Büyük iş, büyük borç
Son on yılda, Vinhomes, Novaland , Hung Thinh Land, Becamex, Phat Dat, Nha Khang Dien, DIC Corp, Van Phu - Invest... gibi büyük ölçekli birçok gayrimenkul işletmesi pazara öncülük ederek güçlü bir şekilde büyüdü.
Ancak büyük ölçekli olmalarına rağmen oldukça gizli kalmayı başaran işletmeler de var; örneğin Saigon Yatırım ve Kalkınma Şirketi (SDIC).
Hanoi Menkul Kıymetler Borsası'nın (HNX) yakın tarihli bir raporuna göre, SDIC'nin toplam varlığı yaklaşık 100.000 milyar VND'dir. Ancak bu aynı zamanda Vietnam'da nadir görülen büyük bir borca sahip bir şirkettir. Mali durumu zayıftır.
Yatırımcılar bu işin gerçek sahibi hakkında veya işin gerçek sahibi hakkında çok az bilgiye sahipler.
2023 yılının ilk 6 ayına ait mali rapor, SDIC'nin 2023 yılının ikinci çeyreğinin sonunda yaklaşık 1.557 milyar VND tutarında negatif öz sermayeye sahip olduğunu göstermektedir. İşletmenin toplam borcu 97.000 milyar VND'ye (yaklaşık 4 milyar ABD doları) kadardır. Ödenmemiş tahvil tutarı ise 6.500 milyar VND'nin üzerindedir.
Varlıklar açısından, 2023 yılının ikinci çeyreğinin sonuna kadar SDIC, 95.000 milyar VND'den fazla değere sahip olacak ve Vietnam'daki gayrimenkul şirketleri arasında milyarder Pham Nhat Vuong'un Vinhomes'u (2023 ortası itibarıyla 396.000 milyar VND) ve Sayın Bui Thanh Nhon'un Novaland'ının (257.000 milyar VND) ardından 3. sırada yer alacak.
SDIC'nin toplam varlıkları Hung Thinh Land (76.000 milyar VND), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Khang Dien House, DIC Corp, Van Phu - Invest... gibi diğer gayrimenkul şirketlerinden daha büyüktür.
Emlak kralı sır saklıyor ve sürekli para kaybediyor.
Rapora göre, SDIC halka açık olmayan bir anonim şirkettir ve yeni lisans kapsamındaki ana faaliyet alanı gayrimenkul ticareti, sahip olunan, kullanılan veya kiralanan arazi kullanım haklarıdır. Şirketin merkezi Ho Chi Minh City, Thu Duc şehrinde bulunmaktadır. Yasal temsilcisi ve Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Hong Phong'dur.
SDIC, yaklaşık 4 milyar ABD dolarına ulaşan devasa varlık büyüklüğüne rağmen oldukça zayıf iş sonuçlarına sahip. 2023'ün ilk 6 ayında bu işletme yaklaşık 5.402 milyar VND kaybetti, bu da günlük 30 milyar VND'den fazla bir kayba denk geliyor.
SDIC, 2022 yılında 3.096 milyar VND'den fazla zarar etti. Bu işletme 2021 yılında yaklaşık 154 milyar VND kaybetti.
Bir menkul kıymet şirketinin 2022 yılı denetlenmiş mali raporuna göre, 2022 yılı sonu itibarıyla SDIC'nin tahvilleri, şirketin halka açık olmayan tahvil portföyünün yaklaşık yarısını oluşturuyordu.
SDIC, bu menkul kıymetler şirketine tahvil ihracı yoluyla 3,167 milyar VND'den fazla borç almıştır. Menkul kıymetler şirketi, 2022'nin ilk yarısında bu tahvili altı aylık inceleme raporuna kaydetmemiştir.
Saigon Yatırım ve Kalkınma Şirketi 1999 yılında kurulmuş olup, Saigon Binh An projesinin (ticari adı The Global City) yatırımcısı olarak bilinmektedir. Proje geliştiricisi ise başka bir birimdir.
Küresel Şehir, Ho Chi Minh Şehri'nin Thu Duc Şehri'ndeki (eski adıyla 2. Bölge) An Phu Mahallesi'nin merkezinde bulunan bir kentsel alandır. Proje, 117 hektardan büyük bir alanı kaplayan ve her türlü apartman, müstakil ev, villa, 5 yıldızlı otel, alışveriş merkezi, uluslararası hastane, uluslararası okul ve diğer üst düzey hizmetlerin sunulduğu Saigon Binh An Kentsel Alanı (ilk olarak 2001 yılında ruhsatlandırılmış) olarak da bilinmektedir.
Krediyi destekleyen bankalar Techcombank ve Vietinbank'tır. Bu, günümüzde Ho Chi Minh şehrinde büyük bir konuma ve ölçeğe sahip bir projedir.
Saigon Binh An kentsel bölgesi bir zamanlar Saigon Binh An - Him Lam Şehri adıyla anılıyordu. Ancak Thanh Tra gazetesine göre, 2020 başlarında Him Lam grubunun yerini başka bir büyük emlak grubu aldı. Yönetim Kurulu Başkanlığı koltuğunda Bay Bui Duc Khoa oturuyordu. Bu kişi, Van Thinh Phat ekosistemindeki bir iş adamıdır.
2021 yılının ortalarında Sayın Mai Thi Kim Oanh, Sayın Khoa'nın yerine Yönetim Kurulu Başkanı ve SDIC'nin yasal temsilcisi olarak seçildi.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)