Quang Nam'da kısa vadeli arazi kiralama prosedürlerine ilişkin düzenlemeler

Özellikle Devlet tarafından yönetime tahsis edilen arazi fonu ve araziye bağlı varlıklar esas alınarak, arazi fonu geliştirme kuruluşları, aşağıdaki esaslara göre arazi alanı ve araziye bağlı varlıkları (varsa) kiralayabilirler:

1. Kira sözleşmesi, Arazi Kanunu'nun 9. maddesinde belirtilen arazi kullanım amacına ve Hükümetin 30 Temmuz 2024 tarihli 102/2024/ND-CP sayılı Kararnamesinin 4, 5 ve 6. maddelerindeki hükümlere uygun olarak geçici arazi kiralama sözleşmesini belirleyen bir sözleşme ile imzalanmalıdır. Arazi kiracısının araziyi tescil ettirmesi gerekmez ve arazi kullanım hakkı belgesi verilmez.

2. Kira süresi 5 yılı geçemez. Sözleşme süresi içerisinde, Devlet arazi kullanım planını uygulamaya koyduğunda sözleşme feshedilmeli ve araziye yatırılan varlıklar için herhangi bir tazminat veya destek sağlanmamalıdır. Arazi fonu geliştirme kuruluşu, sözleşmeyi feshetmeden önce arazi kiracısına en az 60 gün önceden yazılı bildirimde bulunmalıdır.

3. Yetkili makamlarca belirlenen sınırlar, alanlar ve kullanım amaçları doğrultusunda arazi kullanımını yönetmek ve arazi kaynaklarını işletmek; çevre koruma kurallarına uymak, arazi kaynaklarının sıkı yönetimini sağlamak, makul, ekonomik ve etkili kullanımını sağlamak, çevredeki arazi kullanıcılarının meşru çıkarlarına zarar vermemek ve Devletin arazi kullanım planları yaparken arazi kullanım plânları ve planlarının uygulanmasının ve arazi kullanım plânlarına ve planlarına göre arazi kullanımının ilerlemesini etkilememek.

4. Bu Yönetmelik kapsamındaki kısa süreli arazi kiralama, arazi kullanım haklarının açık artırma ile satışını, arazi kullanılarak proje gerçekleştirilecek yatırımcıları seçmek için ihale yapılmasını, yatırım projelerinin gerçekleştirilebilmesi için arazi tahsisi ve arazi kiralama gibi arazi kullanım planlaması ve planlarına uygunluk şartlarının sağlanmasını gerektirmez.

Ayrıca, kısa süreli arazi kiralama amacıyla kullanılan arazi fonları ve araziye bağlı varlıklar (varsa) ile ilgili genel düzenlemeler aşağıdaki esaslara göre uygulanır: Arazi fonu geliştirme kuruluşları tarafından yönetilen ancak henüz işletilmeyen ve kısa süreli kiralama amacıyla kullanılan araziler şunlardır:

1. Tapu Kanununun 86 ncı maddesinin 5 inci fıkrasında belirtilen araziler.

2. Tapu Kanununun 79 uncu maddesinin 26 ve 27 nci maddelerinde belirtilen hallerde, arazi kullanım hakkının ihale yoluyla satılması suretiyle geri alınan araziler.

3. Tapu Kanununun 82 nci maddesinin 81 inci maddesinin a, b, c, d bentlerinin 1 inci fıkrası ve 2 nci fıkrası hükümlerine göre kentsel alanlarda geri kazanılan araziler.

4. Kamu mallarının idaresi ve kullanılmasına dair kanun hükümlerine göre konut ve arsaların yeniden düzenlenmesi ve kullanılması sonucu yerel yönetime devredilen, kullanılan ve geri kazanılan araziler, bu konut ve arsaların, Kamu mallarının idaresi ve kullanılmasına dair kanun hükümlerine göre Devlet amaçları için kullanılmak üzere devir veya düzenleme şeklinde kullanılması hâlleri hariç.

5. Kamu iktisadi teşebbüslerinin kamulaştırılması sonucu ortaya çıkan araziler, yıllık kira bedeli ödenerek Devlet tarafından kiraya verilir ve Devlet arazileri geri alarak işletmeye tahsis eder.

6. Madencilik faaliyetlerinde kullanılan araziler, arazi kiralama sözleşmesi hükümlerine göre iade edilir.

7. Devlet bütçesinden sağlanan sermaye ile deniz ıslahı faaliyetleri sonucu oluşan araziler.

8. Tapu Kanununun 79 uncu maddesinin 29 uncu fıkrasında belirtilen hallerde geri alınan araziler.

Kaynak: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-ve-trinh-tu-thu-tuc-cho-thue-quy-dat-ngan-han-tren-dia-ban-quang-nam-3145312.html