Güneydeki arazi fiyatları 2023'ün aynı dönemine göre hala düşük

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) 2024 yılının ilk çeyreğine ilişkin emlak piyasası raporuna göre, birçok bölgede parsellenmiş arsalarda arsa alım satımında artış kaydedildi. Daha fazla yatırımcı, büyük şehirlerin banliyö bölgelerinde, güçlü altyapı gelişimine ve yüksek kentleşme oranlarına sahip bölgelerde arsa arıyor. Son çeyrekteki arsa fiyatları, 2023'ün dördüncü çeyreğine kıyasla keskin bir düşüş belirtisi göstermeden sabit kaldı.

Sanayi bölgelerine yakın bazı kuzey pazarlarında hafif bir artış kaydedildi. Ancak, 2022 başındaki satış fiyatına kıyasla, mevcut işlem seviyesi hala ortalamanın %30 altında. Şehirde 3-5 milyar VND, banliyölerde ise yaklaşık 2 milyar VND satış fiyatına sahip konut ihtiyaçlarına yönelik ürünlerde yeniden işlem görmeye başladı.

Arsa fiyatları zirve dönemine göre hala düşük seyrediyor.

Benzer şekilde, 2024 yılının ilk çeyreğine ilişkin Gayrimenkul Piyasası Raporu etkinliğinde paylaşımda bulunan Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, arazi fiyatlarındaki keskin düşüşün durduğunu ve altyapıdaki olumlu gelişmelerle birlikte bazı bölgelerde hafif bir artış belirtisi gösterdiğini söyledi.

Artış yerel düzeyde olsa da genel olarak bakıldığında, mevcut arazi fiyatları hala çok düşük seyrediyor; ortalama olarak 2022 başında belirlenen zirve fiyatından %30, 2023'teki aynı döneme göre ise %15-20 daha düşük. Hatta bazı bölgelerde, özellikle geniş orman arazileri ve tarım arazisi ürünlerinde, 2021-2022'deki zirve fiyatından %40-50 daha düşük arazi fiyatları kaydedildi.

Batdongsan.com.vn'nin geçmiş fiyat verileri, Ho Chi Minh City ve birçok güney bölgesindeki arazi fiyatlarının 2022-2023 dönemine kıyasla hala oldukça düşük olduğunu gösteriyor. Özellikle Dong Nai, Long An ve Binh Duong gibi pazarlardaki fiyatlar, zirveye kıyasla oldukça "düşük" ve birçok küçük yatırımcı için uygun.

Benzer şekilde Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak gibi daha uzak bazı pazarlarda ise arazi ve tarım arazisi fiyatları, 2023 yılının ilk çeyreğine göre ortalama %20-25, 2022 yılının başındaki arazi ateşi dönemine göre ise ortalama %30-40 daha düşük seyretmeye devam ediyor.

Arazi fiyatlarının artış döngüsüne girdiği dönemi değerlendiren uzmanlar, bu toparlanmanın her yerleşim yerinin yapısına göre yerel olarak gerçekleşeceğini söylüyor.

Arsa yatırımcıları, alıcı ve satıcıların hareketli olduğu piyasa dönemine geri dönmesini bekliyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, 2024'ün ilk çeyreğinden bu yana bazı pazarlarda potansiyel ve altyapı planlaması, yatırım vb. alanlardaki değişikliklerle birlikte arazi fiyatlarında artış görüldüğünü söyledi. Büyüme oranı yalnızca %3-5 civarında olsa da, olumlu bir gelişme olması durumunda arazi piyasasının her an "tersine dönebileceğini" de gösteriyor.

Buna göre, Ho Chi Minh City, Long An, Tay Ninh gibi işlem talebinin arttığı bazı yerleşim yerlerinde arazi fiyatları 2024 yılının ikinci çeyreğinden itibaren yeniden artabilir. Ancak, tüm pazarın 2021-2022 dönemindeki gibi "yükselmesi" için daha kat edilmesi gereken uzun bir yol var.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html