Büyük kamu arazi fonu terk ediliyor

Kullanılamıyor ve bakımı için yüzlerce milyar dolar kaybediliyor.

Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi Daimi Komitesi raporuna göre, kurumlar, birimler ve işletmeler tarafından yönetilen ve kullanılan toplam gayrimenkul tesisi sayısı 9.295'tir. Bunlardan 7.297'si devlet kurumları ve idari kurumlara aittir (206'sı onaylanmıştır); 1.998'i ise işletmelere aittir.

Ho Chi Minh Şehri Konut İşletmeciliği Şirketi'nden bir temsilci, şirketin şu anda 1975'ten önce inşa edilmiş evleri yönettiğini, bu nedenle eski ve bakımsız olduklarını söyledi. Kira bedellerinin piyasa fiyatlarına göre ayarlanması konusunda herhangi bir düzenleme olmamasına rağmen, kiralamak oldukça zor. Şu anda boş ve kiralanmayan 115 adres olduğunu, ancak bunların bakım masrafları ve yılda 40 milyar VND tutarında arazi kullanım ücreti ödediğini belirtmekte fayda var; bu da israftır.

Konut Yönetimi ve İnşaat Denetleme Merkezi (İnşaat Departmanı) Müdürü Sayın Nguyen Thanh Hai, Merkez'in şu ana kadar Şehir Halk Komitesi tarafından 8.125 eski apartman, 10.328 yeniden yerleşim apartmanı ve 2.269 yeniden yerleşim arsasını yönetme ve işletmekle görevlendirildiğini bildirdi. Ayrıca Merkez, 167 Sayılı Kararname kapsamındaki 44 konut adresini de yönetiyor. Plana göre, Şehir Halk Komitesi, Merkez'i 167 Sayılı Kararname kapsamındaki 1.000'den fazla konut adresi olmak üzere 26.660 apartman ve arsayı teslim alma, yönetme ve işletmekle görevlendirmeyi planlıyor.

Thu Thiem yerleşim alanı açık artırmayla satılıyor.

"Ancak eski evler şu anda birçok zorlukla karşı karşıya. Özellikle 2.000'den fazla evin kira sözleşmesi imzalanmamış; yaklaşık 20.000 iskan evi var, ancak şehir sadece 13.000 evi kağıt üzerinde teslim etmiş, ancak gerçekte sınır ihlali ve eksik yasal belgeler nedeniyle teslim almamışlar. Bazı apartmanlar dairelerini teslim etmiş, ancak yangın koruma sistemleri ve asansörler gibi ortak alanlar teslim edilmemiş; asansörler çalışmadığı için kullanılamıyor. 167 sayılı Kararname kapsamındaki evler şimdiye kadar sadece 44 adrese teslim edilmiş, ancak çoğu el altından, birçok kişi aracılığıyla devredilmiş ve yasa bakım, onarım ve kiralama konusunda net değil..." diyen Hai, şehrin 100.000'den fazla ev satarak milyarlarca VND gelir elde ettiğini de sözlerine ekledi. Yasa, bu paranın yeni projelere yatırılmasını öngörüyor, ancak şehir henüz herhangi bir eve yatırım yapmadı.

"Bu yatırım parasını, arazi fonundan etkin bir şekilde yararlanmak için sosyal konut inşa etmek için mi kullanmalıyız çünkü şu anda çok sayıda terk edilmiş arazi var. Birçok arsa, ana yol cephesinde yer alıyor. Örneğin, Thu Duc City'de iki sokağa cepheli, 8.000 metrekareyi aşan büyüklükteki arsalar, 104 daireli eski bir apartman binası ve yıllık kira geliri 2,2 milyar VND, ancak onarım ve bakım maliyetleri birkaç yüz milyon VND. Yıkıp yeniden inşa edersek, yeni bir projeye yatırım yapar ve sosyal konut inşa edersek, çok etkili bir şekilde çok para kazanabiliriz," diye önerdi Bay Hai.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Bay Huynh Thanh Khiet de, Dairenin çok büyük bir gayrimenkul fonunu yönettiğini, ancak yasal dayanağın sıkı ve yeterli olmadığını, bu nedenle kiralamanın zor olduğunu itiraf etti. Ayrıca, şehirde açık artırmada yaklaşık 4.800 daire bulunuyor, ancak açık artırma süreci olmadığı için terk ediliyorlar ve bu konut fonunu sürdürmek için her yıl 77 milyar VND harcamak zorunda kalıyoruz. Bu çok israf, bu nedenle bu konut fonunu satmak için net ve katı bir açık artırma süreci ve prosedürleri olmalı.

Kamu varlıklarını "ele geçirin" ve dijitalleştirin

Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi Ekonomi ve Bütçe Komitesi Başkanı Bay Le Truong Hai Hieu'ya göre, Şehir Halk Konseyi son zamanlarda birçok seçmenin ilgisini çeken konuları, özellikle de evlerin, arazilerin ve devlete ait arazilere bağlı varlıkların yönetimi ve kullanımıyla ilgili konuları denetlemeyi seçti. Şehir Halk Konseyi, 24 ilçedeki Şehir Halk Komitesi, departmanları, şubeleri ve Halk Komiteleri için 5 denetim oturumu ve ilçelerdeki devlete ait ev ve arazi adreslerinde 10 saha araştırması gerçekleştirdi. Şehir Halk Komitesi'nin bu konudaki yasal belgeler ve direktifleri sistemi derhal yayınlanmış ve temelde tamamlanmış olsa da, çeşitli içerik ve özel durumlara uygulanma ve uygulama sürecinde, merkezi bakanlıklar ve şubeler tarafından yönlendirilmeye ve yanıtlanmaya devam edilmesi gereken sorunlar hala mevcut ve şehrin ilgili departmanları ve şubelerinin bunları hızla çözmeye odaklanması gerekiyor.

Bay Hieu, yedek belgelerin ve uygulama talimatlarının yayınlanmasının hâlâ yavaş olduğunu kabul etti. Örneğin, iş, üretim ve ticari amaçlarla ev ve arsa kiralamak için fiyat listelerinin yayınlanması ve geçici yönetim ve muhafaza birimlerine tahsis edilen ev ve arsa fonlarının yönetimi ve işletilmesi için düzenlemelerin geliştirilmesi. Ayrıca, bazı arsalar hâlâ kuruluşlar ve işletmeler tarafından kullanılıyor ancak henüz bir arazi kiralama kararı yok; arsalar için arazi tahsisi ve arazi kiralama kararları var ancak henüz devlete karşı mali yükümlülükleri yerine getirilmemiş. Konut fonu ve yeniden yerleşim arazisi alma çalışmaları hâlâ yavaş ve zamanında tamamlanmıyor. Ev ve arsa adreslerinin kurtarılması çalışmaları hâlâ zor. Açık artırma kararlarının verilmesi yavaş ve bu da açık artırma prosedürlerinin uygulanmasını etkiliyor. Devlete ait ev ve arsa adreslerinin açık artırma yoluyla tahsis edilmediği, ancak bu durumun Tapu Kanunu hükümlerine uygun olmadığı durumlar hâlâ mevcut; gayrimenkul adresleri boş veya etkisiz ya da yanlış amaçlarla kullanılıyor ve bu da bütçe kaybına neden oluyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Bay Phan Van Mai, konuşmasında Ho Chi Minh Şehri'nin kamu varlıklarının çok büyük olduğunu söyledi. İyi yönetilip değerlendirilirse, Ho Chi Minh Şehri'nin gelişmesine yardımcı olacak bir kaynak olacaklarını belirtti. Ancak önceki dönem oldukça karmaşık ve yönetimi zordu; bu da varlık kayıplarına ve kurum ve bireyler tarafından ihlallere yol açıyordu. Bu nedenle, 24 No'lu Direktif, inşaatın anlaşılması ve etkili bir şekilde yönetilmesi zorunluluğunu getirdi. Şehir, bugüne kadar kamu varlıklarını incelemiş, saymış ve değerlendirmiş, ancak dijitalleştirilmemiş olması, eksiklik ve çakışmaları ele almamış olması ve yalnızca belgeleri değerlendirip gerçek durumu kavrayamamış olması nedeniyle gereklilikleri henüz yerine getirememiştir. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı, "Şehir, 24. Direktifi gözden geçirerek yakın gelecekte nelerin yapılıp nelerin yapılmadığını görmelidir. Bu yıl ve gelecek yıl direktifin ruhunu tam olarak uygulamamız tavsiye edilir. Özellikle 24. Direktif çalışma grubunu güçlendirmeliyiz. Kamu varlıklarını gözden geçirmeye ve kavramaya, dijitalleşmenin öyküsüyle bağlantı kurmaya ve kağıt üzerinde görünen ama gerçekte farklı olan eksiklikleri tamamen gidermeye odaklanmalıyız," diye vurguladı.

Varlıkların alınması, devredilmesi, açık artırmaya çıkarılması ve yeni kalkınmaya yatırım yapılmasına ilişkin kılavuz, prosedür ve yönetmelikleri acilen tamamlamalıyız. Bunlar esas olarak Belediyenin görevleridir. Hata ve olumsuzluklardan kaçınarak, bu çalışmaları hızla düzeltmek ve düzene, yönteme ve sonuçlara ulaştırmak için denetim ve gözetimi güçlendirmeliyiz.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Phan Van Mai

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm