Ulusal Meclis, gayrimenkulde fiyat "ateşi" yaratmak için yapılan manipülasyonların önlenmesini talep ediyor

Meclis, gayrimenkul fiyatlarının gerçek değerine dönmesi, ihale yoluyla arsa fiyatlarında "ateş" yaratılmasının ve manipülasyon yapılmasının önüne geçilmesi için ilgili kurumlardan köklü, uzun vadeli çözümler talep etti.

Sosyal konutlar için 120 milyar VND tutarındaki kredi paketi yeterince cazip değil.

Ulusal Meclis, 2015-2023 yılları arasında gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasının etkinliğini ve verimliliğini artırmaya yönelik bir Kararı oy çokluğuyla kabul etti.

Kararda, 2015-2023 döneminde Parti ve Devletin dikkat ve kararlı yönlendirmesiyle gayrimenkul piyasası yönetimine ilişkin politika ve yasaların çıkarılması ve uygulanmasında çok sayıda kayda değer sonuca ulaşıldığı belirtildi.

Ulusal Meclis milletvekilleri, 2015-2023 yılları arasında gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasının etkinliğini ve verimliliğini artırmaya devam eden Kararı kabul etti.

Ancak gayrimenkul piyasası yönetimine ilişkin politika ve mevzuatların oluşturulması ve uygulanmasında hâlâ bazı eksiklikler ve sınırlamalar bulunmaktadır.

Bazı yasal belgelerin hala birbiriyle örtüşmediği, tutarsız olduğu ve senkronize olmadığı; birçok bölgede yaşanan yavaş arazi değerleme durumu, birçok gayrimenkul projesinin durgunlaşmasına yol açan başlıca engeldir.

Bazı yerel yönetimler yatırım, arsa, inşaat işlemleri vb. konularda hala yasa dışı uygulamalara devam ediyor. Gayrimenkul fiyatlarında kredili işlemlerden kaynaklanan finansal maliyetler hala yüksek olup, gayrimenkul kurumsal tahvilleri birçok potansiyel risk taşıyor.

Gayrimenkul piyasasına ilişkin politika ve yasaların uygulanmasının sonuçları, 2022-2023 döneminde gayrimenkul piyasasının daraldığını; arzın bir önceki döneme göre keskin bir şekilde azaldığını; gayrimenkul fiyatlarının çoğunluğun ortalama gelir artışının kat kat üzerinde arttığını;

Sosyal konut geliştirme konusunda, 2015-2023 döneminde, Ulusal Meclis, Hükümet , bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler, sosyal konut geliştirme konusunda yasal belge sisteminin geliştirilmesi ve tamamlanması, Partinin konut konusundaki yenilikçi bakış açısının kurumsallaştırılması, kalkınmanın merkezinde, öznesinde, hedefinde, itici gücünde ve kaynağında insanın yer alması konusunda örgütlenmiştir.

Elde edilen sonuçlara ek olarak, 2015-2023 döneminde yürürlükte olan sosyal konutlara ilişkin yasal sistem hala istikrardan yoksundur; sosyal konut geliştirme konusundaki bazı yasal düzenlemeler özel olarak yönlendirilmemiştir.

2020 Ulusal Konut Geliştirme Stratejisi ve 2030 vizyonunda sosyal konut gelişimine ilişkin hedeflerin çoğu gerçekleştirilemedi.

Sosyal konut arzı hala sınırlı, satış fiyatları yüksek, insanların politikalara erişimini sağlayacak koşullara ilişkin düzenlemeler karmaşık ve uygulanması zor.

Vietnam Sosyal Politikalar Bankası aracılığıyla kredi verme süreci ve prosedürleri hâlâ karmaşık ve tekrarlıdır; devlete ait ticari bankaların 120.000 milyar VND tutarındaki sosyal konut kredi paketinin dağıtım oranı yüksek değildir, yeterince cazip değildir ve yatırımcıları ve sosyal konut alıcılarını bu kredi paketine erişmeye çekmek ve teşvik etmek konusunda etkili olmamıştır.

Ticari konut projelerinde sosyal konut gelişimi için arsa fonunun %20'sinin ayrılmasını gerektiren düzenlemenin uygulanmasında hala bazı eksiklikler bulunmakta olup, kanunun uygulanması tutarsız ve yerinde değildir.

Meclis, Hükümet'ten, bakanlıklara, yerel yönetimlere ve yerel yönetimlere, arazi kullanım hakkı ihalelerinin fiyat "ateşine" yol açacak şekilde manipüle edilmesi ve kullanılmasının önlenmesi yönünde talimat vermesini talep etti.

Arazi tahsis edilmiş ancak programın gerisinde kalan projeleri kararlılıkla ele alın

Kararname, Hükümete, emlak piyasasının durumunu ve gelişmelerini proaktif olarak izlemeleri, piyasa kurallarına saygı ilkesi temelinde piyasayı düzenlemek ve iyileştirmek için araştırma, analiz ve tahminleri güçlendirmeleri, sürdürülebilir kalkınma hedeflerini sağlamaları, piyasanın "aşırı ısınmasını" veya "donmasını" önleyerek ekonominin genel gelişimini olumsuz etkilemeleri ve sosyal sonuçlar doğurması için gerekli önlemleri hızla almaları talimatını vermektedir.

Gayrimenkul piyasasında ürün çeşitlendirmesi, arz ve talebin uyumlaştırılması, toplumun çoğunluğunun gelirine uygun gayrimenkul arzının artırılması, konut ihtiyacının karşılanması ve sosyal güvenliğin sağlanmasına yönelik düzenleyici tedbirler bulunmaktadır.

Gayrimenkul fiyatlarını gerçek içsel değerlerine geri döndürmek, fiyat manipülasyonunu ve arazi kullanım hakları ihalelerinin fiyat "ateşi" yaratmak için kullanılmasını önlemek için köklü, uzun vadeli çözümler bulunmaktadır.

Planlama hazırlama, değerlendirme, onaylama ve düzenleme kalitesini artırmak, planlar arasında sistematiklik ve tutarlılığı sağlamak, ulusal planlar, bölgesel planlar, il planları ile genel kentsel ve kırsal planların yönelimini sağlamak.

Planlama ve kentsel gelişim programlarının, konut geliştirme, gayrimenkul yatırım projelerinin değerleme, onay ve yönetiminin kalitesini artırmak, Devlet, halk ve işletmeler arasındaki çıkar uyumunu sağlamak ve konut geliştirme yönelimini, toplumun çoğunluğunun ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde sosyal altyapı ve teknik altyapı ile bağlantı kurarak eş zamanlı ve birbiriyle bağlantılı hale getirmek.

Yerel 5 yıllık ve yıllık sosyo-ekonomik kalkınma programlarına ve planlarına sosyal konut geliştirme hedeflerini dahil edin.

Her dönemde, konut geliştirme program ve planları ile yerel arazi kullanım planlamasına uygun olarak sosyal konut inşaatı için arazi tahsisine öncelik vermek.

Gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme konusunda kolluk kuvvetlerindeki zayıflıkları, engelleri ve sınırlamaları derhal tespit etmek için disiplini sıkılaştırın, liderlerin sorumluluğunu teşvik edin ve teftiş ve inceleme çalışmalarının etkinliğini artırın.

Sosyal konut kalitesinin denetlenmesi ve incelenmesi ile sosyal konut politikalarının yararlanıcıları tarafından onaylanmasına odaklanılması.

Devlet tarafından tahsis veya kiraya verilmiş ancak kullanılmayan, israf edilen veya amacına aykırı, kaçak, kapasitesi düşük yatırımcılar tarafından, tamamlama imkânı olmayan veya yanlış bilgi veren yatırımcılar tarafından kullanılarak finans, kredi ve gayrimenkul piyasalarının işleyişini olumsuz etkileyen arazilerin gecikmesi durumlarıyla ilgili işlemleri kararlılıkla yürütmek.

Kaynak: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm