2025 yılında arazi 2024'teki gibi "büyük kazanmaya" devam edecek mi?

İnşaat Bakanlığı'nın son raporuna göre, 2024 yılında arsa alım satımı sayısı bir önceki yıla göre %33,6 arttı. Satış sayısı, apartman ve müstakil konut segmentinin 3,2 katına çıktı.

İnşaat Bakanlığı'nın son raporuna göre, 2024 yılında arsa alım satımı sayısı bir önceki yıla göre %33,6 arttı. Hatta alım satım sayısı, apartman ve müstakil konut segmentinin 3,2 katına çıktı.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, 2024 yılı genelinde arsa segmentinde 412.448 adet başarılı işlem gerçekleşti ve bu bir önceki yıla göre yaklaşık %33,6'lık bir artışa işaret ediyor. Daire ve müstakil konutların toplam işlem sayısı ise 2023 yılına göre %1,5'lik hafif bir düşüşle sadece 125.545 adette kaldı.

Tüm segmentler birleştirildiğinde 2024 yılında toplam gayrimenkul işlem hacmi bir önceki yıla göre yüzde 19,4 artışla 537 bin 993 adete ulaşacak.

Arazi segmentinin 2025 yılında da olumlu değişimlere maruz kalmaya devam etmesi bekleniyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Sadece 2024'ün dördüncü çeyreğinde, daire ve müstakil konutlardaki işlem sayısı 25.409 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %33,8, geçen yılın aynı dönemine göre ise yaklaşık %8 düşüş gösterdi. Arsa segmentinde ise 86.796 adet başarılı işlem gerçekleştirildi. Bu sayı, bir önceki çeyreğe göre %15,7 azalsa da, geçen yılın aynı dönemine göre %6 arttı.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'ne (VARS) göre, parsellere bölünmüş, yasal olarak güvence altına alınmış, altyapısı tamamlanmış bölgelerde bulunan ve değeri 2 milyar VND'nin altında olan arsalar, 2025 yılında da iyi fiyat artış oranları kaydetmeye devam edecek. Ayrıca, giderek daha kapsamlı bir yasal koridor temelinde, konut ve yatırım dahil olmak üzere satın alma talebi, kentleşme ve ekonomik kalkınmanın hızıyla birlikte artmaya devam edecek.

EZ Gayrimenkul Şirketi CEO'su Bay Pham Duc Toan, Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirleriyle yaptığı röportajda, çoğu Vietnamlının hâlâ arazi veya altın depolamaya öncelik verme zihniyetini sürdürdüğünü söyledi. Nitekim, 1993 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden bu yana, özellikle Hanoi olmak üzere büyük şehirlerdeki arazi fiyatları yalnızca iki eğilim gösterdi: Biri durgunluk, diğeri ise fiyat artışı.

Toan, "Bu istikrar sayesinde birçok kişi araziyi enflasyona karşı güvenli bir liman olarak görüyor. Bu nedenle birçok yatırımcı, potansiyeli olan, altyapısı eksiksiz, büyük şehirlere yakın ve yasal statüsü uygun bir bölge gördüklerinde hâlâ cesurca yatırım yapıyor," diye vurguladı.

Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep, gazetecilere yaptığı açıklamada, arazinin, özellikle konut arazilerinin en yüksek kâr oranına sahip segmentlerden biri olduğunu söyledi. Son 20 yılda, bu tür gayrimenkullere yatırım yapanlar nadiren zarar etti.

Ancak Bay Diep, alıcıların banliyö arazilerine yatırım dalgası öncesinde "soğukkanlılıklarını korumaları" gerektiğini de belirtti. Merkezden çok uzakta, teknik ve sosyal altyapısı sınırlı bölgelerde likidite düşük olacak. Finansal kaldıraç kullanan yatırımcılar, zamanında buradan "kaçamazlarsa" büyük risklerle karşı karşıya kalacaklar.

Batdongsan.com Satış Direktörü Sayın Nguyen Quoc Anh'a göre, şu andan 2025'in ikinci çeyreğinin başına kadar olan dönem, piyasanın konsolidasyon aşamasına gireceği dönem. Yatırımcılar, gayrimenkul sektörünün gelişme beklentileri konusunda giderek daha fazla güven duyacaklar.

Bu dönemin ardından piyasa, 2025'in ikinci çeyreğinden başlayarak 2025'in dördüncü çeyreğine kadar sürmesi beklenen bir toparlanma dönemine doğru ilerleyecek. Bu dönemde yatırımcılar, piyasanın durgun olduğu dönemlerde olduğu gibi satış fiyatına ve yasal faktörlere artık önem vermeyecek. Bunun yerine, fiyat artış potansiyeli, yatırım kararının anahtarı olacak. Bu nedenle, arsa gibi kârlı segmentlere de yatırımcılar tarafından özel ilgi gösteriliyor.

Arsa segmentindeki fiyat artış potansiyeli hakkında daha fazla bilgi paylaşan Bay Nguyen Quoc Anh, önceki dönemlerde, piyasanın geliştirme aşamasına geçtiği dönemde, yatırılan her 100 VND için dairelerin yalnızca 136 VND kazandırdığını, ancak arsaların 300 VND'ye kadar kazanç sağladığını söyledi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html