Güneydeki arazi fiyatları 2023'ün aynı dönemine göre hala düşük

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) 2024 yılının 1. çeyreğine ait gayrimenkul piyasası raporuna göre, birçok bölgede parsellenmiş arsalar için arazi işlemlerinde artış kaydedildi. Daha fazla yatırımcı, büyük şehirlerin banliyö bölgelerinde, güçlü altyapı gelişimine sahip yerleşim yerlerinde ve yüksek kentleşme oranlarına sahip bölgelerde arazi arayışında. Arazi fiyatları geçen çeyrekte istikrarlı kaldı ve 2023 yılının 4. çeyreğine kıyasla önemli bir düşüş belirtisi göstermedi.

Kuzeydeki, sanayi bölgelerine yakın bazı pazarlarda hafif bir artış kaydedildi. Ancak, 2022 yılının başındaki fiyatlara kıyasla, mevcut işlem seviyeleri ortalamanın hala %30 altında. Şehir merkezinde 3-5 milyar VND, banliyölerde ise yaklaşık 2 milyar VND fiyat aralığındaki konut ihtiyaçlarına yönelik gayrimenkullerde yeniden işlem görmeye başlandı.

Arsa fiyatları zirve dönemlerine kıyasla hala düşük.

Benzer şekilde, 2024 yılının ilk çeyreğine ait Gayrimenkul Piyasası Raporu etkinliğinde, Batdongsan.com.vn'nin Güney bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, arazi fiyatlarındaki keskin düşüşün durduğunu ve olumlu altyapı gelişmeleri gösteren bazı bölgelerde hafif bir artış belirtisi gösterdiğini belirtti.

Ancak artış bölgeseldir; genel olarak, mevcut arazi fiyatları hala önemli ölçüde daha düşüktür ve 2022 başlarında belirlenen zirve fiyatlarına göre ortalama %30, 2023'ün aynı dönemine göre ise %15-20 daha düşüktür. Bazı bölgelerde, özellikle büyük ölçekli orman arazileri ve tarım arazileri için, arazi fiyatları 2021-2022'deki zirve fiyatlarına göre %40-50 daha düşük seviyelerde seyretmiştir.

Batdongsan.com.vn'den alınan tarihi fiyat verileri de, Ho Chi Minh Şehri ve birçok güney bölgesindeki arazi fiyatlarının 2022-2023 dönemine kıyasla hala nispeten düşük olduğunu gösteriyor. Özellikle Dong Nai, Long An ve Binh Duong gibi pazarlar, zirve noktalarına kıyasla çok "uygun" fiyatlara sahip olup, birçok küçük ölçekli yatırımcı için uygun hale geliyor.

Benzer şekilde, Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak gibi daha uzak bazı pazarlarda da arazi ve tarım arazisi fiyatları, 2023'ün ilk çeyreğindeki ortalamanın %20-25 altında ve 2022'nin başlarındaki arazi fiyat artışı dönemine göre %30-40 daha düşük seviyelerde seyretmeye devam ediyor.

Uzmanlar, arazi fiyatlarının yükseliş trendine girmesi olasılığına ilişkin olarak, bu toparlanmanın her bölgenin özelliklerine bağlı olarak yerel kalacağına inanıyor.

Arsa yatırımcıları, piyasanın alıcı ve satıcılarla yeniden hareketli bir döneme gireceğini umuyor.

Güney bölgesindeki Batdongsan.com.vn'nin Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, 2024 yılının ilk çeyreğinden itibaren, potansiyel taşıyan ve altyapı planlaması ve yatırımlarında değişiklikler olan bölgelerde arsa fiyatlarında artış görüldüğüne inanıyor… Büyüme oranı sadece %3-5 civarında olsa da, olumlu bilgilerle desteklenmesi halinde arsa piyasasının her an "tersine dönebileceğini" de gösteriyor.

Buna göre, Ho Chi Minh Şehri, Long An ve Tay Ninh gibi işlem talebinin arttığı bazı bölgelerde arazi fiyatları 2024'ün ikinci çeyreğinden itibaren toparlanabilir... Ancak, tüm piyasanın 2021-2022'deki gibi "yükselmesi" için önümüzde hala oldukça uzun bir yol var.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html