Yatırımcılar, Hung Yen'in açık artırmayla sattığı arazilerin sürekli olarak yeni zirvelere ulaşması karşısında "şokta"

110'dan 120'ye ve şimdi 158 milyon VND/m²'ye. Hung Yen'de açık artırmayla satılan arazilerin "yıldırım hızında" fiyat artışı birçok yatırımcıyı şaşkına çeviriyor.

Yatırımcılar, Hung Yen'in açık artırmayla sattığı arazilerin sürekli olarak yeni zirvelere ulaşması karşısında "şokta"

110'dan 120'ye ve şimdi 158 milyon VND/m²'ye. Hung Yen'de açık artırmayla satılan arazilerin "yıldırım hızında" fiyat artışı birçok yatırımcıyı şaşkına çeviriyor.

Khoai Chau İlçesi Halk Komitesi, Dan Tien komününün yeniden yerleşim bölgesinde 41 arsayı yakın zamanda açık artırmayla satışa çıkardı. Arsaların yüzölçümü 74 ila 133 m2 arasında değişiyor. Başlangıç ​​fiyatı m2 başına 25 ila 48 milyon VND arasında değişiyor.

Tüm arsalar, metrekare başına 66,8 ila 158 milyon VND arasında değişen fiyatlarla açık artırmayla satıldı. Arsanın toplam değeri hesaplandığında, en düşük kazanan arsa 5,3 milyar VND'ye kadar çıktı. En yüksek kazanan arsa ise yatırımcının ödemek zorunda kaldığı toplam tutar 16,3 milyar VND oldu.

Yatırımcılar, Dan Tien komünündeki yeniden yerleşim alanındaki arazi parsellerinin açık artırma bedelini ödedi. Fotoğraf: Khoai Chau bölgesi elektronik bilgi portalı

Investment Electronic Gazetesi - Baodautu.vn muhabirleriyle paylaşan SGO Property Real Estate JSC Proje Direktörü Bay Le Tat Nam, Khoai Chau bölgesindeki Dan Tien komününün Hung Yen eyaletindeki emlak piyasasının merkezi olmadığını söyledi. Buradaki en yüksek fiyat, son müzayedede olduğu gibi 158 milyon VND/m2 değil, sadece 130 milyon VND/m2.

Bay Le Tat Nam, "Hung Yen eyaletindeki arazi fiyatları her geçen gün artıyor. Yeni piyasa döngüsünde burasının Kuzey emlak piyasasının lider bölgesi olması muhtemel," dedi.

Rekor müzayedeye ilişkin değerlendirmede bulunan Pannax Vietnam Investment JSC CEO'su ve aynı zamanda gayrimenkul yatırımcısı olan Nguyen Duc Thuan, Khoai Chau bölgesinin Hung Yen eyaletinde gayrimenkul ve ekonomik kalkınma açısından bir "yıldız" olmadığını söyledi.

Bay Nguyen Duc Thuan, "Khoai Chau bölgesinde kişi başına düşen ortalama gelir yılda yaklaşık 91 milyon VND'dir. Sanayi bölgelerinde, bir işçinin maaşının ayda 15 milyon VND olduğu varsayıldığında, bir çiftin yakın zamanda yapılan açık artırmada bir arsa satın almak için yeterli paraya sahip olması için 45 yıldan fazla bir süre yemek yememesi veya harcama yapmaması gerekir," diye hesaplamaya çalıştı ve metrekare başına 158 milyon VND'lik kazanan fiyatla karşılaştırdı.

Bu yatırımcı, Hung Yen eyaletindeki rekor müzayedelerden üç grup insanın faydalanabileceğine inanıyor: Biri yerel halk, ikisi araziyi önceden satın almış yatırımcılar, üçü ise bölgede satış yapmaya hazırlanan gayrimenkul yatırımcıları.

Bay Thuan, "Bu tür açık artırmalardan sonra, gerçek konut ihtiyacı olanlar en çok zarar görenler oluyor. Bir sonraki adım, FOMO (bir şeyi kaçırma korkusu) zihniyetine sahip olanlar; fiyatlar yükseldiğinde kâr elde etme umuduyla atlıyorlar. Eğer uyanık olmazlarsa, 'köpekbalıklarının' 'avı' haline gelecekler,' diye analiz etti.

Daha önce Hung Yen ilinde de metrekare başına 100 milyon VND'yi aşan açık artırmalar gerçekleşmişti. 10 Şubat'ta An Thi bölgesi Halk Komitesi, An Thi kasabasının kuzeyindeki yerleşim bölgesinde 273 arsayı açık artırmaya çıkardı. Arsaların alanı 90 ila 295 metrekare arasındaydı ve başlangıç ​​fiyatları metrekare başına 19,2 ila 31,2 milyon VND arasında değişiyordu. Sonuç olarak, tüm arsalar başarıyla açık artırmaya çıkarıldı. Kazanan fiyatlar metrekare başına 32 ila 120 milyon VND arasında değişiyordu.

Kasım 2024'te, Yen My bölgesi Halk Komitesi, Tan Lap komününe bağlı Hao Xuyen köyünde 50 arsayı başarıyla açık artırmaya çıkardı. Arsaların alanı 88 ila 260 m² arasında değişiyordu ve başlangıç ​​fiyatı sadece 3,6 ila 5,76 milyon VND/m² civarındaydı. Ancak, kazanan fiyat 45 ila 110 milyon VND/m²'ye kadar çıktı.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html