Ho Chi Minh Şehri Kentsel Arazi Fonu Oluşturma Projesinde çok sayıda ihlal keşfedildi

Proje, planlanan takvimin 20 yıldan fazla gerisinde.

Buna göre, Nguyen Huu Tho Caddesi boyunca (Phuoc Kien Komünü ve Nhon Duc Komünü, Nha Be Bölgesi) Şehir için Kentsel Arazi Fonu Oluşturma Projesi, arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılması, arazi kullanım haklarının yatırımcılara devredilmesi ve onaylı planlamaya göre şehrin yatırım projelerinin hızla uygulanması amacıyla ilk temiz arazi fonu oluşturma projesidir.

Bu projenin, özellikle Nha Be bölgesinin ve genel olarak Ho Chi Minh şehrinin ekonomik büyümesine katkıda bulunarak, kentleşmeyi teşvik etmek, konut alanları, ticari hizmet alanları, kamu hizmetleri ve modern kamu hizmetleri oluşturmak için ivme yaratması ve insanların yaşam kalitesinin iyileştirilmesine katkıda bulunması bekleniyor.

Ancak uygulama sürecinde arazi edinimi, tazminat, destek, halkın yeniden iskânı ve edinim sonrası proje arazisinin yönetimi ve kullanımı konusunda sorunlar, eksiklikler ve ihlaller yaşanmıştır.

Nha Be bölgesinin Phuoc Kien komünü ve Nhon Duc komünündeki Nguyen Huu Tho caddesi boyunca uzanan alanda Şehir için kentsel arazi fonu oluşturma projesi.

Özellikle, proje onaylanan takvime kıyasla programın gerisinde kalmıştır (yatırım ilerlemesi 1999-2000 dönemini kapsamaktadır). Tazminat, destek ve arazi geri kazanımı şimdiye kadar tamamlanmamıştır. Bunlardan 38'i projede tazminat ve destek almayı kabul etmemiş, 22/38'i ise araziyi teslim etmeyi kabul etmemiştir. Ancak Nha Be Bölge Halk Komitesi, arazi geri kazanımını yönetmeliklere uygun olarak henüz uygulamamıştır. Uygulayıcı birimler, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından onaylanan yatırım kalemlerinin hacmini henüz tam olarak uygulamamıştır.

Yukarıda belirtilen eksiklikler, yetkili mercilerce yatırıma onay verilen projelerde arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğini ve inşaat yatırımlarının ilerlemesini etkilemiştir.

Ayrıca, apartman inşaatına yatırım yapmakla görevlendirilen yatırımcı Dong Mekong Şirketi'nin inşaat yatırımını yavaş tamamlaması nedeniyle daire satın alımına ek destek politikasının uygulanması gecikmiştir. Bu durum, arazisi geri alınan kişilerin (20 yıldan fazla bir süredir) haklarını ve meşru menfaatlerini etkileyerek, potansiyel olarak halkın şikayet ve ihbarlarına yol açmaktadır. Sorunu tamamen çözmek için bir an önce köklü ve uygulanabilir bir çözüme ihtiyaç vardır.

Arazi yönetim sürecinde yaşanan pek çok sorun gideriliyor.

Denetim sonucunda ayrıca Nha Be bölgesi Halk Komitesinin, 1/2000 ölçekli planlama projesi olmayan ve planlama ruhsatı bulunmayan alanlardaki 7 alt bölgede 1/500 ölçekli detaylı planlama projesini onaylayan bir Kararı olduğu ve bunun öngörülen prosedürlere uygun olmadığı belirtildi.

Planlama ve Mimarlık Dairesi'nin 1/2000 ölçekli detaylı kentsel yapı planlama projesinin (arazi kullanımı ve trafik planlama bölümü) değerlendirme sonuçlarına ilişkin bir belgesi bulunmaktadır, buna göre, 7. Bölge arazisi de dahil olmak üzere Nguyen Huu Tho Caddesi'nin sol tarafındaki planlama arazisinin değerlendirmesi yapılmıştır, ancak Nha Be Bölgesi Halk Komitesi'nin planlama onayını değerlendirip imzalaması talebi bölgenin yetkisi dışındadır.

Ayrıca, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, bu proje kapsamında geri kazanılan arazilerin neredeyse tamamı için yatırımcılara arazi kullanım hakkı belgeleri vermiştir. Ancak, şimdiye kadar bazı yerlerde arazi temizleme ve arazi iyileştirme çalışmaları tamamlanmamış ve tahliye edilen hanelerin arazi kullanım hakkı belgelerinin düzenlenmesi veya iptali tamamlanmamıştır.

Burası çok sayıda projenin yer aldığı, hızlı bir kentleşmenin yaşandığı bir bölge.

Nha Be Bölge Halk Komitesi ve yatırımcıların arazi yönetimi hala gevşek olduğundan, insanlar ve diğer birimler kurtarılan arazileri henüz teslim etmedi veya arazilere kişisel kullanım, ticari kazanç için tecavüz etmedi...

1/2000 ölçekli planlamaya sahip arsalar, Nguyen Huu Tho Caddesi'nin sol tarafındaki parseller arasında yer alan planlı yollardır. İnşaatın yönetimi ve yatırımından hangi birimin sorumlu olduğu henüz netleşmemiş olup, bu durum, onaylı 1/2000 ölçekli planlamaya uygun olmayan, tüm yolun peyzaj mimarisini etkileyen, senkronize olmayan yatırımlara yol açmaktadır.

Nguyen Huu Tho Caddesi'nin sol tarafındaki arsada, ilgili devlet yönetim kurumları ve proje yatırımcıları, arazi yönetimi, arazi kullanımı ve inşaat yatırım projelerinin uygulanması sürecinde birçok eksiklik, kusur ve ihlalle karşı karşıyadır. Özellikle bazı parselasyonlarda, arazi uzun yıllardır tahsis edilmiş olmasına rağmen yatırımcılar henüz inşaata yatırım yapmamış, çitle çevirmemiş, araziyi boş ve nadasa bırakarak arazi kaynaklarının israfına yol açmıştır.

Mali yükümlülüklere ilişkin olarak, Teftiş Sonuç Belgesi'nde ayrıca, Nguyen Huu Tho Caddesi'nin sol tarafındaki arsa için ihale bedelinin ödenmesi yükümlülüğünün uygulanmasından da bahsedildi. Özellikle, 3 konuttan oluşan konsorsiyum ve Phu Long Şirketi, arazi kullanım hakları için ihale bedelini öngörülen sürenin gerisinde ödemiştir.

Bu Sonuç bölümünde, Müfettişlik, Şehir Halk Komitesi Başkanı'nın, Trafik İnşaat Yatırım Projeleri Yönetim Kurulu'na, Nha Be Bölge Halk Komitesi ve ilgili kurumlarla koordinasyon ve başkanlık yapması, Proje ile ilgili eksiklikleri ve ihlalleri acilen gidermeye devam etmek, tamamlanma sürecini hızlandırmak ve ödeme ve uzlaşmayı yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirmek, süreci uzatmamak için bir plan geliştirmesi talimatını vermesini önermektedir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/phat-hien-nhieu-sai-pham-tai-du-an-tao-quy-dat-do-thi-cho-tphcm-post263364.html