Yıl sonunda gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler | Danışmanlık | Finans

Yıl sonunda gayrimenkul satın almak, alıcıların daha iyi fiyatlar elde etmesine yardımcı olabilir ancak aynı zamanda onları bu dönemde yasal risklere de maruz bırakabilir.

Yıl sonunda birçok kişi harcamalarını karşılamak ve Tet'e hazırlanmak için paraya ihtiyaç duyar. Acil para ihtiyacı nedeniyle bazı kişiler gayrimenkullerini cazip fiyatlarla satabilir. Dolayısıyla, bu dönemde gayrimenkul satın almak, alıcıların yılın diğer zamanlarına göre daha iyi bir fiyat elde etmelerine yardımcı olabilir.

Ancak alıcılar yılsonunda gayrimenkul alımında acele ederlerse, bu dönemde hukuki risklerle kolayca karşılaşabilirler.

Risklerden kaçınmak için TNTP Uluslararası Hukuk Bürosu ve Ortakları temsilcisi Avukat Nguyen Son Tra şunları söyledi: Alıcıların gayrimenkulün yasal belgelerini ve durumunu dikkatlice kontrol etmeleri gerekir.

Avukat Nguyen Son Tra

Kontrol edilmesi gereken temel konular şunlardır: Gayrimenkulün kanun hükümlerine göre bir Belgesi bulunmaktadır; Gayrimenkulün mülkiyeti konusunda ihtilaf söz konusu değildir; Satıcı, evin mülkiyetini sınırlı bir süre için elinde tutar; Taşınmazlar haciz konusu olmayıp, geçici acil durum tedbirlerine veya koruyucu tedbirlere tabi değildir; Gayrimenkul, arazi geri alma kararı, tasfiye ilanı veya konut yıkımına tabi değildir.

Aynı zamanda, alıcılar, vergi beyannamesinin vergi dairesi tarafından kabul edilmemesi riskini önlemek için sözleşmede belirtilen gayrimenkulün satın alma bedelini gerçek fiyattan düşük beyan etmemelidir. Ayrıca, alıcılar vergi kaçakçılığı nedeniyle idari veya cezai yaptırımlara maruz kalma riskiyle karşı karşıya kalabilirler.

Alıcıların eksiksiz ve kapsamlı bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi hazırlamaları gerekmektedir. Gayrimenkul satın alma sözleşmesinin hazırlanması için hukuk hizmet sağlayıcılarına danışılmalıdır.

Gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinde gayrimenkul bedeli, teslim süresi, ihlalden sorumluluk vb. gibi önemli hususların yer alması zorunludur.

Ayrıca, bu sözleşmenin yasallığını garanti altına almak için yetkili bir noterlik dairesinde noter tasdikli olması gerekmektedir. Gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin noter onayı olmadan imzalanması, örneğin el yazısı veya noter tasdikli belgeler vb., gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin imzalanma şekline ilişkin yasal gereklilikleri sağlamayacaktır.

Alıcılar, işlem sırasında riskleri azaltmak ve haklarını güvence altına almak için gayrimenkul satın alma bedelini taksitler halinde ödemeyi kabul etmelidir.

Avukat Tra, "Yıl sonunda gayrimenkul satın alırken dikkatli bir hukuki hazırlık, alıcıların istenmeyen hukuki riskleri sınırlamasına ve eski yılın sonu ile yeni yılın başında para kaybetmekten kaçınmasına yardımcı olacaktır. Riskleri en aza indirmek için alıcılar, detaylı danışmanlık için avukatlara başvurmalıdır" dedi.

TNTP Uluslararası Hukuk Bürosu ve Ortakları LLC

E-posta: legal@tntplaw.vn

Telefon numarası: +84903503285

Kaynak: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm