Elinde 2 milyar VND bulunan Bay Nguyen Hung ( Hanoi'de ), faiz kazanmak için bankaya para yatırmanın oldukça güvenli bir seçenek olduğunu söyledi. Ancak, bugün birçok bankanın faiz oranı tablosuna bakıldığında, Bay Hung bu oranın hala düşük olduğunu gördü.

Buna göre, 1-2 ay vadeli mevduat yaptığınızda faiz oranı yılda sadece %1,6-3,7 civarında; 6 aydan uzun vadeli mevduat yaptığınızda ise en yüksek faiz oranı yılda sadece %5,15 civarında oluyor.

Bu arada, banliyöde bir arsa satın alıp orada bırakırsanız, ileride daha değerli bir varlık haline gelme fırsatı yakalarsınız. Ancak, arsa satın alma konusunda hiçbir deneyimi olmayan Bay Hung, şimdi satın almak için doğru zaman olup olmadığını merak ediyordu; eğer öyleyse, gelecekte hem güvende hem de kârlı olmak için nasıl bir seçim yapmalıydı?

W-veritabanı.jpg
Uzmanlara göre, araziye yatırım yapmak için altın zaman şimdi. Fotoğraf: Thach Thao

Bay Hung'un endişelerine yanıt olarak, SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Le Dinh Chung, VietNamNet muhabirine , ikinci çeyrekten bu yana birçok bölgede piyasanın iyileşme belirtileri gösterdiğini ve en düşük fiyata göre %10-20 oranında artış gösterdiğini söyledi. Dolayısıyla, şu an araziye yatırım yapmak için iyi bir zaman.

Bay Chung, "Temel yasal sistem tamamlandı ve sadece resmi başvuru tarihini bekliyor. Bu nedenle, yatırımcılar Temmuz ayından önce arazi satın almayı düşünebilirler. 2024 Arazi Kanunu, Konut ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu ile birlikte yürürlüğe girdiğinde, yurtdışındaki Vietnamlıların yatırım yapıp gayrimenkul satın almaları için koşullar yaratan düzenlemelerle birlikte, yeni bir müşteri kitlesi oluşacak, piyasa daha iyi işlemlere sahne olacak ve fiyatlar yükselecek," dedi.

SGO Homes yöneticilerinin gözlemlerine göre, nakit akışı eğilimi, trafik altyapısı planlaması ve sanayi bölgeleri gibi faktörler nedeniyle birçok yatırımcının dikkatini çeken Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen ve Hai Duong gibi Hanoi çevresindeki pazarlara "akıyor". Özellikle bu bölgelerde, birçok yatırımcı için uygun olan ve yaklaşık 1 milyar VND fiyatla satılan ürünler hâlâ mevcut.

"Profesyonel ve deneyimli yatırımcılar, fırsatı değerlendirerek Tet'ten beri yatırım yapıyorlar. Bireysel, profesyonel olmayan yatırımcılar içinse, güvenli yasal statüye sahip veya anında transfer edilebilen hazır "kırmızı kitaplara" sahip ürünleri tercih etme zamanı. Bu aşamada, "hızlı kâr" odaklı yatırım yapmak mümkün değil; bölgesel pazara yatırım yaparken, güvenliği sağlamak için 2 yıllık bir vizyon belirlemek gerekiyor.

Bu yılın üçüncü çeyreğinde arazi piyasasında daha belirgin iyileşmeler yaşanacak. Ancak bu iyileşmenin tekrar canlı veya patlayıcı bir şekilde gerçekleşmesi beklenmiyor, piyasada istikrarlı işlemler yaşanmaya başlayacak, kayıplar artık kesilmeyecek ve piyasa tekrar istikrara kavuşacak...", diye yorumladı Bay Chung.

Chung, bankaların tasarruf faiz oranlarının düşük olduğu, altın fiyatlarının yüksek olduğu, yasal sorunların etkisiyle gayrimenkul arzının hâlâ düşük olduğu ve yasaların giderek sıkılaştırıldığı bir dönemde, arazinin hâlâ iyi ve güvenli bir yatırım kanalı olduğuna inanıyor.

Ayrıca araziye yatırım yapmak için iyi bir zaman olduğunu düşünen Asian Holding Real Estate JSC Genel Müdürü Nguyen Van Hau, araziye olan talebin hala sürdüğünü ancak henüz ateş noktasına ulaşmadığını söyledi.

Bu nedenle, Bay Hau'ya göre Ho Chi Minh şehrinin banliyö bölgelerine yatırım yapmak istiyorsanız, yatırımcılar birçok büyük şirketin yatırım yaptığı Long An gibi bölgeleri tercih edebilirler. Yakın gelecekte bir "dalga" yaşanması çok muhtemel.

Orta ve uzun vadede arazi satın almak isteyen yatırımcılar Dong Nai veya Binh Duong bölgelerini değerlendirebilirler.

Hau, “2025 yılının üçüncü ve dördüncü çeyreğinden itibaren arazi segmenti güçlü bir şekilde gelişecek” dedi.

Asya Holding Genel Müdürü, ayrıca 2024 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda yer alan bazı yeni düzenlemelerle, yürürlüğe girdiğinde arazi ifraz ve satış yasağının kapsamının genişletileceğini söyledi.

Buna göre, sadece özel ve I. tip kentsel alanlarda değil, II. ve III. tip kentsel alanlarda da gayrimenkul projelerinde teknik altyapı ile birlikte arazi kullanım hakkının konut inşa etmek amacıyla bireylere devredilmesi mümkün değildir.

Hau, bunun önümüzdeki dönemde piyasadaki arsa arzını azaltacağını, piyasadaki arsa fiyatlarının değişeceğini söyledi.