Gayrimenkul kredilerinde hangi "büyük oyuncu" yarışta önde gidiyor?

Gayrimenkul kredilerinin yılın ikinci yarısında da artmaya devam etmesi muhtemeldir, özellikle faiz oranlarının düşük kalması ve gençlere yönelik tercihli kredi paketlerinin uygulanmasıyla birlikte. Bununla birlikte, sürdürülebilir piyasa gelişimini sağlamak ve finansal sisteme baskı yapmaktan kaçınmak için bankaların sermaye yönetimini sıkılaştırması ve aşırı büyümenin kredi risklerine yol açmasını engellemesi gerekmektedir.

Gayrimenkul kredileri hızlanıyor

2025 yılının ikinci çeyreğine ait finansal raporlar, bankacılık sistemi içindeki gayrimenkul kredilendirmesinin canlı bir tablosunu kısmen ortaya koyuyor. Yılın ilk altı ayında, Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank gibi birçok banka, çift haneli seviyelere ulaşan pozitif kredi büyümesi kaydetti.

Özellikle belirtmek gerekirse, Techcombank şu anda gayrimenkul kredileri oranında lider konumda olup, kurumsal ve bireysel müşterileri de kapsayan toplam kredilerinin yaklaşık %64,17'sini oluşturmaktadır. Bireysel müşterilerde ise, kredilerin büyük çoğunluğu (%72) konut satın alma kredilerinden oluşmakta ve geçen yılın aynı dönemine göre %24 artış göstermiştir. Techcombank'ın toplam gayrimenkul kredileri, 2025 yılının ikinci çeyreği sonu itibarıyla 227.450 milyar VND'yi aşmıştır.

HDBank'ta gayrimenkul sektörüne verilen krediler, altı ayda %21'lik bir artışla 83.125 milyar VND'yi aştı. Bu, piyasa toparlanma belirtileriyle birlikte kredileri artırma stratejisinin bir parçasıdır.

Buna ek olarak, HDBank sermayesini inşaat sektörüne (60.600 milyar VND) ve perakende ve oto tamir gibi geleneksel sektörlere (93.192 milyar VND) de yoğunlaştırdı; bu da yıl başına kıyasla önemli bir artış anlamına geliyor.

MB ayrıca gayrimenkul kredilerinde yaklaşık 20 trilyon VND'lik bir artış kaydetti ve bu sektördeki toplam kredi tutarı 85.534 milyar VND'ye ulaşarak kredi portföyünün yaklaşık %10'unu oluşturdu.

SHB, gayrimenkul işletme faaliyetlerine yönelik ödenmemiş kredilerinin ikinci çeyrek sonunda 163.754 milyar VND'ye ulaşmasıyla öne çıkan bir diğer isimdir; bu da yıl başına göre %28,4'lük bir artış anlamına gelmektedir.

Vietnam Devlet Bankası verilerine göre, 30 Haziran 2025 itibarıyla tüm sistemdeki toplam kredi tutarı 17,2 milyon milyar VND'yi aşarak 2024 yıl sonuna göre yaklaşık %10 artış göstermiştir. Bunun yaklaşık 3,18 milyon milyar VND'si gayrimenkul kredilerinden oluşmakta olup, bu da toplam kredilerin %18,5'ine denk gelmekte ve önceki yılın sonuna göre 2,4 kat daha yüksektir. Özellikle gayrimenkul işletme faaliyetlerine yönelik krediler 1,65 milyon VND'ye ulaşarak toplam gayrimenkul kredilerinin %52'sini oluşturmuş ve hem hız hem de ölçek açısından güçlü bir büyüme göstermiştir.

Analistler, bu yıl kredi büyümesinin %16 hedefine ulaşması ve gayrimenkul kredilerinin toplam tutarının %20 civarında seyretmeye devam etmesi durumunda, bu sektördeki kredi hacminin yıl sonuna kadar 3,8 - 3,9 trilyon VND'ye ulaşabileceğini öngörüyor.

Gayrimenkul kredilerinde hangi — Sürdürülebilir piyasa gelişimini sağlamak ve finansal sisteme baskı yapmaktan kaçınmak için bankaların sermaye yönetimini sıkılaştırmaları ve aşırı büyümenin kredi risklerine yol açmasını engellemeleri gerekmektedir.

Gayrimenkul kredilerinde keskin bir artış yaşandı ancak bu artış hala potansiyel riskler taşıyor.

Uzmanlara göre, gayrimenkul kredilerindeki artış, piyasanın toparlanma eğilimiyle paraleldir, ancak toparlanma homojen değildir. Birçok projenin yeniden başlaması, arzın iyileşmesi ve düşük ipotek faiz oranları ortamında bankalar aktif olarak sermaye enjekte etmektedir.

Ancak konut fiyatları, insanların gelirlerine göre yüksek kalmaya devam ediyor ve bu da birçok kişinin borç almaktan çekinmesine neden oluyor. Bu durum, konut kredilerine olan talebin önemli ölçüde artmasını engelleyen engellerden biridir.

Vietnam Devlet Bankası verilerine göre, 31 Mayıs 2025 itibarıyla ödenmemiş gayrimenkul kredileri 1,64 trilyon VND'yi aşarak geçen yılın aynı dönemine göre %36 artış gösterdi. Özellikle otel, restoran ve arsa kullanım hakkı alımları gibi sektörlere yönelik kredilerde artış görülürken, satılık veya kiralık konutların inşaatı ve tadilatına yönelik kredilerde hafif bir düşüş yaşandı.

Bu durum ışığında, uzmanlar batık kredi ve spekülasyon riskini sınırlamak için kredilerin sosyal konut ve uygun fiyatlı konut gibi gerçek talebin olduğu segmentlere yönlendirilmesini önermektedir. Aynı zamanda, kredi kalitesini sağlamak için gayrimenkul kredilerinin yüksek oranına sahip bankaların yakından izlenmesi gerekmektedir.

Sen Vang Grubu'nun kurucusu Bayan Nguyen Thi Bich Ngoc, sermayenin şu anda ağırlıklı olarak üç gruba aktığını belirtti: ulaşım altyapısına yakın konutlar, sanayi gayrimenkulleri ve yasal statüsü net olan projeler. Öte yandan, arsa ve tatil amaçlı gayrimenkullerin kredi sermayesine erişimi neredeyse yok denecek kadar az.

Dr. Nguyen Tri Hieu, 2025'in ikinci yarısı ve 2026'da kredi büyümesinin iki ana itici gücünün gayrimenkul ve altyapı olacağını öngörüyor. Ona göre, bankalar metro hatları, çevre yolları ve uydu bölgeleri gibi toplu taşıma ile ilgili projelere kredi vermeye öncelik verecek.

Ancak Bay Hieu, gayrimenkul kredilerinin çok büyük bir paya sahip olması durumunda, ekonomik kalkınma için öncelikli sektörlere ayrılan kaynakların azalacağı konusunda uyardı. Bu nedenle, kredi portföyünün çeşitlendirilmesi, kredilerin sıkı bir şekilde kontrol edilmesi ve sermaye güvenliğinin sağlanması gerekmektedir.

Kaynak: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html