2025 yılının ilk altı ayında gayrimenkul piyasası: Arsa fiyatları düşüşe geçerek temkinli bir döneme giriyor.

Yılın başında yaşanan güçlü büyüme döneminin ardından, 2025 yılının ikinci çeyreğinde arsa piyasasında hem ilgi düzeylerinde hem de arzda belirgin bir soğuma eğilimi kaydedildi. Bunun başlıca nedenleri arasında emlak vergisiyle ilgili bilgiler, tarifelerdeki dalgalanmalar ve Nisan sonu ile Mayıs başındaki uzun tatil dönemi yer alıyor.

2025 yılının ikinci çeyreğinde arsa talebinin bölgesel farklılıklar gösterdiği görülmektedir. (Kaynak: Hanoi Yeni Gazetesi)

Batdongsan.com.vn'nin verilerine göre, arsa talebi Haziran ayında Mart ayına kıyasla keskin bir düşüş gösterdi; özellikle Hanoi'de %47, Ho Chi Minh City'de %28 ve diğer bölgelerde %33 oranında azalma yaşandı. Arz da daraldı; Hanoi'de ilan sayısı %15, Ho Chi Minh City'de %9 ve diğer bölgelerde %3 oranında azaldı. Bu durum, artan elde tutma maliyetleri ve belirsiz politikalar karşısında hem alıcıların hem de satıcıların temkinli bir yaklaşım sergilediğini yansıtıyor.

2025 yılının ikinci çeyreğinde arsa ilgisinde bölgesel farklılıklar gözlemlenmiştir. Kuzeyde ilgi, özellikle Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang ve Hung Yen gibi güçlü ekonomik potansiyele sahip illerde yaygın olarak dağılmıştır. Güneyde ise ilgi, özellikle Binh Duong, Dong Nai, Long An ve Ba Ria - Vung Tau bölgelerinde olmak üzere, Ho Chi Minh Şehri çevresinde yoğunlaşmıştır.

Kuzey'de şu anda arazi fiyatları Güney'e göre daha yüksek: Bac Ninh 36 milyon VND/m2, Hung Yen 35 milyon VND/m2, Ha Nam ve Hai Duong her ikisi de 26 milyon VND/m2, Bac Giang ve Vinh Phuc her ikisi de 24 milyon VND/m2. Bu arada, Güney'de Binh Duong 31 milyon VND/m2, Can Tho 28,9 milyon VND/m2, Ba Ria - Vung Tau ve Kien Giang yaklaşık 16 milyon VND/m2 olarak kaydedildi…

2023 yılının başından 2025 yılının ikinci çeyreğine kadar kuzeydeki bazı illerde çok güçlü fiyat artışları kaydedildi: Hoa Binh (%200), Bac Giang (%100), Hung Yen (%75), Bac Ninh (%54) ve Vinh Phuc (%26). Bu arada, güneydeki illerde ise istikrarlı bir trend gözlemlendi: Binh Duong (%25), Dong Nai (%23), Long An (%36), Ba Ria - Vung Tau (%18), Binh Phuoc ve Tay Ninh (%0).

Özetle, 2025 yılının ilk altı ayı, özellikle yılın başındaki ilk yükselişin ardından, arazi piyasasında önemli bir düzeltme dönemi oldu.

Bölgesel farklılaşma eğilimi giderek daha belirgin hale geliyor; fiyat artışlarında Kuzey başı çekerken, Güney temkinli sermaye akışları için bir hedef haline geliyor. Altyapı ve planlama, büyüme potansiyelini ve orta ila uzun vadeli yatırım stratejilerini belirleyen kilit faktörler olmaya devam ediyor.

Kaynak: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html