Konut Hukuku ve Gayrimenkul Ticaret Hukukunu hızla uygulamaya koyun

DNO - İnşaat Dairesi, 5 Ekim'de İnşaat ve Şehir Yönetimi Memurları Akademisi ( İnşaat Bakanlığı ) ile işbirliği yaparak Da Nang şehrindeki dairelerde, şubelerde, mahallelerde ve bankalarda, emlak işletmelerinde, yönetim kurullarında ve apartman yönetimi ve işletme birimlerinde çalışan yetkililer, memurlar ve kamu çalışanları için 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve bu kanunları ayrıntılı olarak açıklayan belgelerin yaygınlaştırılması ve uygulanması konusunda eğitim vermek amacıyla bir konferans düzenledi.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Nguyen Manh Khoi (sağ kapak ), Konut ve Emlak Sektörüyle ilgili iki yasayı tanıtıyor. Fotoğraf: HOANG HIEP

Konferansta konuşan İnşaat Dairesi Başkan Yardımcısı Tran Van Hoang, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun konut politikaları ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili mevcut birçok sorunu çözdüğünü; Parti ve Devletin konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin politika ve yönergelerini kurumsallaştırdığını; eksiklikleri ve çakışmaları gidererek yasal belgeler arasındaki tutarlılığı sağladığını; konut ve gayrimenkul projelerinin uygulanmasında Devlet yönetiminde yetki devrini ve ademi merkeziyetçiliği güçlendirdiğini vurguladı.

2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerini uygulamak üzere Da Nang Şehri İnşaat Dairesi, Şehir Halk Komitesine apartman binalarının yönetimi, işletilmesi ve işletilmesi için fiyat çerçevesi; çok daireli binaların inşaatına yatırımla ilgili yönetmelikler gibi bir dizi yasal belge yayınlamasını tavsiye ediyor...

2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanması konusunda bilgilendirme ve eğitim amaçlı düzenlenecek konferans, kursiyerlerin konut sektörü ve gayrimenkul piyasasındaki engel ve zorlukları ortadan kaldıracak yeni düzenlemeler ve politikalar hakkında uzmanlar, İnşaat Bakanlığı yetkilileri ve deneyimli yetkililerle araştırma ve fikir alışverişinde bulunmalarına, düzenlemelerin iyi bir şekilde uygulanması ve sosyo-ekonomik kalkınmanın teşvik edilmesine odaklanmalarına olanak sağlayacaktır.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Nguyen Manh Khoi, Başbakan ve Hükümetin, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun eş zamanlı olarak uygulanması ve bu yasal politikaların hızla hayata geçirilmesi için propaganda, yaygınlaştırma ve eğitim çalışmaları yapılması konusunda büyük ilgi duyduklarını, böylece sosyoekonomik kalkınmayı teşvik etmek için itici bir güç oluşturulacağını söyledi.

Konut ve Emlak İşleri ile ilgili iki kanunun uygulamaya geçirilmesi için bugüne kadar Hükümet tarafından 5 adet kararname, İnşaat Bakanlığı tarafından da bu iki kanunu ayrıntılarıyla anlatan 2 adet genelge yayımlandı.

Hükümet, özellikle Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan 24 Temmuz 2024 tarihli 95/2024/ND-CP sayılı Kararname; Apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası hakkında Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan 25 Temmuz 2024 tarihli 98/2024/ND-CP sayılı Kararname; Sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimi hakkında Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan 26 Temmuz 2024 tarihli 100/2024/ND-CP sayılı Kararname yayınladı.

24 Temmuz 2024 tarihli ve 94/2024/ND-CP sayılı, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemleri ve veri tabanlarının oluşturulması ve yönetimi hakkındaki bir dizi maddesini ayrıntılandıran Kararname; 27 Temmuz 2024 tarihli ve 96/2024/ND-CP sayılı, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran Kararname.

İnşaat Bakanlığı, Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini detaylandıran 31 Temmuz 2024 tarihli ve 05/2024/TT-BXD sayılı Genelgeyi; gayrimenkul komisyonculuğu uygulaması ve gayrimenkul işlem yönetimi konusunda eğitim ve bilgi birikiminin geliştirilmesine yönelik çerçeve programı hakkında rehberlik sağlayan 30 Temmuz 2024 tarihli ve 04/2014/TT-BXD sayılı Genelgeyi yayımladı.

1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yukarıda belirtilen iki kanun ve ayrıntılı yönetmelik yürürlüğe girmiştir.

Bay Nguyen Manh Khoi, "Aktarılan bazı yönetmelikler hariç, iki yasanın kalan ayrıntılı yönetmelikleri ve uygulama talimatları yukarıda belirtilen beş kararname ve iki genelgede yer almaktadır. Bu sayede yetkililer, memurlar, kamu çalışanları, işletmeler ve insanlar için bunları pratikte araştırmak, uygulamak ve hayata geçirmek kolaylaşmaktadır" diye vurguladı.

İnşaat ve Şehircilik Akademisi (İnşaat Bakanlığı) Bilgi ve Dergi Merkezi Müdürü Nguyen Thi Thanh Huong, Konut ve Emlak İşleri ile ilgili iki kanunun, yayımlanan ve yasal olarak yürürlüğe giren beş kararname ve iki genelgenin, il ve şehirlerin yetkileri dahilinde kararlar almalarına temel teşkil ettiğini, yeni çıkarılan kanunların kısa sürede hayata geçirilmesi için yasal belgelerin tamamlanmasına katkıda bulunduğunu belirtti.

Özellikle, iki yasa ve bunların ayrıntılı düzenlemeleri ve uygulama kılavuzları, özellikle arazi değerlemesi, arazi edinimi, tazminat ve yeniden yerleşim desteği alanlarındaki eksiklik ve sınırlamaları gidermiş, aynı zamanda eşzamanlı bir hukuk koridoru oluşturmuş, arazi kaynaklarını serbest bırakmış, gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimini teşvik etmiş ve yatırım projelerinin hayata geçirilmesini hızlandırmıştır.

Bu konferans aracılığıyla üyeler, özellikle uygulamada uygulamayı kolaylaştıracak yeni noktalar olmak üzere düzenlemeleri daha net kavrayıp anlayacak ve böylece Da Nang şehrinin sosyo-ekonomik kalkınmasına katkıda bulunacaklardır.

HOANG HIEP

Kaynak: http://baodanang.vn/kinhte/202410/nhanh-chong-dua-luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-vao-cuoc-song-3991558/