Tet'ten hemen sonra yatırımcılar arazi satın almak için milyarlarca dolar getirdiler

Ocak ayı tatil sezonu henüz sona ermemiş olsa da yatırımcılar arsa alımına akın etti. Ancak uzmanlar, piyasadaki mevcut heyecanın kısa vadeli olduğunu ve 2022'deki gibi bir "arazi çılgınlığı" yaşanmasının pek olası olmadığını düşünüyor.

Ocak ayı tatil sezonu henüz sona ermemiş olsa da yatırımcılar arsa alımına akın etti. Ancak uzmanlar, piyasadaki mevcut heyecanın kısa vadeli olduğunu ve 2022'deki gibi bir "arazi çılgınlığı" yaşanmasının pek olası olmadığını düşünüyor.

Tet tatili sona erdiğinde, noterlikler yeniden açılır ve yeni gayrimenkul işlemlerine ev sahipliği yapar. Bay Van Tung (emekli, yatırımcı) ve akrabaları, Şubat 2025 gibi erken bir tarihte, arazi satın almak için taksiye binip Hanoi'nin dış mahallelerine 30 kilometreden fazla yol kat ettiler.

"Arkadaşlarım beni My Duc bölgesiyle tanıştırdı. Burası My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh güzergahından doğrudan faydalanan bir bölge. Bu manevi güzergah, Hanoi'yi Huong Pagodası, Bai Dinh Pagodası ve Tam Chuc Pagodası gibi ünlü turistik yerlere doğrudan bağlayacak..." dedi Bay Van Tung.

Yatırımcılar baharın başında işlem yapıyor. Fotoğraf: Thanh Vu

8 metreden geniş bir belediyeler arası yol üzerinde bulunan bir arsanın metrekaresi için 26 milyon VND fiyat biçen Bay Van Tung, arsayı yalnızca bir haftalık incelemenin ardından kesin bir kararla "kapattı". Arsayı satın almak için yeterli parayı toplamak amacıyla, altın takılarının bir kısmını 8,6 milyon VND/tael'e sattı.

"Deneyimlerime göre, şehir merkezinden uzak arazilerin likiditesi genellikle düşüktür. Bu nedenle, en kötü senaryoya hazırlıklı olmak için yatırımcılar "nakit" satın almalı veya çok az borç almalıdır. Buna karşılık, piyasa "yükseldiğinde", arazi, emlak piyasasındaki en yüksek kâr marjına sahip ikinci segmenttir," diye paylaştı Bay Tung.

Bu deneyimli yatırımcı, bu işlemden sonra yatırım kararlarında daha temkinli olacağını da açıkça belirtti. Şu anda ticaret savaşı çok fazla değişken yaratıyor. Bu nedenle, yatırım kanallarını yeniden düzenlemek için piyasayı daha yakından takip etmek istiyor.

Batdongsan.com'a göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City'de Tet öncesine kıyasla gayrimenkule olan ilgide artış görüldü. Platform, 10 Şubat'ta (13 Ocak) rekor sayıda gayrimenkul araması kaydederek son 5 ayın zirvesine ulaştı. Üstelik, tatilden sonraki ilk iş haftasında satılık ve kiralık ilan sayısı Tet öncesine göre 4 kat arttı.

Özellikle Hanoi bölgesinde, kullanıcıların arama talepleri kısmen para harcama "zevklerini" yansıtmaktadır. Daire segmentinde, arama sayısı başkentin Nam Tu Liem ve Ha Dong bölgeleri gibi batı bölgelerinde yoğunlaşmıştır. Müstakil konutlara olan talep ise Dong Da, Hoang Mai ve Long Bien gibi yoğun nüfuslu bölgelerde yoğunlaşmıştır. Buna karşılık, arsa segmentinde banliyö bölgelerinde dağınık bir ilgi görülmektedir.

Sadece Hanoi değil, Hung Yen, Da Nang ve Ho Chi Minh City gibi diğer bölgelerde de arazi aramaları arttı. Batdongsan.com Güney Bölge Direktörü Bay Dinh Minh Tuan'a göre, bu segmentte bazı bölgelerde küçük, yerel ve kısa vadeli artışlar yaşanabilir. Ancak, 2022'deki gibi kapsamlı bir arazi "ateşi" olasılığı düşük.

Bay Dinh Minh Tuan, "Bunun nedeni, bankaların özellikle yerel olarak hareketli olan taşra piyasalarında yatırım amaçlı gayrimenkul kredisi verirken temkinli davranmaya devam edecek olmalarıdır. Yatırım davranışındaki değişim, kendiliğinden oluşan arazi parselasyonlarının yetersiz kalmasına neden olacaktır. Yatırımcılar, iyi altyapı bağlantıları ve belirgin ekonomik ve hizmet geliştirme potansiyeli olan bölgelere öncelik verecektir," dedi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html