Birçok gayrimenkul devi "sermaye susuzluğunu" gidermenin yollarını arıyor

İşletmeler, borsalar aracılığıyla sermaye hareketliliğini teşvik ediyor

Gayrimenkul piyasasının yeni bir döneme girmeye hazırlandığı bu dönemde, birçok işletme borsa aracılığıyla on binlerce milyar VND değerinde sermaye seferberliği planlıyor ve uyguluyor. Sermaye seferberliğinin amacı çoğunlukla borçları yeniden yapılandırmak, yeni oyuna girmek için kaynak hazırlamak amacıyla projelere yatırım yapmak veya alım satım yapmaktır.

Novaland Group (hisse senedi kodu: NVL), 11.700 milyar VND'den fazla gelir elde etmek için hisselerini birim başına 10.000 VND'den halka arz etmeyi planlıyor. Uygulamanın bu yılın ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar sürmesi bekleniyor.

Grup, seferber edilen tutarla, yaklaşık 10,6 milyar VND'yi iştiraklerine sermaye koymak, 855 milyar VND'den fazlasını borçları yeniden yapılandırmak ve ödeneceklerin bir kısmını ödemek, 140 milyar VND'den fazlasını personel maaşlarını ödemek ve yaklaşık 139 milyar VND'yi genel işletme giderlerini karşılamak için kullanmayı planlıyor.

Pek çok gayrimenkul şirketi borsa aracılığıyla sermaye seferberliğini artırıyor (İllüstrasyon: Trinh Nguyen).

Becamex IDC Corporation (hisse senedi kodu: BCM), açık artırma yoluyla en az 15.000 milyar VND gelir elde eden 300 milyon hissenin ihracını onayladı.

Sermaye artışının amacı, proje yatırımları için 6.300 milyar VND, mevcut ortaklara sermaye katkısı için 3.634 milyar VND ve finansal yeniden yapılandırma için 5.066 milyar VND kullanmaktır. Şirket, özellikle Bau Bang Endüstri Parkı, Cay Truong Endüstri Parkı genişlemesi gibi bir dizi projenin geliştirilmesine odaklanacaktır.

Hisse senetlerinden binlerce milyar VND toplamayı planlayan bir diğer şirket de Danh Khoi Group Anonim Şirketi'dir (hisse senedi kodu: NRC). Bu şirket, özel tekliflerden 1.000 milyar VND toplamayı ve bunun 520 milyar VND'sini vergi borçlarını, tahvil borçlarını ve BIDV'deki borçları kapatmak için kullanmayı; Dai Nam Yerleşim Bölgesi'ndeki ( Binh Phuoc ) ve Ham Thang - Ham Liem Ticari ve Hizmet Küçük Sanayi Yerleşim Bölgesi'ndeki (Binh Thuan) projenin bir kısmını satın almayı planlıyor.

Dat Xanh Group (hisse senedi kodu: DXG), Phat Dat Real Estate Development Company (hisse senedi kodu: PDR) gibi diğer bazı gayrimenkul şirketleri de hisse senedi ihraç ederek para kazandı.

Özellikle Phat Dat, 1.343 milyar VND tutarındaki tahvil ihracı tamamlayarak, Nhon Hoi Eko-Turizm Kentsel Alanı (Binh Dinh) 2. ve 9. Alt Bölgeleri, Bac Ha Thanh Projesi (Binh Dinh), Thuan An 1 ve 2 ( Binh Duong ) adlı 2 konut projesi gibi şirketin gayrimenkul projelerini hayata geçirmesi bekleniyor.

Dat Xanh Grubu, 2 ihraç gerçekleştirmek istiyor: Mevcut hissedarlara birim başına en az 12.000 VND fiyatla 150 milyondan fazla hisse ve profesyonel menkul kıymet yatırımcılarına birim başına en az 18.600 VND fiyatla 93,5 milyon hisse. Toplanan toplam tutar en az yaklaşık 3.541 milyar VND olup, şirket bu tutarı sermaye artırımı yapmak ve iştiraklerdeki sahiplik oranını artırmak, tahvil ve iştirak borçlarını kapatmak ve işletme sermayesini desteklemek için kullanacak.

Uğraşsam da yine de zor.

Yatırımcıları sermaye seferberliğine "para yatırmaya" ikna etmek için şirket, 2023 yılında iyi iş sonuçları elde etmeye ve mevcut durumu iyileştirmeye de çalıştı. Novaland Group, 2023 yılında vergi sonrası kârda yaklaşık 486 milyar VND elde ederek, bir önceki yıla göre yaklaşık 7.156 milyar VND borç azaltımı gerçekleştirdi.

Novaland ayrıca Dong Nai'deki Aqua City projesi gibi projelerdeki hukuki sorunları çözmeye devam ediyor, ayrıca Binh Thuan ve Ba Ria - Vung Tau'daki iki projenin hayata geçirilmesi çalışmaları da devam ediyor.

Phat Dat Şirketi, uzun süren krizi atlatıp tüm tahvil borçlarını ödedikten sonra, bu yıl sırasıyla 2.982 milyar VND gelir ve 880 milyar VND vergi sonrası kâr elde etmeyi planlıyor. Bu rakamlar, bir önceki yıla göre sırasıyla 5 kat ve %29 daha yüksek. Stratejiyi hayata geçirmek için şirket, bu yıl Binh Duong, Binh Dinh ve Con Dao'daki projelerde ürün dağıtımını destekleyecek.

Dat Xanh Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Luong Tri Thin, emlak piyasasının bu yıl canlanıp 2025 yılına kadar olumlu yönde değişmesini bekliyor. Şirket, özellikle Güney bölgesine odaklanarak 8 büyük ölçekli projenin yasal tamamlanma sürecini hızlandırıyor...

Şirket, bu yıl ana şirket hissedarları için net gelirde %5, vergi sonrası kârda ise %31 artış hedefleyerek sırasıyla 3.900 milyar VND ve 226 milyar VND'ye ulaşmayı hedefliyor. Orta ve uzun vadede ise şirket, iyi lokasyonlara, eksiksiz tesislere, yasal statüye ve eksiksiz prosedürlere sahip gayrimenkul projeleri satın alıp biriktirmeyi hedefliyor.

Birçok işletme sermayeyi artırmak için hisse senedi ihraç etmeden önce zorluklardan kaçınmaya ve iş durumlarını iyileştirmeye çalışıyor (İllüstrasyon: Trinh Nguyen).

MB Menkul Kıymetler Şirketi'nin (MBS) raporuna göre, gayrimenkul şirketlerinin borçlarını yeniden yapılandırmak, devlete karşı arsa ile ilgili mali yükümlülüklerini yerine getirmek ve proje geliştirme maliyetlerini artırmak amacıyla bu yılın ikinci yarısında borsada sermaye hareketliliği yapması öne çıkan faaliyetlerden biri olacak.

Ancak bu birim, birçok gayrimenkul işletmesinin mali sağlığının hala zayıf olduğunu, sermaye kaynaklarına erişemediğini ve proje geliştirme maliyetlerinin arttığını da kabul etti.

İşletmeler için başarılı bir şekilde sermaye toplama becerisi de birçok yatırımcı için endişe verici bir konudur. Danh Khoi Group'un yakın zamanda yaptığı bir toplantıda, birçok hissedar, hisselerin arz fiyatının (birim başına 10.000 VND) borsadaki mevcut işlem fiyatından (birim başına yaklaşık 4.700 VND) çok daha yüksek olması nedeniyle, yönetim kuruluna ihracın başarılı olup olmadığını sordu.

Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Le Thong Nhat, Yönetim Kurulu ve İcra Kurulu'nun bu ihraç planını 12 ay önceden hazırladığını, bu nedenle sonuçlardan oldukça emin olduklarını söyledi. Katılımcı yatırımcıların tam listesini açıklayamasa da, şimdiye kadar ihraç planının %40'tan fazla başarı sağladığını belirtti.

Bir diğer konu da tahvillerin finansal yükümlülüklerini yerine getirecek fonların düzenlenmesi. Vietnam Tahvil Piyasası Birliği'nin (VBMA) Mayıs ayı raporuna göre, bu yılın kalan 7 ayında yaklaşık 69.627 milyar VND değerinde gayrimenkul tahvili vadesi dolacak ve bu da toplam piyasanın yaklaşık %43'ünü oluşturacak.

Gayrimenkul sektörü yeni tahvil ihraç piyasasında neredeyse yok denecek kadar az olsa da, birçok işletme tahvil sahiplerine anapara ve faiz ödemede yavaş davranıyor. Bazı görüşler, bu sektördeki işletmelerin borç ödeme kapasitesinin hâlâ zayıf olduğunu ve tahviller üzerindeki baskının bu yıl ve gelecek yıl da yüksek kalacağını söylüyor.

Dolayısıyla işletmeler, gelen ve giden sermayeyi dengeleme, projeleri geliştirmek için nakit akışını nasıl koruyacakları, operasyonları nasıl sürdürecekleri ve finansal kapasiteyi nasıl iyileştirecekleri arasında sıkışmış gibi görünüyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm