Birçok sanayi bölgesi doldu.
Cushman & Wakefield'ın bir raporuna göre, Güney'deki hazır fabrika ve depoların kiralama faaliyetleri daha canlı hale geldi ve emilim oranları bir önceki çeyreğe göre sırasıyla 2,4 kat ve 6,7 kat arttı. Bu birim ayrıca, fabrika ve depo arzına olan talebin giderek artacağını belirtti. Bu durum, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki birçok sanayi bölgesi ve deponun dolmak üzere olmasıyla da kanıtlanıyor.
Bunun nedeni, ticaretin giderek güçlenmesi ve birçok ürünü depolamak ve toplama ve paketleme için destek sistemleri kurmak üzere geniş depolama alanlarına ihtiyaç duyulması. Aynı zamanda, üretimin bir kısmının Çin'den Vietnam'a kaydırılması eğilimi de bunda etkili oluyor.
Ayrıca Vietnam, imalat sektörünün yanı sıra depolama ve fabrika kiralama sektöründeki birçok işletme için bir destinasyon haline geliyor. Vietnam pazarına yatırım yapan birçok işletme, süreyi kısaltmak için yeni fabrikalar inşa etmek yerine mevcut fabrikaları kiralamayı tercih ediyor.
Her türlü endüstriyel gayrimenkule olan talep artıyor.
Ayrıca, günümüzde 1.000 - 5.000 m2 alana sahip yüksek katlı depo/fabrika alanı kiralama talebi oldukça yaygındır. Bu gruptaki fabrikaları kiralayan işletmeler hafif sanayi sektöründe faaliyet göstermekte olup, potansiyel müşterilerinin yoğunlaştığı yerleşim bölgelerine yakın kiralık alan bulma ihtiyacı duymaktadır. Bu talep, kiralık yüksek katlı fabrikaların sayısındaki artışı da teşvik etmektedir.
Özellikle endüstriyel gayrimenkule olan talebin artması, Vietnam'a gelen doğrudan yabancı yatırım akışının artması, büyük birleşme ve satın alma anlaşmaları ve küresel üretim tedarik zincirindeki değişimden de kaynaklanıyor.
Planlama ve Yatırım Bakanlığı istatistiklerine göre, Kasım ayı sonu itibarıyla Vietnam'da kayıtlı toplam yabancı yatırım sermayesi, geçen yılın aynı dönemine göre %14,8 artarak yaklaşık 29 milyar ABD dolarına ulaştı. Bu tutarın, sermaye katkısı ve hisse senedi alımı yoluyla sağlanan yatırım sermayesi ise 2022'nin aynı dönemine göre %46,4 artarak yaklaşık 5,97 milyar ABD dolarına ulaştı.
S&P Global'e göre, küresel birleşme ve satın alma faaliyetleri 2023 yılında yavaşlayacak olsa da Vietnam, serbest ticaret anlaşmalarından (STA) yararlanarak çeşitlendirilmiş bir yatırım tabanı oluştururken, imalat ve endüstriyel gayrimenkule yatırımı artırıyor.
Endüstriyel gayrimenkul kiralama fiyatları keskin bir şekilde arttı
Artan talebi gösteren verilerle birlikte, birçok uzman, özellikle depo ve fabrikalar olmak üzere endüstriyel gayrimenkul gelişiminin önümüzdeki dönemde önemli bir ivme kazanacağına inanıyor. Bu nedenle, önümüzdeki 2 yıl içinde hem Kuzey hem de Güney'de endüstriyel arazi kira fiyatlarının yıllık %6-10 seviyesinde artması bekleniyor.
İstatistiklere göre, ülke genelinde halihazırda 397 sanayi bölgesi bulunmaktadır; 292 sanayi bölgesi faaliyette olup, toplam doğal alanı 87.100 hektarın üzerinde, sanayi bölgesi alanı ise yaklaşık 58.700 hektarın üzerindedir. Ülke genelindeki sanayi bölgelerinin doluluk oranı yaklaşık %80'dir. Güney bölgesinde bu oran %85 iken, Binh Duong, %95'e varan doluluk oranıyla ülkenin en büyük sanayi bölgesidir.
Endüstriyel gayrimenkul arzını değerlendiren Cushman & Wakefield, yakın gelecekte pazara yeni bir endüstriyel arazi arzının gireceğini, 2026 yılına kadar yaklaşık 5.700 hektarlık bir alanın büyük ölçüde Binh Duong, Dong Nai, Long An ve Ba Ria - Vung Tau'dan gelmesinin beklendiğini söyledi.
Önümüzdeki dönemde ilgi odağı depo tipi gayrimenkuller olacak.
Şu anda endüstriyel arazi kiralama talebi oldukça yüksek olup, özellikle şu nedenlerle artmaya devam etmesi beklenmektedir: Ortalama endüstriyel arazi kiralama fiyatı, kira dönemi başına 170 ABD dolarının üzerinde gerçekleşmiş olup, bu rakam çeyreklik bazda %1, yıllık bazda ise %8,5 oranında artış göstermektedir. Bazı sanayi bölgelerinde ise aynı dönemde %3 ila %5 arasında fiyat ayarlamaları kaydedilmiştir.
Hazır inşa edilmiş fabrika kiralarının ortalamaları hem çeyreklik hem de yıllık bazda sabit kalarak metrekare başına 4,7 ABD dolarına ulaştı. Çoğu proje, rekabetçi arz koşullarına rağmen kiralarını korudu. Dong Nai ve Ba Ria-Vung Tau gibi yüksek talep gören lokasyonlar, %2,4-2,5 aralığında yıllık bazda en yüksek büyümeyi kaydetti.
Bu arada, Güney Anahtar Ekonomik Bölgesi'ndeki hazır depoların kira fiyatları üçüncü çeyrekte sabit kalırken, bir önceki yılın aynı dönemine göre %2,2 artarak 4,4 ABD doları/m²/ay seviyesine ulaştı. Hazır depo yatırımcıları, rekabetçi bir pazarda kiracı çekmek için kira fiyatlarını sabit tutmaya devam ediyor.
CBRE Vietnam'a göre, Güney'deki 1. kademe pazarlardaki ortalama endüstriyel arazi kira bedeli, kalan vadede 189 ABD doları/m²'ye ulaşarak, bir önceki çeyreğe göre %1, geçen yılın aynı dönemine göre ise %13 artış gösterdi. Pazarda, mekanik, kimyasal, plastik, kauçuk ve elektronik gibi çeşitli sektörlerde faaliyet gösteren Çinli ve Japon şirketlerinden büyük alım satımlar gerçekleşti.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)