Uydu kent villaları yatırım çekiyor

Yıl sonu nakit akışı koordinatları: Uydu şehir villaları yatırım dalgalarını çekiyor

Ho Chi Minh şehrindeki müstakil ev ve villaların birincil arzının kıtlığı devam ederken, fiyatların birim başına 700 milyar VND'ye kadar ulaştığı bir ortamda, şehir merkezine yakın uydu kent alanlarındaki saygın yatırımcıların projeleri güçlü bir çekim yaratıyor.

Yeni büyüme döngüsünün odak noktası

Finans kuruluşlarının 2024 yılı GSYİH büyüme tahminleri yatırımcılara olumlu sinyaller verdi. Ancak, paranın hangi sepete aktarılacağı konusunun 2024 sonu ve 2025 başında dikkatlice değerlendirilmesi gerekiyor.

Son 10 ayda yatırım kanallarının gelişimine bakıldığında, altının hâlâ jeopolitik faktörlere büyük ölçüde bağlı, öngörülemeyen dalgalanmaların bir "sepet"i olarak değerlendirildiği görülüyor. KB Securities Vietnam Company (KBSV) Makroekonomi ve Piyasa Stratejisi Direktörü Sayın Tran Duc Anh, mevcut altın fiyatının yüksek bir seviyede olduğunu (altın yüzükler yıl başından bu yana %40'tan fazla arttı) ve yatırımcıların 2025 yılında altına yatırım yapmamalarını tavsiye ettiğini belirtti.

Bu arada, borsa sürekli olarak farklılaşıyor ve yatırımcıların uzmanlığa sahip olmasını gerektiriyor. Tasarruf, nakit akışının güvenliği nedeniyle insanların tercih ettiği kanal olmaya devam ediyor, ancak mevcut faiz oranı 2021'den bu yana en az cazip olanı olarak kabul ediliyor. 6 aylık mevduat için ortalama faiz oranı %3,5, 1 yıllık mevduat için ise %4,9.

Dolayısıyla, gayrimenkul, özellikle müstakil evler ve villalar, piyasa toparlanma döngüsüne girerken hâlâ cazip bir "güvenli ve emniyetli" yatırım kanalı olmaya devam ediyor. DKRA raporuna göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde müstakil ev ve villaların arzı ve birincil tüketimi, geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla %16 ve 6,8 kat arttı.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh, 2024-2030 döneminde Güney gayrimenkul piyasasının yeni arzın itici gücüyle toparlanma sürecini hızlandırdığını belirtti. Kısa vadede, arzın 2024'ün dördüncü çeyreğinden itibaren güçlü bir şekilde artması bekleniyor. Bu artışın başlıca nedenleri, bol miktarda arazi fonu ve büyüme alanı bulunan yeni yerleşim yerleri ve modern altyapı geliştirme politikaları. Özellikle, önde gelen gayrimenkul geliştiricilerinin büyük projelerinin ortaya çıktığı yerler, geniş bir nüfusa ve istikrarlı, düzenli bir müşteri akışına sahip olacak ve bu da sürdürülebilir ve kârlı bir nakit akışı sağlayacak. Dr. Dinh, uydu kent bölgelerindeki gayrimenkul değerlerinin yılda ortalama %10 artacağını tahmin ediyor.

Stratejik altyapı konumu, Ho Chi Minh Şehri ile Mekong Deltası arasındaki doğrudan bağlantı, hızlı ekonomik kalkınma ve eyaletin iyi doğrudan yabancı yatırım çekme politikaları ile Long An gayrimenkulü yatırım çekiciliğinin odak noktasıdır.

Waterpoint, Long An emlak piyasasında son dönemde öne çıkan projelerden biri.

Nehir kenarında, kanal boyunca villalar – üst sınıfın emlak kanalı

"Kartalların" "vaat edilmiş toprakları" olarak kabul edilen Long An, son zamanlarda birçok gayrimenkul işletmesinden büyük projelere ev sahipliği yapmaya devam ediyor. Bu durum, Long An'ın profesyonel ve sürdürülebilir gayrimenkul anlayışının yaygınlaşmasına katkıda bulunurken, aynı zamanda yeni bir döngüye hazır mevcut projeler ve kentsel alanlar için önemli bir sıçrama tahtası oluşturuyor. Nam Long ve Japon ortağı Nishi Nippon Railroad tarafından geliştirilen 355 hektarlık entegre kentsel alan Waterpoint de bunlardan biri.

Waterpoint'in ilk çekiciliği, Ho Chi Minh Şehri'nin uydu kent sisteminin merkezi, batı kapısı konumunda olması, Bölge 1 merkezine sadece 30 dakikadan biraz fazla uzaklıkta olması, Ho Chi Minh Şehri - Trung Luong Otoyolu, Ulusal Karayolu 1A... üzerinden kolay bölge içi bağlantıya sahip olmasıdır. Kentsel alanın konumu aynı zamanda, Çevre Yolu 3, Çevre Yolu 4, Ben Luc - Long Thanh Otoyolu... gibi hızlandırılan birçok önemli bölge içi altyapı projesinin kesişim noktasıdır.

Waterpoint'e farklı bir değer katan bir diğer faktör ise, her gün tamamlanan ve kentsel alandaki deneyim ve gayrimenkul değerini artıran çeşitli, "hepsi bir arada" hizmet ekosistemidir. Waterpoint hizmet sisteminin 30.000 sakinin ihtiyaçlarını karşılamak üzere inşa edildiği bilinmektedir. Şu anda, 3 hektarlık bir spor ve etkinlik kompleksi, bisiklet parkuru, koşu parkuru, uluslararası iki dilli okul, gıda süpermarketi, genel sağlık ocağı gibi bir dizi üst düzey hizmet hayata geçirilmiş olup, yaşam, eğitim, çalışma, alışveriş ve eğlence ihtiyaçlarını hızla karşılamaktadır.

1.800 öğrencisi bulunan EMASI Plus uluslararası iki dilli yatılı okulumuz 2024 yılının üçüncü çeyreğinden itibaren faaliyete geçmiştir.

Bu metropolün cazibesi, dünya trendlerine uygun sürdürülebilir kalkınmayı hedefleyen hızlı kentleşme ortamında ferah ve ferah, uyumlu doğal yaşam ortamında yatmaktadır. Waterpoint, yalnızca %23'lük inşaat yoğunluğu, yaklaşık 100 hektarlık yeşil ve su alanı ve kentsel gelişim süreci boyunca güzelleştirilen kentsel alanı çevreleyen 5,8 km'lik nehir gibi birçok etkileyici planlama göstergesine sahiptir.

Akıllı yatırımcılar ve daima gelecekte fırsatlar gören üst sınıf için, sürekli iyileştirilen hizmet ve altyapı ekosistemindeki villalar ve müstakil evler, yalnızca üst düzey, kaliteli bir yaşam ortamı sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda sürdürülebilir bir potansiyel varlık birikim kanalına da sahip oluyor.

Örneğin, The Aqua kompleksi ve Park Village kompleksinin bir parçası olan Waterpoint'teki en pahalı nehir kenarı ve kanal kenarı villalarının koleksiyonu, 2024'ün son aylarında dikkat çekiyor.

Lokasyonun sunduğu birçok üstün avantajdan, seçkin seçilmiş hizmet sistemlerinden oluşan bu ürünler, üst sınıfın lüks konut "zevkini" tatmin eden, kendine özgü bir markaya sahip, aile yadigarı olmaya layık bir yapıya sahiptir.

Park Village, Waterpoint'in "ekolojik kalbine" zarif Avrupa tarzını getiriyor

Sunulan Aqua villa ürünlerinin fiyatları birim başına 10 milyar VND'den başlıyor. Park Village Avrupa villalarının fiyatları ise birim başına 17 milyar VND'den başlıyor. Bu fiyat, son zamanlarda sürekli olarak yeni zirvelere ulaşan müstakil ev ve villaların temel satış fiyatları göz önüne alındığında cazip ve rekabetçi bir fiyat. Ho Chi Minh şehrinde en yüksek fiyat birim başına 700 milyar VND'ye kadar çıkarken, Dong Nai'de birim başına 228,5 milyar VND, Binh Duong'da ise 45,5 milyar VND. Park Village villa ürünüyle yatırımcı, ev satın alan müşterilere 2 milyar VND değerinde bir Mercedes Benz GLC 200 otomobil hediye edecek özel bir teşvik uyguluyor.

Nam Long'un yıl sonunda değerli teşviklerle birlikte kaliteli ürünleri portföyüne eklemesi, yatırımcıların güvenini artırmanın yanı sıra Long An gibi gelişmekte olan uydu gayrimenkul pazarının bir sonraki "dalga öncüsü" aşaması için de ivme yaratıyor.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/toa-do-dong-tien-cuoi-nam-biet-thu-do-thi-ve-tinh-hut-song-dau-tu-d230843.html