bulunan Waterpoint, uluslararası okullar, klinikler, gıda süpermarketleri, 3 hektarlık spor kompleksi, bölgeler arası otobüs sistemi ile senkronize altyapı ve hizmetlere sahip mevcut avantajlara sahiptir.

EMASI Plus Uluslararası İki Dilli Yatılı Okulu - Waterpoint Kampüsü 6 hektara kadar bir alana yayılmaktadır.

2024'ün son çeyreği ve 2025'in başlarında, cazip satış politikalarıyla pazarın "mevsimsel kesişiminde" Waterpoint'te en pahalı villa ve malikane koleksiyonunun lansmanı, yalnızca Ho Chi Minh Şehri'ndeki üst düzey müşterileri değil, aynı zamanda yatırım ve varlık biriktirme kanalları arayan Kuzey'deki yatırımcıları da cezbetti.

Sunulan ürünlerin tamamı, Waterpoint'in (kapalı) iki kompleksi olan The Aqua ve Park Village'a ait değerli ve benzersiz konumlara sahiptir. Özellikle The Aqua'nın çağdaş Japon tarzı villa ve konakları, 8,6 hektarlık liman körfezinin yanında ve Vam Co Dong Nehri'nin bitişiğinde yer almakta olup, fiyatları birim başına 10 milyar VND'den başlamaktadır. Park Village ise, Central Park'ın "yeşil kalbinin" kalbinde yer alan ve birim başına 17,7 milyar VND'den başlayan Avrupa tarzı villa ve konaklardan oluşan bir koleksiyondur.

Park Village, zarif ve lüks Avrupa mimari tarzına sahiptir.

Stratejik konumu ve doğa ile suyun uyumlu bir yaşam ortamına yayılmış üstün altyapı sistemi sayesinde Aqua ve Park Village, yalnızca müreffeh ve mutlu bir topluluk yaratmakla kalmıyor, aynı zamanda uzun vadeli varlık seçerken önemli bir faktör olan gelecekteki fiyat artışları için de olağanüstü bir potansiyel sağlıyor.

Park Village ürünlerini satın alan müşteriler, yaklaşık 2,8 milyar VND değerinde bir Mercedes GLC300'e sahip olacak. Aqua ürünlerini başarıyla satın alan müşteriler ise yaklaşık 8 milyar VND değerinde bir Merry Fisher 895 yatına sahip olacak.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm