Arazi kullanım hakkı devri alındığında arazi kullanım hakkı devrinin tesciline ilişkin en son düzenlemeler nelerdir? Lütfen aşağıdaki makaleye bakın.
 |
| Yeni kırmızı kitap adı değişikliğinin kaydedilmesine ilişkin talimatlar |
İsim değişikliği tescili nedir?
Tapu sicili, arazi ile ilgili olarak uygulamada çok kullanılan bir terimdir, ancak günümüzde tapu sicili kavramını özel olarak düzenleyen bir yasal düzenleme bulunmamaktadır.
Ancak gayrimenkul sicili, taşınmaz malların kullanımı, konut sahipliği hakları ve taşınmaz mallara bağlı diğer varlıklar da dahil olmak üzere taşınmaz mallarda meydana gelen değişikliklerin, devir, bağış veya miras yoluyla tescil edilmesi anlamına geldiği anlaşılmaktadır.
Arazi mülkiyeti değişikliğinin tescili, esasen araziye bağlı varlıkların ve arazi kullanım haklarının bağışlanması, devredilmesi veya miras yoluyla edinilmesi sırasında arazi değişikliklerinin tescili için bir prosedürdür. Arazi mülkiyeti değişikliğinin tescili tamamlandıktan sonra, devralan, bağış alan veya mirasçı, arazi kullanım hakları, ev sahipliği hakları ve araziye bağlı diğer varlıklar belgesine (pratikte genellikle kırmızı kitap olarak adlandırılır) yazılır.
Kayıt transferi için hangi belgeler gereklidir?
14/2023/TT-BTNMT sayılı Genelgenin 2. maddesi uyarınca, arazi kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıkların devri, miras, bağışlanması halinde hane halkı ve bireyler için kırmızı kitap mülkiyetinin devrinin tesciline ilişkin dosya şunları içerir:
(1) 09/DK Formuna göre arazi ve araziye bağlı varlıklardaki değişikliklerin tescili için başvuru.
| İNDİRMEK | Arazi değişikliği kayıt formu (Form No. 09/DK) |
Tarımsal arazi kullanım hakkının devrini alan haneler ve bireyler söz konusu olduğunda, devredilen hak olarak alınan toplam arazi alanı, 09/DK Formunun I. Bölümünün 4. Noktasında (Değişiklik Nedeni) aşağıdaki şekilde gösterilmelidir: "Alın... (arazi kullanım hakkı devri formunu kaydedin) ... m2 arazi (devredilen hak olarak alınan arazi alanını kaydedin); 1 Temmuz 2007'den 1 Temmuz 2014'e kadar hak devri nedeniyle kullanımda olan ve arazi kullanım hakkı devri için kayıtlı olan toplam tarım arazisi alanı ... m2'dir ve 1 Temmuz 2014'ten günümüze kadar ... m2'dir (Merkezi Hükümete bağlı her arazi türüne, her ilçeye, her yerleşim yerine, her şehre göre devredilen hak olarak alınan arazi alanını özel olarak kaydedin)";
(2) Arazi kullanım haklarının ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin devri, miras yoluyla intikali ve bağışlanmasına ilişkin sözleşmeler ve belgeler.
Mirasçının tek kişi olması halinde, mirasçının da mirasçı olarak bulunması halinde, mirasçının da mirasçı olarak bulunması halinde, mirasçının da mirasçı olarak bulunması halinde, mirasçının da mirasçı olarak bulunması halinde, mirasçının da mirasçı olarak bulunması halinde, mirasçı olarak bulunması halinde, mirasçının da mirasçı olarak bulunması halinde, mirasçı olarak bulunması halinde, mirasçı adına tapu tescili talebinde bulunulması gerekir;
(3) Verilen Sertifikanın aslı;
(4) Araziye bağlı taşınmazın sahibinin aynı zamanda arazi kullanıcısı olmadığı durumlarda, araziye bağlı taşınmazın devri veya bağışlanması durumunda, araziye bağlı taşınmazın sahibinin araziye bağlı taşınmazı devretmesine veya bağışlamasına izin vermeyi kabul eden arazi kullanıcısının belgesi.
Ayrıca, kırmızı kitaba devrin tescil işlemlerini yaparken, arazi kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıkların devredeni, mirasçısı veya bağışlayanı, yukarıdaki belgelere ek olarak aşağıdaki ek belgeleri de hazırlamak zorundadır:
- Geçerli kimlik belgesi, vatandaşlık kimlik belgesi veya pasaport sureti (Tapu sicil müdürlüğünce bilgilerin karşılaştırılması ve tapu kanunu hükümlerine göre kırmızı kitap isminin devrinin tescili için gerekli işlemlerin yapılması amacıyla).
- Ev ve tapu kayıt harcı beyanının aslı veya kayıt harcından muafiyet durumunu gösteren belgelerin geçerli sureti (varsa).
- Miras, hibe veya intikal halinde şahsi gelir vergisi beyannamesi (devredenin hane halkı veya birey olması halinde geçerlidir) veya devir halinde yetkili vergi beyannamesi.
Kişisel gelir vergisi muafiyeti durumunda, vergi muafiyetinin konusunun mevzuata göre belirlenmesine esas teşkil eden belgelerin bulunması gerekmektedir.
Kırmızı kitap mülkiyetinin tescili ve devrine ilişkin prosedürler
Arazi kullanım hakkı, ev sahipliği hakkı ve araziye bağlı diğer varlıkların devri, miras yoluyla veya bağış yoluyla kendilerine intikal etmesi ve kırmızı kitaba kayıt yaptırması gereken haneler ve kişiler aşağıdaki işlemleri yapmalıdır:
Adım 1: Belgeleri hazırlayın
Kırmızı deftere kayıt için haneler ve bireyler yukarıdaki belgeleri de içeren 01 set belgeyi hazırlarlar.
Adım 2: Başvurunuzu gönderin
Hane halkı ve bireyler, isim değişikliğinin kırmızı deftere tescili için 01 takım belgeyi, tapu dairesi/Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesine (arazinin bulunduğu yerde) teslim ederek, değişikliklerin tescilinin yetkili mercilerce sonuçlandırılmasını sağlarlar.
Hane halkı ve bireyler için mevzuat gereği mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi gereken durumlarda mali yükümlülüklerin tespiti ve tahsilatının yapılması amacıyla Tapu Sicil Müdürlüğü/Tapu Şubesi tarafından kadastro bilgileri vergi dairesine gönderilir.
Adım 3: Kişisel gelir vergisini ve kayıt ücretini ödeyin
Vergi dairesinden gelir vergisi ve tescil harcı ödeme bildirimini aldıktan sonra haneler ve kişiler, gelir vergisini (miras, bağış veya devir halinde yetkilendirme halinde), tescil harcını devlet bütçesine yatırmalı ve vergi ödeme belgelerini, tescil harcını veya vergi dairesinden vergi ve tescil harcı muafiyetine ilişkin onayı, kırmızı kitap adı tescil başvurusunun yapıldığı Tapu Sicil Müdürlüğüne/Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesine göndermelidir.
4. Adım: Sonuçları alın
Hanelere ve bireylere, içeriğindeki değişiklikleri doğrulayan kırmızı bir kitap veya eski kırmızı kitapta kayıt ve isim değişikliği içeriğini doğrulamak için yer kalmaması durumunda yeni bir kırmızı kitap verilecektir.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)