Elimde 2 milyar VND varken, kâr elde etmek için arsa yatırımı nerede ve nasıl yapılmalı?

Hanoi'den Bay Nguyen Hung, elinde 2 milyar VND ile bankaya para yatırıp faiz kazanmanın oldukça güvenli bir seçenek olduğuna inanıyor. Ancak birçok bankanın sunduğu çeşitli vadeler için faiz oranlarını inceledikten sonra, Bay Hung bunların hala düşük olduğunu düşünüyor.

Buna göre, 1-2 ay vadeli yatırım yaparsanız yıllık faiz oranı sadece yaklaşık %1,6-3,7 olurken, 6 aydan daha uzun vadeli yatırım yaparsanız alabileceğiniz en yüksek oran yıllık yaklaşık %5,15'tir.

Banliyöde bir arsa satın alıp elinizde tutmanın ileride daha değerli bir varlık haline gelebileceğini düşünen Bay Hung, arsa alımında deneyimsiz olduğu için, şimdi satın almak için doğru zaman olup olmadığını ve eğer öyleyse, gelecekte hem güvenli hem de karlı olacak bir arsayı nasıl seçeceğini merak ediyor.

Uzmanlara göre, arsa yatırımı için en uygun zaman şimdi. Fotoğraf: Thach Thao

Sayın Hung'un endişelerine yanıt olarak, SGO Homes Yatırım ve Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Le Dinh Chung, VietNamNet'e yaptığı açıklamada, ikinci çeyrekten bu yana birçok bölgedeki piyasanın iyileşme belirtileri gösterdiğini ve en düşük fiyatlara kıyasla %10-20 oranında artış kaydettiğini belirtti. Bu nedenle, arsa yatırımı için şimdi iyi bir zaman olduğunu söyledi.

“Temel yasal sistem tamamlandı ve sadece resmi uygulamayı bekliyor. Bu nedenle, Temmuz ayından önce yatırımcılar arsa satın almayı düşünebilirler. 2024 Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu ile birlikte yürürlüğe girdiğinde ve yurtdışındaki Vietnamlıların arsa ve evlere yatırım yapmaları ve satın almaları için elverişli koşullar yarattığında, yeni bir müşteri tabanı oluşacak, piyasada daha iyi işlemler gerçekleşecek ve fiyatlar yükselecektir,” dedi Bay Chung.

SGO Homes'un yöneticilerine göre, ulaşım altyapısı planlaması ve sanayi bölgeleriyle ilgili faktörler nedeniyle sermayenin Bac Ninh , Bac Giang, Hung Yen ve Hai Duong gibi Hanoi çevresindeki pazarlara akma eğilimi var ve bu da birçok yatırımcının dikkatini çekiyor. Özellikle bu bölgelerde hala 1 milyar VND civarında fiyatlandırılmış gayrimenkuller bulunuyor ve bu da onları birçok yatırımcı için uygun hale getiriyor.

“Deneyimli, profesyonel yatırımcılar fırsatı değerlendirerek Tet (Ay Yeni Yılı) öncesinde yatırım yaptılar. Bireysel, profesyonel olmayan yatırımcılar için ise, yasal statüsü sağlam veya mülkiyet belgeleri devredilmeye hazır olan gayrimenkulleri seçmek için iyi bir zaman. Bu aşamada hızlı kar elde etmek için yatırım yapmak mümkün değil; taşra pazarlarına yatırım yaparken güvenlik için iki yıllık bir süre gereklidir.”

"Bu yılın üçüncü çeyreğinde, arazi piyasasında daha önemli iyileşmeler görülecek. Ancak bu iyileşme, faaliyetlerde bir canlanma veya patlama olmayacak; aksine, piyasada istikrarlı işlemler görülmeye başlanacak, zararına satış örnekleri ortadan kalkacak ve piyasa yeniden istikrara kavuşacak..." diye belirtti Bay Chung.

Düşük banka tasarruf faiz oranları, yüksek altın fiyatları ve yasal sorunlar ile giderek sıkılaşan yasalar nedeniyle sınırlı gayrimenkul arzı göz önüne alındığında, Bay Chung, arazinin iyi ve güvenli bir yatırım kanalı olmaya devam ettiğini değerlendiriyor.

Asya Holding Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Nguyen Van Hau'ya göre, arsa talebinin hala devam etmesi ancak henüz aşırı seviyelere ulaşmaması nedeniyle, arsa yatırımı için de iyi bir zaman.

Bu nedenle, Bay Hau'ya göre, yatırımcılar Ho Chi Minh Şehri çevresindeki bölgelere yatırım yapmak istiyorlarsa, birçok büyük şirketin yatırım yapmak için ilgisini çeken Long An gibi bölgeleri tercih edebilirler. Yakında bir yatırım "dalgalanması" yaşanması çok muhtemel.

Orta ve uzun vadede arazi edinmeyi düşünen yatırımcılar, Dong Nai veya Binh Duong gibi bölgeleri değerlendirebilirler.

"2025 yılının üçüncü ve dördüncü çeyreklerinden itibaren arsa segmenti güçlü bir şekilde gelişecek," dedi Bay Hau.

Ayrıca, Asian Holding CEO'suna göre, yürürlüğe girecek olan 2024 Gayrimenkul İşletme Kanunu'ndaki bazı yeni düzenlemelerle, satılık arazilerin parsellenmesine ilişkin yasağın kapsamı genişletilecek.

Buna göre, sadece özel ve tip I kentsel alanlar değil, tip II ve tip III kentsel alanlarda da gayrimenkul projeleri içindeki mevcut teknik altyapıya sahip arazi kullanım haklarının konut inşaatı amacıyla bireylere devredilmesi yasaklanmıştır.

Sayın Hau, bunun yakın gelecekte piyasadaki arsa arzında bir azalmaya ve piyasadaki arsa fiyatlarında değişikliklere yol açacağına inanıyor.

Kaynak: https://vietnamnet.vn/san-2-ty-dong-dau-tu-dat-nen-o-dau-the-nao-de-sinh-loi-2285031.html