Birçok ofis kiralama sistemi, müşterilerini elinde tutabilmek için eşi benzeri görülmemiş fiyat indirimleri 'başlatmak' zorunda kalıyor.

Kiracıları teşvikler ve indirimlerle elde tutun

Ho Chi Minh City'de, Phu Nhuan, Tan Binh Bölgesi 1'de bulunan bir ofis sistemi, kiracılar için eşi benzeri görülmemiş bir indirim paketi sunmak zorunda kaldı: 2 kiralayın, 1 bedava. Bu ofis kiralama sisteminden edinilen bilgilere göre, geleneksel ofis segmentinde 2 m2 kiralayan kiracılara 1 m2 ek alan verilecek. Örneğin, bir kiracı 200 m2'lik bir ofis kiralarsa, 300 m2'lik bir ofisi kullanabilecek.

Yukarıdaki programa ek olarak, bu birim yeni kira sözleşmeleri için 2'ye 1 şeklinde bir teşvik paketi de sunuyor. Müşteriler 2 yıllık ofis kira sözleşmesi imzaladıklarında, bir yıl ek kullanım hakkı elde ediyorlar. Ödeme yöntemi de bu sistem tarafından eskisinden daha esnek bir şekilde uygulanıyor; örneğin 12 ay kira ödeyip 1 ay ücretsiz, 24 ay ödeyip 3 ay ücretsiz...

Yukarıda bahsedilen benzeri görülmemiş fiyat indirimlerine sahip ofis sistemine ek olarak, Ho Chi Minh şehrinde, fiyatlarını kamuya açık bir şekilde ayarlayan veya teşvik paketleri, kısa vadede kira bedelinin %20-%30'una, hatta %50'sine varan indirimler sunan birkaç kiralama birimi de bulunmaktadır. İndirim programlarının artmasıyla birlikte, metrekare başına 20-45 ABD Doları arasında değişen fiyatlarla bazı A Sınıfı ofis kiralama birimlerinin ortaya çıktığı görülmektedir. Daha önce Ho Chi Minh şehrindeki A Sınıfı ofislerin metrekare başına 35-70 ABD Doları arasında değişen fiyatları vardı.

Birçok ofis kiralama sistemi, müşterileri elde tutmak için benzeri görülmemiş indirimler sunmak zorundadır. Resim 1 — Tahliye "dalgası" birçok ev sahibini kiracılarını ellerinde tutabilmek için özel teşvikler sunmaya zorladı.

B sınıfı ofis kira fiyatları da, kiralama birimlerinden gelen promosyon programlarının uygulanmasıyla birlikte, m² başına aylık 20-35 ABD dolarından sadece 10-30 ABD dolarına keskin bir düşüş yaşadı. Bu, ofis kira fiyatlarının iyi bir büyüme döneminin ardından "zirveye" ulaştığı durumlarda iyi bir fiyat olarak kabul ediliyor.

Kira fiyatlarını düşürmenin ve iyi fiyat promosyonları sunmanın yanı sıra, bazı kiralık birimler yeni kiracıları çekmek için mobilya desteği gibi politikalar da sunmaktadır. Bazı birimler ise, personel azaltımı yapan işletmeleri elde tutmak için küçük alanları bölüp kiraya vererek, işletmelerin zorlu ekonomik dönemlerde kiralık yer bulma konusunda esnek olmalarına yardımcı olmaktadır. Özellikle, kira fiyatlarını ayarlamanın yanı sıra, bazı kiralık birimlerde nakit akışında zorluk çeken müşteriler için ödeme planlarını uzatma veya ödemeleri erteleme politikaları da mevcuttur.

Arz artıyor, fiyatlar düşmeye devam ediyor

JLL Vietnam verilerine göre, Ho Chi Minh şehrindeki ofis arzı 2023'ün ilk aylarında önemli ölçüde arttı. Ho Chi Minh şehrindeki A sınıfı ofis alanı şu anda bir önceki çeyreğe göre 16.200 metrekare artarak 308.325 metrekarenin üzerine çıktı.

Önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh Şehri, kiralık ofislerin tamamlanıp hizmete girmesiyle birçok yeni arz kaynağına kavuşacak. Zorlu bir ekonomik dönemin ardından arzın sürekli artması ve talebin azalması, ofis kiralama fiyatlarının önemli ölçüde etkileneceğini gösteriyor.

Knight Frank Vietnam uzmanlarına göre, önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh şehrindeki boş ofis alanı A sınıfı ofis segmentinde %29'a varan rekor bir seviyeye ulaşacak. Bu, 2023'ün ikinci yarısındaki artan arzın bir sonucu. Doluluk oranı %75'e ulaştığında, özellikle A sınıfı ofisler olmak üzere ofis kiralama fiyatları %20'ye varan keskin bir düşüş yaşayabilir.

Birçok ofis kiralama sistemi, müşterileri elde tutmak için benzeri görülmemiş indirimler sunmak zorundadır. Resim 2 — Ekonomik sıkıntıların yaşandığı dönemlerde pek çok düşük maliyetli C sınıfı ofis de kiracı bulamıyor.

Knight Frank ayrıca, A sınıfı ofis kiralarının 2023 yılı sonuna kadar metrekare başına aylık 53 ABD dolarına, 2024 yılı sonuna kadar metrekare başına aylık 48,50 ABD dolarına ve 2025 yılı sonuna kadar metrekare başına aylık 44,50 ABD dolarına düşeceğini öngörüyor. Boşluk oranlarının da sırasıyla %29, %24 ve %32'ye yükseleceğini belirten Knight Frank, bu durumun şehrin ofis kiralama pazarında büyük bir değişime işaret ettiğini ifade ediyor.

B sınıfı ofisler ise daha da kötü bir görünümle karşı karşıya, zira bu segment, giderek daha fazla kiracının kayırıldığı ve bunun sonucunda da sert bir rekabetin yaşandığı piyasa eğiliminden en çok etkilenecek.

B sınıfı ofis kiralarının 2023 yılı sonunda metrekare başına aylık 28,50 ABD dolarına, 2024 yılı sonunda metrekare başına aylık 26,50 ABD dolarına ve 2025 yılı sonunda metrekare başına aylık 24,50 ABD dolarına düşmesi öngörülüyor. Boşluk oranlarının da her yıl sırasıyla %14, %17 ve %20'ye yükselmesi bekleniyor.

Birçok uzman, Ho Chi Minh şehrindeki ofis kiralama sektörünün, 2023'ün ikinci yarısında hızla artmaya devam eden arz ve bina geri dönüş dalgası nedeniyle zor bir durumla karşı karşıya olduğunu söylüyor. Arz bol olsa da ofis kiracılarının sayısı azalıyor ve bu da birçok kiralama biriminin eski kiracılarını elde tutmak ve yeni kiracılar bulmak için tanıtım programları ve teşviklerle kıyasıya rekabet etmek zorunda kalmasına neden oluyor.

Bu zorlu durum, Ho Chi Minh City'nin merkezindeki yüksek kira bedellerine sahip birçok güzel binanın boş kalmasına ve eskisi gibi önceliklendirilmemesine yol açtı. Giderek daha fazla işletme, daha ucuz ofis kiralamak için merkezi binalarını "terk ederek" daha uzak semtlere veya hatta banliyölere taşınıyor. Bu "geri dönüş" dalgası henüz durmadı ve kira bedelleri işletmelerin kabul edebileceği bir seviyeye gelene kadar yakın gelecekte yayılması bekleniyor; ancak bu kesinlikle kısa vadede gerçekleşmeyecek.

[reklam_2]
Kaynak