Araziye yatırım yaparken yatırımcıların bilmesi gereken "içgüdüsel" kriterler

Bir finansal yatırım forumunda paylaşım yapan Khoa Bui adlı bir hesap, şunları söyledi: "34 yaşındayım, bir dairem, bir arabam ve yaklaşık 2,5 milyar VND birikimim var. İnternet platformu üzerinden aylık yaklaşık 100-150 milyon VND gelir elde ediyorum. Ancak bu işin ne kadar süreceğini hesaplamak imkansız. Şu anda, yaşam giderlerime ek olarak, %80'ini birikimlere, %20'sini ise hisse senedi yatırımına harcıyorum."

Kalan parayla, Hanoi şehir merkezine yaklaşık 20 km uzaklıkta, banliyölerde bir arsa satın almak için 2 milyar VND harcamak istiyorum. Gayrimenkul sektöründe deneyimim olmadığı için, yatırım amaçlı arsa satın alırken nelere dikkat etmem gerektiği konusunda deneyimli kişilerin bana tavsiyelerde bulunmasını umuyorum.

Birçok deneyimsiz yatırımcı banliyölerde arazi satın almak istiyor.

Bay Khoa Bui'nin paylaşımına yorum yapan Hanoi'de yaşayan yatırımcı Bayan Chuyen, yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken dikkat edilmesi gereken temel kriterler arasında, bölgede yeni bir altyapı projesi olup olmayacağı, sanayi bölgesi veya idari alan geliştirme potansiyeli olup olmadığı, hastane, okul gibi tesislerin bulunup bulunmadığı veya gelecekte yeni bir yerleşim alanı oluşup oluşmayacağı gibi hususların yer aldığını söyledi. Yukarıdaki faktörler sağlandığı takdirde, gayrimenkulünüzün fiyatının %20-30, hatta daha fazla artmasını sağlayacak temel oluşturulabilir. Güney bölgesindeki Batdongsan kanalının Satış Direktörü Bay Dinh Minh Tuan, yakın zamanda basına yaptığı açıklamada, "taze parası" olan ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için, bu dönemin para harcamayı düşünebilecekleri bir dönem olduğunu söyledi. Ancak yatırımcıların uzun vadeli yatırım için arazi seçerken bazı kriterlere dikkat etmeleri gerekiyor.

Özellikle ilk adım, GSYİH büyümesi, altyapı planlaması, ulaşım ve büyük yatırımcı projeleri de dahil olmak üzere bölgesel ekonomik büyümeyi etkileyen faktörleri araştırıp seçmektir. Bu, potansiyel bir pazar seçmeniz ve likidite kaybı yaşayıp işlem yapamama durumundan kaçınmanız için en önemli adımdır. Uygun bir pazar seçtikten sonra, artan yarıçaptaki potansiyel alanı belirlemeniz gerekir.

Uzmanlara göre, arsa yatırımında en önemli kriterler altyapı planlaması, trafik, büyük yatırımcıların projeleri...

Örneğin, otoyollar, havaalanları veya yeni inşa edilmiş sanayi bölgeleri ve kentsel alanlar gibi gelişmiş ulaşım altyapısına sahip bölgelerde, 10 km'den daha kısa bir yarıçap içinde, profesyonel yatırımcılardan oluşan bir grup tarafından bilgi edinilmeye başlandığı andan itibaren güçlü bir fiyat artışı yaşanacaktır. Orta düzey bir bütçeyle, 15-20 km'lik bir yarıçap içinde araştırma yaparak, uzun vadeli yatırıma uygun, daha düşük fiyat aralığına sahip bir bölge seçebilirsiniz. Altyapı veya proje tamamlanıp sakinleri çektiğinde, emlak piyasası daha sürdürülebilir bir şekilde fiyat artışına devam edecektir.

İkinci olarak, yatırımcıların konum, yasallık, bölge ve çevredeki olanaklar gibi arazi fiyatlarını etkileyen faktörlere dikkat etmeleri gerekir. Bu faktörler, yatırımınızın uzun vadede güvenli olmasını sağlamanın yanı sıra kira getirisi elde etme olanağı da sunar. Arazi, yatırım veya spekülasyon amaçlı bir ürün olduğundan, diğer birçok sektörde olduğu gibi kira geliri elde etmek zordur. Bu durum, profesyonel olmayan yatırımcıları sabırsızlandıracaktır çünkü "sermayeyi gömüp doğru zamanı beklerler". Arazinin elverişli konumu, birçok olanağın bulunduğu bir yerleşim bölgesine yakınlığı gibi avantajları varsa, otopark, restoran vb. kiralama gibi bazı modellerde iş yapabilirsiniz. Nakit akışı düşük olsa da, arazinizin değerinin uzun süre boş kalmasından daha fazla artmasına yardımcı olur.

Üçüncüsü, araziyi ve likiditesini doğru bir şekilde fiyatlandırın. Arazi piyasasına yeni giren birçok kişi, araziyi fiyatlandırmada ve likiditesini değerlendirmede genellikle zorluk çeker. Çünkü birçok hızlı artış ve düşüş döneminden sonra, ilan edilen arazi fiyatı gerçek değerden farklı olacaktır. Gerçek fiyat aralığını bilmiyorsanız, kolayca zararla alım satım yapma durumuna düşebilir veya satmanız gerektiğinde likidite eksikliği nedeniyle işlem yapamayabilirsiniz.

Bu nedenle, ödeme yapmadan önce bölgedeki emlak noterlerinin faaliyet düzeyini veya satılık veya satılık çok sayıda ilan olup olmadığını araştırmalısınız. Ayrıca, satın almayı düşündüğünüz arsanın etrafındaki fiyat aralığını anlamak için, yaklaşık iki yıllık satış fiyat geçmişini yerel emlakçılar veya bölgede uzmanlaşmış emlakçılar aracılığıyla kontrol edin.

Beklenen kârlara gelince, Bay Dinh Minh Tuan'a göre, Batdongsan kanalından gelen veriler, arazi piyasasının son 7 yılda yılda ortalama %12,5 oranında büyüdüğünü gösteriyor. Bazı gelişmiş pazarlar yılda %15-20 oranında büyüyebilir. Bay Dinh Minh Tuan, "Şu anda, birçok risk nedeniyle arazi yatırımı yapmak için finansal kaldıraç kullanmamanız gerektiğini lütfen unutmayın. Yüksek faiz oranları ödemek, yatırım kârınızı zayıflatacaktır. Faiz baskısı altında kalırsanız, kısa vadede satış yapmakta zorlanırsınız, hatta elinizdeki mallardan kurtulmak için zararına satış yapmayı kabul etmek zorunda kalırsınız," diye uyardı.

Quynh Chi

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm