Artırılmış arz ve sürdürülebilir stratejiyle büyüme

Son zamanlarda, tatil ve turizm gayrimenkul sektörü pandemiden ciddi şekilde etkilendi ve uluslararası ziyaretçi sayısı hızla düştü. Ayrıca, yasal konular, proje inşaatına ilişkin düzenlemeler, pembe kitapların verilmesi... hala belirsizliğini koruyor ve bu da devam eden birçok projenin rafa kaldırılmasına neden oluyor.

Ancak 2023 yılı sonuna doğru Güney'de tatil amaçlı gayrimenkule yatırım yapan işletmeler, deniz manzaralı dairelere, köylere, villalara nakit akışı sağlamak için yatırımcıları cezbedecek birçok ürünü pazara sunmak için "yarışıyor".

Kayıtlara göre, DKRA Vietnam'ın verilerine göre, 2023 yılı başından 2023 yılı üçüncü çeyreğinin sonuna kadar, tatil amaçlı gayrimenkul segmentinin yeni arz ve tüketim açısından düşüşte olduğu söyleniyor.

Buna göre, Ağustos 2023'te sadece 1 proje, tatil villalarının bir sonraki etabını açarak 27 üniteyi pazara sundu; bu, 2022'deki aynı döneme kıyasla yeni arzda %88'lik bir azalma anlamına geliyor.

Tatil amaçlı gayrimenkuller hâlâ yatırımcı çekiyor. (Fotoğraf: LN)

Satış hacmi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yalnızca %15 seviyesinde gerçekleşti. Aydaki işlemlerin çoğu, birim fiyatı 10 milyar VND'nin altında olan ürünlere odaklandı. Birincil satış fiyatları ise bir önceki aya göre değişmedi.

Tatil köy evleri/dükkanlar segmentindeki yeni konut arzında da aynı döneme kıyasla yaklaşık %99'luk rekor bir düşüş yaşandı ve bu düşüş Güney bölgesinde yoğunlaştı. Buna göre, Ağustos 2023'te bir projenin bir sonraki aşamasından sadece 11 konut satışa açıldı.

Piyasa talebi oldukça düşük olup, tüketim 2022'deki aynı döneme kıyasla sadece %1 ile sınırlıdır. Piyasalardaki durgunluk ve turizmdeki toparlanma oranının beklentileri karşılamaması, piyasa likiditesinin oldukça düşük olmasına neden olmuştur.

Ancak 2023'ün dördüncü çeyreğinden itibaren Devlet Bankası'nın faiz indirimine gideceğini açıklamasıyla gayrimenkul sektöründe çok net bir değişim yaşandı, müşteriler tatil dairelerine daha fazla ilgi gösterdi ve daire, villa, müstakil ev... geliştiren bir dizi işletmenin yarışa geri dönmesine neden oldu.

Yatırımcıların geleceği tatil villaları ve sahil apartmanları olarak görünüyor. (Fotoğraf: LN)

Özellikle, birçok işletme tatil amaçlı gayrimenkul segmentleri, turistik daireler sunmak için pazara geri döndü... Son zamanlarda pazara sunulan bir dizi proje var: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, yeni açılan tatil köyü gayrimenkul projeleri, cazip satış politikalarıyla etkileyici rezervasyon rakamlarına ulaşarak dikkat çekiyor.

Kasım ayı sonu ve Aralık 2023 başında Phu Quoc'ta saygın bir yatırımcının tatil projesi, satış sayısından kat kat fazla rezervasyon aldı.

Projeyi sunan brokerlar, tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe "buzları kırma" konusunda öncü olarak değerlendirilen projenin şu anki rezervasyon oranının 33 bin ürüne kadar çıktığını söylüyor.

Kaynaklara odaklanın, gerçek ürünler oluşturun

Tatil amaçlı gayrimenkul segmenti 2023 yılı sonu itibarıyla hala yatırımcı çekiyor ve 2024 yılında sürdürülebilir kalkınma için zemin hazırlıyor.

Novaland Group temsilcisi, "Finans piyasası kademeli olarak toparlanırken, bankalar kredi faiz oranlarını düşürmeye ve gayrimenkul projelerine fon dağıtmaya başlıyor. Bu faktörler, gayrimenkul piyasasının daha hızlı, daha güvenli ve daha sürdürülebilir bir şekilde toparlanması için itici gücü artırmaya devam ediyor." dedi.

Son zamanlarda cazip ekonomik ve turistik metropollerin canlılığı, turistlere yönelik hizmetlerin artırılması ve projelerin mevcut potansiyelinin tanıtılması amacıyla kademeli olarak devreye alınan altyapılardır.

VARS Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, bir dizi büyük ölçekli projenin satışa sunulmasıyla birlikte tatil amaçlı gayrimenkul arzının arttığını belirtti. Bu, tatil amaçlı ürünlerin hızlı tüketilmesine yardımcı olan "anahtar" niteliğindedir; müşteriler, yatırımcının hızlı ödeme indirimleri, faiz desteği, anapara borcu ödemesiz dönemi, geri kiralama taahhüdü gibi ayrıcalıklı politikaları sayesinde ödemeyi kabul etmektedir.

VARS ayrıca, 2024 yılında gayrimenkul piyasasının toparlanma trendini sürdüreceğini ve işlem sonuçlarının belirgin şekilde iyileşeceğini öngörüyor.

Binh Thuan ilinin kıyı bölgesinde altyapının inşası ve geliştirilmesine odaklanan bir proje yürütülüyor. (Fotoğraf: LN).

Nam Group Corporation Genel Müdür Yardımcısı Bay Luong Si Khoa, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede şunları söyledi: “Tatil köyü gayrimenkul sektörü 2023 yılında birçok zorlukla karşılaşacak; bunlar genellikle kredi sermayesi, proje hukuki prosedürleri, ekonomiden etkilenen müşteriler... ancak yatırımcılar zorlu dönemi atlatmak için müşterilerle birlikte çalışmak adına hâlâ büyük çaba sarf ediyor.

Günümüzde yatırımcıların tatil amaçlı gayrimenkul sektöründeki müşterileri desteklemek için ödeme planlarını uzatma, faiz ödemesiz dönemlerini destekleme vb. gibi pek çok politikası bulunmaktadır. Bu durum, pek çok yatırımcının hala tatil amaçlı gayrimenkule güvenmesini sağlamaktadır.

Bay Khoa, "Tatil amaçlı gayrimenkul sektörü yatırımcılara birçok avantaj sağlıyor, sadece büyük bir değere sahip olmakla kalmıyor, aynı zamanda kiralama, iş gibi uzun vadeli ekonomik amaçlar için de değerlendirilebiliyor... Piyasanın genel etkisi nedeniyle birçok zorlukla karşılaşsa da bu sektör hala toparlanıyor" dedi.

Bay Khoa'ya göre, proje yatırımcılarının artık yeni bir stratejisi var. 2024 yılında, işletmeler satışları artırmanın yanı sıra, yatırımcılara devredilecek altyapı ve proje hizmetlerinin inşaatına ve tamamlanmasına daha fazla odaklanacak.

Projenin ilerlemesi şu anda yatırımcılar tarafından, ziyaretçi çekmek ve bölgedeki turizm potansiyelini canlandırmak için hızla inşa edilmeye odaklanıyor. (Fotoğraf: LN).

Bay Khoa, "Bir proje planlanandan önce tamamlanıp alıcılara teslim edildiğinde ve faaliyete geçtiğinde, ekonomik değer ve artı değer yaratacak ve bu da emlak piyasasını daha canlı hale getirecektir. Bu, pratik bir kanıt ve işletmelerin hedeflediği yönün bir göstergesidir," dedi.

Sayın Khoa, "2024 yılında genel olarak gayrimenkul piyasasının ve özellikle de tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün yarışa geri döneceğini, daha parlak bir şekilde gelişeceğini ve yatırımcılara kar getireceğini bekliyoruz" dedi.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html