İnşaat Bakanlığı'nın son raporuna göre, 2024 yılında arsa satış işlemleri bir önceki yıla göre %33,6 oranında artış gösterdi. Hatta, işlem sayısı apartman ve müstakil ev satışlarına göre 3,2 kat daha fazla oldu.
İnşaat Bakanlığı'nın son raporuna göre, 2024 yılında arsa satış işlemleri bir önceki yıla göre %33,6 oranında artış gösterdi. Hatta, işlem sayısı apartman ve müstakil ev satışlarına göre 3,2 kat daha fazla oldu.
İnşaat Bakanlığı'na göre, 2024 yılında arsa segmentinde 412.448 başarılı işlem gerçekleşti; bu da bir önceki yıla göre yaklaşık %33,6'lık bir artış anlamına geliyor. Öte yandan, apartman ve müstakil ev satışlarında toplam işlem sayısı sadece 125.545 adede ulaşarak 2023 yılına göre %1,5'lik hafif bir düşüş gösterdi.
Tüm segmentler birleştirildiğinde, 2024 yılında toplam gayrimenkul işlem sayısı 537.993'e ulaşacak ve bu da bir önceki yıla göre %19,4'lük bir artış anlamına geliyor.
 |
| Arsa segmentinin 2025 yılında da olumlu gelişmeler göstermeye devam etmesi bekleniyor. Fotoğraf: Thanh Vu |
Sadece 2024 yılının dördüncü çeyreğinde, apartman ve müstakil ev satış işlemleri 25.409 adet olarak gerçekleşti; bu, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %33,8'lik ve geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %8'lik bir düşüş anlamına geliyor. Öte yandan, arsa segmentinde 86.796 başarılı işlem gerçekleşti. Bu rakam bir önceki çeyreğe göre %15,7 azalsa da, geçen yılın aynı dönemine göre %6 artış gösterdi.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne (VARS) göre, yasal statüsü garantili, altyapısı tamamlanmış bölgelerde bulunan ve değeri 2 milyar VND'nin altında olan parsellenmiş arsalar, 2025 yılında da iyi fiyat artışları yaşamaya devam edecek. Ayrıca, kentleşme ve ekonomik kalkınmayla birlikte, giderek daha kapsamlı bir yasal çerçeveyle desteklenen, hem konut hem de yatırım amaçlı satın alma talebi istikrarlı bir şekilde artacaktır.
Baodautu.vn'ye verdiği bir röportajda, EZ Gayrimenkul Şirketi CEO'su Bay Pham Duc Toan, Vietnamlıların çoğunun hala arazi veya altın biriktirmeye öncelik verdiğini belirtti. Gerçekte, 1993 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden bu yana , özellikle Hanoi olmak üzere büyük şehirlerdeki arazi fiyatları sadece iki eğilim izledi: ya durgunluk ya da artış.
"Bu istikrar nedeniyle, birçok insan araziyi enflasyona karşı güvenli bir varlık limanı olarak görüyor. Bu nedenle, birçok yatırımcı, altyapısı tamamlanmış, büyük şehirlere yakın ve sağlam yasal belgelere sahip bir bölgede potansiyel gördüklerinde güvenle yatırım yapmaya devam ediyor," diye vurguladı Bay Toan.
Hanoi Gayrimenkul Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep, gazetecilere yaptığı açıklamada, özellikle konut arsaları olmak üzere arsa parsellerinin en yüksek getiri sağlayan segmentlerden biri olduğunu söyledi. Son 20 yılda, bu tür gayrimenkullere yatırım yapanlar nadiren zarar etti.
Ancak Bay Diep, banliyö arsalarına yönelik yatırım dalgası öncesinde alıcıların "sakin kalmaları" gerektiğini de belirtti. Şehir merkezinden çok uzak, teknik ve sosyal altyapısı sınırlı bölgelerde likiditenin düşük olması muhtemeldir. Finansal kaldıraç kullanan yatırımcılar, bu bölgelerdeki mülklerini zamanında "satmayı" başaramazlarsa önemli risklerle karşı karşıya kalacaklardır.
Batdongsan.com İş Direktörü Bay Nguyen Quoc Anh'a göre, bugünden 2025 yılının ikinci çeyreğinin başına kadar olan dönem, piyasanın konsolidasyon evresine gireceği dönemdir. Yatırımcılar, gayrimenkul sektörünün gelişim beklentileri konusunda giderek daha fazla güven duyacaklardır.
Bu dönemin ardından, piyasanın 2025'in ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar toparlanması bekleniyor. O zaman, yatırımcılar piyasa düşüşü sırasında olduğu gibi satış fiyatına ve yasal hususlara öncelik vermeyecekler. Bunun yerine, fiyat artışı potansiyeli yatırım kararlarında kilit faktör olacak. Bu nedenle, arsa gibi karlı segmentler yatırımcıların özel ilgisini çekecektir.
Arsa segmentindeki fiyat artışı potansiyeli hakkında daha fazla bilgi paylaşan Bay Nguyen Quoc Anh, önceki döngüleri göz önünde bulundurarak, piyasanın gelişme aşamasına girdiği dönemlerde, yatırılan her 100 dong için dairelerin sadece 136 dong getiri sağladığını, ancak arsaların 300 dong'a kadar getiri sağlayabileceğini söyledi.
[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html
Yorum (0)