Quang Nam, gayrimenkul sektöründeki zorlukları ortadan kaldırmaya kararlı

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Tran Nam Hung, 10 Eylül 2024'te İl İşletme Derneği ile birlikte çalıştı. Fotoğraf: QUANG HA

Birçok zorluk

İl Ticaret Odası Başkanı Tran Quoc Bao, gayrimenkul sektöründeki iş dünyasının projeleri hayata geçirmede birçok zorlukla karşılaştığını, bunların en önemlisinin tazminat ve yer tahsisi sorunu olduğunu, bunun tazminattan sorumlu kurumun kapasitesi ve mevcut yönetim ile yerelliğin kararlılık eksikliğinden kaynaklandığını söyledi.

Toplantıda İl Ticaret Birliği Başkanı Sayın Tran Quoc Bao bilgilendirildi. Fotoğraf: QUANG HA

Bay Bao, birçok durumda tazminat ve yeniden yerleşim destek planlarının 4 yıldan uzun bir süre önce onaylandığını, ancak yerel yönetimin çok sayıda diyalog düzenlemesine ve kitle örgütlerinin kampanyaya katılmasına rağmen hanelerin hala para almadığını ve arazilerini teslim etmediğini söyledi.

Bay Bao, "Bazı sorunlar yerel yetkililer ve tazminat birimleri tarafından defalarca çözüldü. Hatta yerel liderlerden 5'ten fazla sonuç bildirimi ve talimat geldi, ancak bunlar çözülmedi ve bu da projenin uzamasına neden oldu," dedi.

Dien Ban Kasabası Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Thi Minh Chau, bölgedeki arazi temizleme çalışmalarının birçok zorlukla karşılaştığını, bunun geçmişteki eski projelerle ilgili olduğunu, halkın bir kısmının tarım arazileri için konut alanı ve yeniden yerleşim düzenlemeleriyle birlikte tazminat talep ettiğini söyledi. Bölge ayrıca, Dien Ngoc bölgesindeki arazilerin kökenini incelemede de zorluklarla karşılaştı.

Dien Ban Kasabası Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Thi Minh Chau konuştu. Fotoğraf: QUANG HA

“Arazi geri alma işlemi de çok zor çünkü eski proje dosyaları deliklerle dolu; eğer uygulama yapılacaksa, İl Emniyet Müdürlüğü, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ve ilgili sektörlerin görüşlerinin alınması ve aynı zamanda halkın haklarının güvence altına alınması gerekiyor” dedi Bayan Nguyen Thi Minh Chau.

Ayrıca, Dien Ban kasabasında, İl Trafik İnşaat Yatırım Yönetim Kurulu tarafından yatırım yapılan Co Co Nehri Tarama Projesi ile sınırda çakışan 20 adet gayrimenkul projesi bulunmaktadır. Taraflar, çakışan sınırı net bir şekilde belirlemek ve böylece sorunu tamamen çözmek için aktif olarak çalışmaktadır.

Arazi tahsisi konusuna ilişkin olarak Tran Quoc Bao, proje alanının bir kısmına arazi tahsis edilmemesi durumunda yatırımcının projeyi zamanında uygulayamayacağını ve kullanıma sunamayacağını, bunun da kolayca yeniden tecavüze yol açabileceğini söyledi.

Dien Ban'daki birçok projenin, şantiye temizliğindeki "tıkanıklık" nedeniyle hayata geçirilmesi yavaştır. Fotoğraf: KHÁNH LINH

Bay Bao'ya göre, arazi kullanım hakkı belgesi verilmeden "leopar derisi" arazilerin teslim edilmesi ve parsellerin ayrılıp devredilememesi yatırımcılara anlamlı bir rahatlama getirmiyor.

Bay Tran Quoc Bao, ilgili departmanların, kurumların ve sektörlerin arazi bölümü, devri, değişikliklerin kaydı ve nitelikli işletmeler için blok defterlerden alt defterlerin düzenlenmesi konusunda düzenlemeler yapmasını önerdi. Bay Bao, "Birçok zorlukla karşı karşıyayız, birçok banka Quang Nam'daki gayrimenkul işletmelerini "görmezden gelmekle" suçluyor çünkü bu işletmelerin defterlerini tutmaya cesaret edemiyorlar" dedi.

İl İş Adamları Derneği Başkanı, proje uygulamasının sağlanması için teminat yükümlülüğünün zamanlamasında da zorluklar yaşandığını dile getirdi. Dernek, teminattan daha yüksek avans ödenen ancak arsa tesliminin gecikmesinde yerel yönetimin kusuru ve yatırımcının kusuru olmayan bir nedenden dolayı projenin gecikmesi durumunda, teminatın askıya alınmaya devam edeceğini ve sürecin yönetmeliklere uygun şekilde uzatılacağını önerdi.

Quang Nam'da şu anda 177 konut ve kentsel alan projesi uygulanıyor; bunlardan 17'si tamamlanmış ve kesinleşmiş durumda; 18 proje tamamlanmış, kullanıma sunulmuş ancak henüz kesinleşmemiş ve temel olarak tamamlanmış ancak henüz kabul edilmemiş veya kesinleşmemiş projeleri içeriyor; 120 proje ise uygulanma aşamasında (25 proje için yatırımcı seçimi kararı alınmış ve 95 proje yatırımcılara teslim edilmiş).

Kaldırmaya kararlı

Planlama ve Yatırım Dairesi temsilcisi, devam eden 120 projeden 57'sinin hala programa uygun olduğunu, 21 projenin orijinal politika belgesine göre programa uygun olduğunu, 36 projenin ilerlemesinin ayarlandığını, 7 projenin programa uygun olmadığını ve dairenin bunları derlediğini, 10 projenin programa uygun olmadığını ve zorluklar bildirdiğini, 5 projenin programa uygun olmadığını ancak ilgili kurumlar tarafından denetlendiğini, 6 projenin programa uygun olmadığını ve dairenin bunları yönetmeliklere uygun olarak derleyip incelediğini söyledi.

Planlama ve Yatırım Dairesi 18 proje için uzatma başvurusunda bulunurken, uzatmanın değerlendirilmesi için program dışı kalan 13 proje için de teminat talep etti. Ayrıca, belge sunmaları istenen 4 proje daha bulunuyor. Programın uzatılmasındaki en büyük zorluk, 2024 Tapu Kanunu gibi yeni yasal düzenlemelerin etkisi ve bu projelere Merkez Teftiş Kurulu tarafından ihalesiz arsa tahsis edildiği tespit edildi. Programın uzatılmasında ayrıca yatırımcıların teminat yatırmayı reddetmesi nedeniyle teminatlarla ilgili zorluklar da yaşanıyor.

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Tran Nam Hung, yerel yönetimlerden kuyu temizleme çalışmalarını yatırımcılarla koordineli bir şekilde yürütmelerini talep etti. Fotoğraf: QUANG HA

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Tran Nam Hung, Quang Nam'ın işletmelerin faaliyet göstermesi ve gelişmesi için her zaman en iyi koşulları yarattığını, ancak işletmelerin yasa hükümlerine uymaları ve mali yükümlülükleri ve devlet bütçesini yerine getirmeleri gerektiğini söyledi.

Gayrimenkul projelerinde yaşanan sıkıntıların giderilmesinde tazminat ve yer temizliğinin belirleyici olduğunu vurgulayan İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Tran Nam Hung, yerel yönetimlerin bunu önemli ve düzenli bir siyasi görev olarak görmelerini önerdi.

Bay Hung, "Yerel yönetimlerin, her proje için özel ve detaylı planlar geliştirmesi, propaganda ve insanları harekete geçirme konusunda işletmelerle koordinasyon sağlaması gerekiyor. Bu temelde, yatırımcılarla, görevleri duyurmak ve taraflar arasındaki sorumlulukları netleştirmek için tutanaklar oluşturulmalı" dedi.

Yatırım sürecinin uzatılması konusunda Bay Hung, ilin, yalnızca yatırımcının mevcut yasa hükümlerine göre bir teminat yatırması halinde süreci uzatmayı kabul ettiğini söyledi. İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Tran Nam Hung, Planlama ve Yatırım Departmanını işletmeyle birlikte çalışmak üzere görevlendirdi ve İl Halk Komitesine, yatırımcının saha temizliği için avans olarak verdiği para miktarı konusunda yerel yönetimden onay alınması koşuluyla, sürecin uzatılmasını değerlendirmesini tavsiye etti.

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Tran Nam Hung da proje uygulama sürecinin aşamalara bölünmesi politikasını onayladı. 1. Aşamada, onaylanan detaylı planlamaya uygun olarak yerinde yeniden yerleşim projeleri için öncelikle arazi tahsis edilecek ve çerçeve altyapı tamamlanacak.

"Yeniden yerleşim alanı tahsis edildikten sonra, kalan arazi alanının en fazla 2 döneme bölünmesi kararlaştırıldı. Parseller, onaylı 1/500 detaylı planlamaya göre birbirine bitişik olmalıdır. İl ayrıca, bölünen her aşama için azami sertifika verme sayısını da inceleyecektir." - İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Tran Nam Hung.

Kaynak: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html