Hanoi'nin Dong Anh kentindeki arazi yeniden revaçta: 2 milyar VND'ye satın alınamaz

Bayan Giang Minh (Dong Da, Hanoi ) 2 milyar VND'den fazla para biriktirdi. Boştaki parasını kâra dönüştürmek istediği için gayrimenkule yatırım yapmaya karar verdi. Hanoi'deki daireler "popüler" bir meta, ancak az miktarda parası olduğu için tatmin edici bir daire bulamıyor. Bu nedenle, hâlâ yüksek kâr potansiyeli taşıdığı düşünülen banliyö arazilerine yatırım yapmaya karar verdi.

Bayan Minh için Dong Anh bölgesi, Hanoi merkezine çok uzak olmayan konumu, rahat ulaşımı ve bölge olma planlarına dair bilgilerle fiyat artışına açık olması nedeniyle cazip bir yatırım noktası. Bayan Minh, özellikle 2020-2021'deki "sıcak" döneme kıyasla buradaki arazi fiyatlarının önemli ölçüde "soğuduğunu" dinledi ve öğrendi.

Dong Anh bölgesinde bir arsa açık artırmayla satışa çıkarılacak.

Ancak Bayan Minh, burada arazi satın almayı düşündüğünde çok "şok oldu", çünkü Dong Anh'daki arazi fiyatları düşündüğü kadar "uygun" değildi.

" Bu miktarda parayla, eğer arazi satın alamasam bile, hemen kapısında arabaların olduğu güzel bir konut arazisi satın alabileceğimi sanıyordum. Ancak emlakçıyı aradığımda, Dong Anh'da 2 milyar VND'ye arazi satın almanın çok zor olduğunu, hatta arazi için daha da zor olduğunu söylediklerinde şok oldum. Eğer arazi satın alsaydı, sadece ara sokakların derinliklerindeki konut arazilerini satın alabilirdi. Buradaki arazinin o kadar pahalı olduğunu düşünmemiştim, günlerce destek vermeme rağmen emlakçı hala arazi bulmanın zor olduğunu söyledi ," dedi Bayan Minh şaşkınlıkla.

Aylardır, Dong Anh'daki arsa hakkında bilgi edinmek isteyen insanlarla dolu arabalar sürekli olarak Uy No komününün ana yolundan geçiyor, çünkü bu bölgede en çok emlakçı ofisi bulunuyor.

Dong Anh Land'de emlakçı olarak çalışan Bay Nguyen Manh Linh gülerek, "Buradaki emlak piyasası yine çok kızıştı." dedi.

Bir yıl önce, ekonomi hala COVID-19 pandemisinden etkileniyorken, emlak sektörü o kadar durgundu ki, bu bölgedeki Dong Anh Land gibi emlak ofisleri sürekli kapalıydı ve neredeyse tüm çalışanlar işten çıkarılıyordu. Ancak şimdi durum tersine döndü ve bu emlak şirketinin ofisi, giderek daha fazla çalışanın işe gelmesiyle daraldı.

Bay Linh, "Her gün şahsen Dong Anh'da arazi satın almak ve bilgi almak isteyen onlarca telefon alıyorum. İşlem sayısı da hızla arttı, bazen insanlar işlem sırasını beklemek için tapu dairesinin önünde sıraya giriyor," dedi.

Bay Linh'e göre, Dong Anh'da arazi satın almak isteyen çok sayıda kişi var, özellikle de Hanoi'nin şehir merkezinden gelen müşteriler: "Müşteriler özellikle açık artırmayla satılan arazilere ilgi duyuyor, çünkü açık artırmayla satılan arazilerin yasallığı çok açık ve fiyatı açık artırma turlarından sonra piyasa tarafından onaylanmış durumda. Doğrudan teklif veremezlerse, yatırımcılar spekülasyon amacıyla alım satım yapmaya istekli oluyorlar."

Dong Anh'daki tapu dairesi, dışarıda sıra bekleyen insanlarla dolu. (Fotoğraf 31 Mayıs 2024'te çekildi, karakter tarafından sağlandı)

Arazi sınırlı olmasına rağmen, birçok kişi arazi satın almak istiyor, bu yüzden fiyatlar hızla artıyor. Uy No belediyesinden geçen 3 numaralı otoyol boyunca, arazi fiyatları metrekare başına neredeyse 300 milyon VND'ye ulaşıyor.

Bu arada, konut arazisi segmentinde, araziyi elinde tutmak için "geri dönme" durumu da sıklıkla yaşanıyor. Linh, " Anlaşmayı müzakere edip sonuçlandırdıktan sonra, arazi sahibinin geri dönüp bir daha satmadığı birçok durum var. Bunun nedeni, fiyatın daha da artacağını düşünerek pişman olmaları," dedi.

Bay Linh'e göre, şu anda Dong Anh'da konut veya arsa yatırımı yapabilmek için en az 4-5 milyar VND'ye sahip olmanız gerekiyor. Daha az paranız varsa, karlı bir arsa seçme şansınız çok düşük.

Linh, merkeze yakın veya sanayi bölgelerinin yakınındaki, büyük gayrimenkul şirketlerinin projelerinin yakınındaki arsaların fiyatlarının baş döndürücü bir hızla arttığını da sözlerine ekledi.

Örneğin, Dong Anh Endüstri Parkı'nın (300 hektar genişliğinde) bitişiğindeki araziler şu anda oldukça "sıcak". Le Phap bölgesindeki açık artırmalı arazilerin metrekare fiyatı ise geçen yıla göre iki kat fazla olan yaklaşık 125-135 milyon VND. Özellikle Thuy Lam'daki açık artırmalı araziler şu anda her zamankinden daha sıcak çünkü bu bölgedeki açık artırmalı arazi fonu hala nispeten büyük, altyapı güzel ve yatırım potansiyeli yüksek.

Bay Nguyen Manh Linh, Dong Anh'da geçen yıldan bu yana fiyatları iki katına çıkan arsaların yer aldığı haritayı işaret etti.

Bay Linh, Dong Anh'daki arazi fiyatlarının şu anda artmaya devam ettiğini söyledi. Bazı yatırımcıların elinde onlarca arsa var, bu nedenle birçok aracı kurum, çok sayıda müşteri olmasına rağmen satacak ürün bulamama durumuyla karşı karşıya.

Emlak uzmanlarına göre, Dong Anh arazisi son yıllarda yatırımcıların ilgisini çekiyor çünkü Hanoi şehrinin planına göre Dong Anh'ı 2025 yılına kadar bir ilçe haline getirmeyi hedefliyor. Aynı zamanda, "büyük adamlar" sürekli olarak "devasa" projelere yatırım yapmak için buraya akın ediyor. Bu nedenle Dong Anh'daki arazi fiyatları son yıllarda sürekli olarak keskin bir şekilde arttı.

Kong Hieu

[reklam_2]
Kaynak