2025'in üçüncü çeyreğinde Hanoi'nin yüksek katlı konut segmenti son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

2025'in üçüncü çeyreğinde ikincil yüksek katlı konut alımları artmaya devam ediyor ve büyümenin ana itici gücü doğu bölgesi oluyor. (Fotoğraf: HNV)

Özellikle yüksek katlı segmentte yaklaşık 20 bin 800 işlem gerçekleşti ve bu rakam son iki yılın en yüksek seviyesi oldu.

Daire seçme eğilimi popüler

Konutlardan dairelere geçiş eğilimi giderek belirginleşiyor ve bunun iki temel nedeni var: Bu değişim, özellikle genç müşteri grubundaki ev alıcılarının zevklerindeki değişim eğilimini açıkça ortaya koyuyor. Yeni nesil alıcılar, önceki nesiller gibi arazi mülkiyet değerine odaklanmak yerine, modern yaşam alanına, eş zamanlı hizmetlere, güvenliğe ve profesyonel yönetime öncelik veriyor.

Dairelerin (birincil ve ikincil) birim fiyatları son zamanlarda önemli ölçüde artmış olsa da (yılda yaklaşık %20), bir konutun toplam fiyatı hâlâ bir dairenin fiyatının 2,1 katıdır. Ayrıca, yatırımcılar ve bankaların sunduğu esnek finansal kredi paketleri, düşük öz sermayeli ev alıcılarının daha kolay erişim sağlamasına yardımcı olarak bu segment için iyi likiditeye katkıda bulunmaktadır.

Hem birincil hem de ikincil daire işlemleri arttı

İstatistiklere göre, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde birincil daire alım satım işlemleri (10.100 adet), başkentin doğu ve batı bölgelerinde yoğunlaşarak ikincil işlemlere (10.700 adet) eşdeğerdir. Özellikle doğuda ( Hanoi ) ve Van Giang'da (Hung Yen), toplam daire alım satım hacmi 8.200 adete ulaşarak son 2 yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Birincil ve ikincil işlemler eşit seviyededir (her biri yaklaşık 4.000 adet).

İnsanlar giderek daha fazla yüksek katlı ürünleri tercih ediyor.

One Mount Group Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'ne göre, doğu bölgesi, metrekare başına ortalama 60-70 milyonluk birincil ve ikincil birim fiyatıyla piyasadaki en düşük fiyat seviyesine sahip bölge olmaya devam ediyor ^. Hanoi'nin merkeziyle bağlantıyı artırmak ve tüm bölgede likiditeyi artırmak için bu çeyrekte bir dizi önemli altyapı projesi başlatıldı.

Batı'da ise konut alım satımları 7.500 adede ulaşırken, birincil arzın kıtlığı ve ikincil arzın yeni açılan birincil arzdan hala düşük fiyatlarda olması nedeniyle ağırlıklı olarak ikincil tipte yoğunlaştı.

Yüksek katlı ikincil konut piyasasının özeti, 2025'in üçüncü çeyreğinde nakit akışının konut arsalarından dairelere kaymaya devam edeceğini gösteriyor. Konut arsa fiyatlarının yüksek seyretmeye devam etmesi nedeniyle, müşteriler sıradan ailelerin bütçelerine daha uygun oldukları için konut arsaları yerine yüksek katlı konutları tercih etmeye giderek daha fazla öncelik veriyor.

2025 yılının üçüncü çeyreğinde ikincil daire işlemleri yaklaşık 10.700 adete ulaşarak, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 14 artış gösterdi ve son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Batı bölgesi, 2025'in üçüncü çeyreğinde 5.200 işlemle en büyük işlem oranına sahip olmaya devam ediyor, ancak satış pazar payı azaldı. Gerçek konut talebi istikrarlı kalsa da, bu bölgedeki altyapı yatırımları yavaş seyretmiş ve nüfus artış hızını karşılayamamış, bu da bazı alıcıların başka bölgelere taşınmasına neden olmuştur.

Doğu bölgesinde yaklaşık 3.900 işlem kaydedildi ve satış pazar payı %24'ten %37'ye yükseldi. Buradaki ortalama satış fiyatı (76 milyon/m² ⁾ artış eğiliminde olsa da, yine de diğer bölgelere göre daha düşük. Ayrıca, doğu bölgesini merkez bölgeye bağlayan yeni altyapı projelerinin hayata geçirilmesi de çeyrekteki likiditeyi destekleyen bir faktör oldu.

İkincil piyasa tahmini 2026'da, 2025'e kıyasla 2026'da yüksek katlı ikincil işlemlerin %4,5 oranında artmaya devam etmesi bekleniyor.

İkincil yüksek katlı konut alım satım işlemleri, doğu bölgesinde en güçlü şekilde artmaya devam ediyor. 2025'in üçüncü çeyreğinde, ikincil yüksek katlı konut alım satım hacmi rekor büyümeye devam etti ve son 2 yılın en yüksek satış hacmine ulaşarak, henüz teslim edilmemiş bölgelerde yoğunlaştı. Batı bölgesi, işlemlerin en büyük kısmını oluştururken, doğu bölgesi, özellikle Vinhomes Ocean Park metropolünün katkısıyla en güçlü işlem büyüme oranına sahipti. Önümüzdeki dönemde, uygun fiyatlar ve kademeli olarak senkronize edilen altyapı sayesinde doğu bölgesinin güvenilir ve tercih edilen olmaya devam edeceği öngörülüyor.

LE ANH

Kaynak: https://nhandan.vn/quy-iii2025-phan-khuc-cao-tang-ha-noi-dat-muc-cao-nhat-trong-hai-nam-qua-post924406.html