Bilmeniz gereken önemli şeyler

Arazi kullanım haklarının devri yoluyla elde edilmesi durumunda, arazi mülkiyetinin tescili ve devrine ilişkin en son düzenlemeler nelerdir? Lütfen aşağıdaki makaleye bakınız.

Arazi tapusunun tescili ve devri hakkında en güncel rehber.

Araç tescili ve mülkiyet devri nedir?

Arazi tescili ve devri, araziyle ilgili pratikte sıklıkla kullanılan bir terimdir, ancak şu anda arazi tescili ve devrinin ne anlama geldiğini tanımlayan özel bir yasal belge bulunmamaktadır.

Ancak, arazi ve konut tescilinin, mülkün devredilmesi, bağışlanması veya miras yoluyla edinilmesi durumunda, arazi kullanım hakları, konut mülkiyet hakları ve araziye bağlı diğer varlıklar da dahil olmak üzere, arazi ve konut mülkiyetindeki değişikliklerin tescili anlamına geldiği anlaşılabilir.

Arazi kaydı, esasen, araziye bağlı varlıklar ve arazi kullanım haklarına ilişkin mülkiyet haklarının bağışlanması, devredilmesi veya miras yoluyla edinilmesi durumunda, arazi mülkiyetindeki değişikliklerin kaydedilmesi işlemidir. Arazi kaydı işlemi tamamlandıktan sonra, devir, bağış veya miras yoluyla mülkiyeti devralan kişinin adı, Arazi Kullanım Hakları, Ev ve Araziye Bağlı Diğer Varlıkların Mülkiyet Belgesi'nde (genellikle tapu senedi olarak bilinir) yer alacaktır.

Araç tescili ve mülkiyet devri için hangi belgeler gereklidir?

14/2023/TT-BTNMT sayılı Genelge'nin 2. maddesi hükümleri uyarınca, hanehalkı ve bireyler için arazi kullanım haklarının, konut mülkiyetinin ve araziye bağlı diğer varlıkların devir, miras veya bağış hallerinde tescil dosyası şunları içerir:

(1) 09/DK numaralı forma göre arazi ve mülk değişiklikleri için başvuru.

İNDİRMEK

Arazi Kullanım Değişikliği Kayıt Formu (Form No. 09/DK)

Hane halklarının veya bireylerin tarımsal arazi kullanım haklarının devrini aldığı durumlarda, alınan arazinin toplam alanı, 09/DK numaralı Formun (Değişiklik Nedeni) I. Bölümünün 4. maddesinde aşağıdaki gibi belirtilmelidir: "Alınan ... (arazi kullanım hakkı devrinin şeklini belirtin) ...m2 arazi (alınan arazinin alanını belirtin); devir nedeniyle halihazırda kullanımda olan ve 1 Temmuz 2007'den 1 Temmuz 2014'e kadar arazi kullanım hakkı devri için kayıtlı olan toplam tarımsal arazi alanı ... m2 ve 1 Temmuz 2014'ten günümüze kadar ... m2'dir (her arazi türü ve Merkezi Hükümete bağlı her il/şehir için alınan arazi alanını belirtin)";

(2) Arazi kullanım haklarının ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin devri, miras yoluyla intikali ve bağışına ilişkin sözleşmeler ve belgeler.

Arazi kullanım haklarının ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin tek mirasçısı ise, arazi kullanım haklarının ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin tescili için başvuru, mirasçı tarafından yapılmalıdır.

(3) Orijinal Sertifika düzenlenmiştir;

(4) Araziye bağlı mülkün sahibi aynı zamanda arazi kullanıcısı değilse, araziye bağlı mülkün sahibine araziye bağlı mülkü devretmesine veya bağışlamasına izin vermek için arazi kullanıcısından yazılı onay.

Ayrıca, arazi kullanım haklarının, konutların ve araziye bağlı diğer varlıkların mülkiyetinin devri tescil edilirken, devredenin, mirasçının veya bağışçının yukarıda belirtilen başvuru ile birlikte aşağıdaki belgeleri de hazırlaması ve sunması gerekmektedir:

- Geçerli bir kimlik kartı, vatandaşlık kimlik belgesi veya pasaportun fotokopisi (tapu kayıt dairesinin bilgileri doğrulaması ve tapu kanunu düzenlemelerine göre tapu kayıt ve devir işlemlerini gerçekleştirmesi için).

- Arsa ve konut kayıt ücreti beyanname formunun asıl kopyası veya kayıt ücretlerinden muafiyet hakkını kanıtlayan belgelerin onaylı kopyası (varsa).

- Miras, bağış veya yetkili vergi beyannamesi durumlarında (devredenin hane halkı veya birey olması halinde geçerli olan) kişisel gelir vergisi beyannamesi formu.

Kişisel gelir vergisi muafiyetinden yararlanmaya hak kazanan bireylerin, yönetmeliklerde belirtildiği şekilde, bu hak sahipliğini teyit eden destekleyici belgeler sunmaları gerekmektedir.

Arazi tapusunun tescili ve devrine ilişkin prosedürler

Tapu devri, miras veya bağış yoluyla edindikleri arazi kullanım haklarının, evlerin ve araziye bağlı diğer varlıkların mülkiyetinin devrini tescil ettirmek isteyen hane halkları ve bireyler şu adımları izlemelidir:

Adım 1: Belgeleri hazırlayın

Haneler ve bireyler, yukarıda belirtilen belgeler de dahil olmak üzere, arazi mülkiyetinin devrinin tescili için tek bir belge seti hazırlamalıdır.

Adım 2: Başvurunuzu gönderin

Haneler ve bireyler, arazi mülkiyetinin devrini tescil ettirmek için gerekli belgeleri, yetkili makama (arazinin bulunduğu yerdeki) Tapu Sicil Müdürlüğüne/Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesine tek bir dosya halinde sunarlar ve bu belgeler, mülkiyet değişikliğinin işleme alınmasını sağlar.

Tapu Sicil Müdürlüğü/Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesi, yönetmeliklere göre mali yükümlülüklerini yerine getirmekle yükümlü olan hanehalkı ve bireylerin mali yükümlülüklerinin belirlenmesi ve tahsilatının bildirilmesi amacıyla kadastro bilgilerini vergi dairesine gönderecektir.

3. Adım: Kişisel gelir vergisini ve kayıt ücretini ödeyin.

Vergi dairesinden kişisel gelir vergisi ve kayıt ücretlerine ilişkin bildirim alındıktan sonra, hane halkları ve bireyler, kişisel gelir vergisini (miras, bağış veya yetkili devir durumlarında) ve kayıt ücretlerini devlet bütçesine ödemeli ve vergi ödeme makbuzlarını veya vergi dairesinden vergi ve kayıt ücreti muafiyetine ilişkin onayı, tapu devir başvurusunun yapıldığı Tapu Sicil Müdürlüğüne/Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesine teslim etmelidir.

Adım 4: Sonuçları alın

Haneler ve bireyler, değişiklikleri onaylayan bir tapu belgesi alacaklar veya eski tapu belgesinde tescil veya mülkiyet devrini onaylayacak yer kalmamışsa yeni bir tapu belgesi alacaklardır.

Kaynak: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html