Yavaşlamanın ardından Lam Dong'da emlak piyasası yeniden hareketlendi mi?

Kıyı şeridindeki kentsel alanlardaki arazi. Fotoğraf: Ngoc Lan

Kıyı bölgesinin “sıcaklığı”

Ağustos 2025 başlarında, kıyı bölgelerindeki konut projeleri başta olmak üzere, zorlukları, sorunları ve uzun vadeli gecikmeleri olan projelerin denetimine ilişkin bilgilerin yayılmasıyla birlikte, ilin güneydoğusundaki konut piyasası iki eyalette de gelişme gösterdi. Yani, gayrimenkul mevzuatını ihlal eden faaliyetler sessizce durdurulurken, aynı zamanda satışa sunulmaya uygun ürün gruplarının önü açıldı.

Geçtiğimiz günlerde, Vietnam Sosyalist Cumhuriyeti'nin 80. Ulusal Günü olan 2 Eylül'de, projelerin çoğunun eyaletin kıyı bölgelerinde yer aldığı temel atma ve açılış hazırlıkları, özellikle konut piyasası ve genel olarak gayrimenkul piyasası için diğer büyük projelerin de hareketlilik yaratmaya devam edeceğinin sinyalini verdi. Bunlar arasında Phan Thiet havaalanına giden yolun açılışı, Ham Kiem II Endüstri Parkı'nda sosyal konut alanının inşasına başlanması, Ham Kiem yerleşim alanının temel atma töreni, Kuzey-Güney Yüksek Hızlı Tren Projesi ile ilgili haneler için bir alan yer alıyor...

Bu nedenle, bu pazar hakkındaki olumlu bilgiler hızla yayıldı. Daha önce oldukça hareketli ve aynı derecede kaosun hakim olduğu bir sermaye piyasası, her türden kıyı konutuna olan talebin artması ve gayrimenkul projesi sahiplerinin henüz yasal prosedürleri tamamlamamış ancak ürünlerini satmak istemesiyle birlikte, yükselişin de güçlü olması bekleniyor. Özellikle, bu pazarda sosyal konutlardan ticari konutlara ve turizm projelerinde tatil villalarına kadar birçok farklı ve zengin ürün yelpazesi bulunuyor.

Lam Dong Eyaleti İnşaat Dairesi'nin bugüne kadar yaptığı inceleme ve istatistiklere göre, eyaletin kıyı bölgesinde, konut alanları, kentsel alanlar ve ticari konut inşa etmek için 29 yatırım projesi hala yürürlükte; bunlardan 8 proje, insanların kendi evlerini inşa etmeleri için arazi devretmeye uygun, 3 proje gelecekte oluşturulan evleri satmaya uygun, 9 proje altyapı inşaatı uyguluyor, 2 proje altyapı inşaatını tamamlayarak yerel yönetime devretti, 14 proje ise yatırım prosedürlerini tamamlamamış ve şantiye temizliğinde takılıp kalmış durumda.

Phan Thiet havaalanına giden yol. Fotoğraf: “Ngoc Lan”

Ayrıca, gayrimenkul sektörüyle birleşen tatil turizmi projesi kapsamında 38 proje yer almaktadır: 13'ü satılık ve uzun vadeli kiralık villa projesi, 25'i ise proje yaşam döngüsüne göre satılık ve kiralık villa projesi. Bunlardan 3'ü gelecekte gayrimenkul alım satımına uygundur. 5 sosyal konut projesi, işçi konutları (1'i işletmede, 3'ü inşaat halinde, 1'i yatırıma hazırlık aşamasında ve 3'ü de gelecekte konut satışı için uygundur) bulunmaktadır.

İç huzuru için bir pazar yaratmak

Yukarıda belirtilen çeşitlilik nedeniyle, her ürün pazarına uygulanan düzenlemeler de farklıdır. Ürün alıcıları, dikkatli bir araştırma yapmazlarsa, "gömülü sermaye" "kasırgasına" kolayca kapılabilirler... Çünkü gerçekte, İl İnşaat Müdürlüğü'nün değerlendirmesine göre, şu anda ticari konut inşaatı, kentsel yapılaşma ve tatil bölgeleri yatırım projelerinin çoğu, gayrimenkul sektörüyle birleştiğinde, yatırım prosedürlerini uygulama aşamasındadır. Özellikle: planlama görevlerinin belirlenmesi, planlama projelerinin oluşturulması, yatırım onay teklif belgelerinin oluşturulması, yatırım projelerinin oluşturulması, inşaat proje çizim belgelerinin oluşturulması, tazminat, saha temizliği, arazi tahsis belgelerinin oluşturulması, inşaat ruhsatı başvuruları...

Mui Ne Ulusal Turist Bölgesi. Fotoğraf: “Ngoc Lan”

Ancak bundan önce, yatırımcılar, dağıtımcılar ve emlakçılar, alıcılardan para toplamak için rezervasyon, yer tescili ve yer tescili gibi yöntemlerle, öngörülen şartları karşılamadan gelecekteki konutların alım satımını ve sermaye seferberliğini organize etmişlerdi. Aynı zamanda, bir dizi başka yasadışı faaliyet de gerçekleşmişti: İşletmeye alınan gayrimenkullerle ilgili bilgilerin yayınlanma biçimi mevzuata uygun değildi; gayrimenkul projelerinde ürünlerin reklamı ve tanıtımı, yetkili makamlarca onaylanan inşaat planlaması ve projelendirmesine uygun değildi...

Özellikle kıyı bölgesindeki konut piyasasının, yani gayrimenkul piyasasının, ilin birleşmesinden önce ve sonra yavaşladığı aşikar. Ancak şimdi yeniden canlanıyor gibi görünüyor. Bu arada, ilin idari merkezindeki gayrimenkul piyasası, özellikle konut piyasası daha canlı.

Bu durumdan hareketle Ağustos ayı başlarında, İl İnşaat Dairesi, Lam Dong ilindeki gayrimenkul piyasasının yönetiminin güçlendirilmesine ilişkin bir belge yayınladı; ardından İl Halk Komitesi, yasadışı gayrimenkul komisyonculuğu durumunun düzeltilmesi ve arazi üzerindeki idari işlemlerin yürütülmesine ilişkin 23 Temmuz 2025 tarihli 546 sayılı Belgeyi yayınladı.

Buna göre, Lam Dong ilindeki gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için İnşaat Dairesi, belediyelerin, mahallelerin ve özel bölgelerin Halk Komitelerinden; proje yatırımcılarından; gayrimenkul ticaret katlarından; gayrimenkul komisyonculuğu hizmeti veren işletmelerden ve gayrimenkul komisyonculuğu yapan bireylerden belirli içerikleri uygulamalarını talep ediyor.

Belediye, mahalle ve özel bölgelerin Halk Komiteleri açısından, yetkili makamlarca onaylanan imar planları hakkında bilgilerin zamanında ve düzenli olarak kamuoyuna duyurulmasının yanı sıra, yatırım, arazi, inşaat ve gayrimenkul işlerine ilişkin kanunların çeşitli biçimlerde ilgili kurum ve kişilere duyurulması, yayılması ve eğitilmesinin teşvik edilmesi gerekmektedir.

Aynı zamanda bölgedeki projeler hakkında medyada geniş çapta bilgi yayınlamak için yatırımcılarla koordinasyon sağlanmalı ve sermayeyi harekete geçirmeye yeterli olmayan ve gelecekte konut satışı için yeterli olmayan projeler hakkında vatandaşlar bilgilendirilmelidir.

Aynı zamanda, insanları sağlıksız ticari davranışlara, yanlış bilgilere karşı dikkatli olmaları ve işlemlere katılım sırasında ortaya çıkabilecek risklerden ve ekonomik kayıplardan kaçınmaları konusunda aktif olarak uyarmak... Öte yandan, bölgedeki inşaat düzeninin yönetimini güçlendirmek; yasal düzenlemelere uygun koşulların sağlanmaması durumunda gayrimenkul komisyonculuğu ve ticari davranışlarını sıkı bir şekilde ele almak.

İnşaat Dairesi Başkanlığı'nın resmi duyurusuna göre gayrimenkul projesi yatırımcılarında aranan şartlar:
Kanun hükümlerine uygun olarak gayrimenkul projelerinin inşası, işletmesi ve yönetimine yatırım yapmak; gayrimenkul işletmeciliği için öngörülen yeterliliğe sahip olmadıkları halde sermaye seferber etmelerine izin verilmemek ve yalnızca İmar Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda öngörülen şartları taşıdıklarında gelecekte oluşacak gayrimenkullerin ticaretini yapmalarına izin verilmek; bir gayrimenkul projesinin devri sırasında (bir gayrimenkul projesinin tamamının veya bir kısmının devri sırasında), 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun V. Bölümündeki hükümlere uyulması zorunludur...

Kaynak: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html