Sosyal konutları yeniden satarken bilmeniz gereken en son düzenlemeler

2023 tarihli Konut Kanunu'nun 2. maddesinin 7. fıkrasına göre, sosyal konut, konut destek politikalarından yararlananlara devlet desteği sağlanan konutlardır. Bu nedenle, yalnızca satın alma koşulları değil, aynı zamanda sosyal konut satmak isteyen kişi ve kuruluşların da belirli koşulları karşılaması gerekmektedir.

2023 tarihli Konut Kanunu'nun (01.08.2024 tarihinden itibaren yürürlükte) 89'uncu maddesinin d ve dd bentlerinin 1'inci fıkrasında açıkça; " Sosyal konut alıcısı, konut satın alma bedelinin tamamını ödediği tarihten itibaren en az 5 yıl süre ile, bu maddenin d bendinde belirtilen hâller dışında, konutu yeniden satamaz ." denilmektedir.

Özellikle, sosyal konut alıcısı konut bedelini tamamen ödediği ve bu konutu satma ihtiyacı duyduğu tarihten itibaren 5 yıl içinde, konutu ancak sosyal konut inşaat yatırım projesi yatırımcısına veya sosyal konut satın alma hakkına sahip olan kişiye, sosyal konut inşaat yatırım projesi yatırımcısıyla yaptığı satış sözleşmesinde belirtilen sosyal konutun satış bedeline eşit azami satış bedeli üzerinden tekrar satabilir. (Gelir vergisi ödemesi Gelir Vergisi Kanunu hükümlerine göre yapılır.)

2023 tarihli Konut Kanunu, sosyal konutların satışına ilişkin şartları ve süreyi özel olarak düzenlemektedir.

Ayrıca 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 89'uncu maddesinin e bendi 4'üncü fıkrasında da sosyal konut alıcısının, konut satın alma bedelinin tamamını ödediği tarihten itibaren 5 yıllık sürenin geçmesinden sonra, Belge almış olması halinde, bu konutu piyasa mekanizmasına göre ihtiyaç sahiplerine yeniden satabileceği hükme bağlanmıştır.

Satıcının, vergi kanunu hükümlerine göre arsa kullanım harcı ve gelir vergisi ödemesi gerekmez; ancak, müstakil konut niteliğindeki sosyal konutların satışı halinde, satıcının Devlet hükümlerine göre arsa kullanım harcı ve vergi kanunu hükümlerine göre gelir vergisi ödemesi gerekir.

Bu kanunla sosyal konut alım bedelinin yatırımcıya tam olarak ödenmesinden itibaren en az 5 yıl süreyle sosyal konutların alım satımının yapılamayacağı hükme bağlanmıştır.

Eğer 5 yıldan az bir süre sonra satmak isterseniz, konutu ancak Sosyal Konut Yönetim Birimi'ne veya Sosyal Konut satın alma yetkisine sahip bir kişiye satabilirsiniz.

Özellikle, satın alma bedelinin tamamının ödendiği ve Arazi Kullanım Hakkı Belgesi'nin düzenlendiği tarihten itibaren 5 yıl sonra piyasa mekanizmasına göre normal ticaret yapılabilmekte, ancak arazi kullanım bedeli ve gelir vergisi ödenmesi gerekmektedir.

Alıcının sosyal konut satın alma hakkı varsa, azami satış bedeli aynı lokasyondaki aynı tipteki sosyal konutların satış bedeli kadardır ve kişisel gelir vergisi ödemesi gerekmez.

2023 tarihli Konut Kanunu'nun 88. maddesinin 10. fıkrasına göre, sosyal konutların mevzuata aykırı olarak süresi içinde alınıp satılması halinde, Sosyal Konut Alım Satım Sözleşmesi'nin hukuki değeri yoktur.

Alıcı, sosyal konutu yönetim birimine teslim etmek zorundadır. Teslim gerçekleştirilmezse, konutun bulunduğu ilin Halk Komitesi, konutun geri alınması için icra takibi düzenleyecektir.

Chau Per

Kaynak: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html