2 yıllık 'kış uykusu'nun ardından 2024'te arazi fiyatları toparlanacak mı?

PropertyGuru Vietnam uzmanlarının hazırladığı rapora göre, 2023 yılı sonuna kadar ikincil arazi piyasasının likiditesi yeniden hafif bir artış eğilimi gösteriyor ve yatırımcılar yüksek indirimlere sahip, tam yasal statüye sahip, yoğun nüfuslu mevcut yerleşim alanlarına yakın lokasyonlarda bulunan ve merkezi bölgeye ulaşımı rahat olan projelere yatırım yapmaya başlıyor.

Alıcılar, projelerin kalitesi ve yasallığı konusunda daha titiz davranıyor. Karar verirken daha fazla veri kullanma eğilimindeler. Bunlar, fiyat dalgalanmaları, yatırım getirileri ve arz-talep konusunda uzun yıllara dayanan geçmişe sahip veriler.

Arsa, halen insanların ilgisini çeken gelecek vadeden türlerden biri olsa da, gerçekte kısa vadede, Tapu Kanunu (Değişik), Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) ve Konut Kanunu (Değişik) yürürlüğe girdiğinde, 2024 yılından itibaren bu kesime daha sert etkiler getirecektir.

Özellikle, arazi parselasyonuna ilişkin mevcut sıkı düzenlemelerle birlikte, alıcıların hukuki riskler konusundaki endişeleri nedeniyle arazi talebinin keskin bir şekilde azalacağı öngörülüyor. Aynı zamanda, özellikle büyük arsalar için arazi fiyat seviyesinin de aşağı yönlü ayarlanması bekleniyor.

Arazi sadece uzun vadeli yatırımcılara uygundur. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Ekonomist Nguyen Minh Phong, revize edilen Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda arsa parselasyon ve satışını sıkılaştıran yeni düzenlemeler ve 2023 boyunca düşük likidite nedeniyle, bu segmentin toparlanması için daha fazla zamana ihtiyaç duyacağını söyledi. 2024 yılı sonuna kadar arsa parsellerinin gerileyebileceği öngörülüyor.

" Finansal kaldıraç kullanan yatırımcılar şu anda arazi segmentine katılmamalı. Güçlü nakit akışına sahip büyük yatırımcılar ise son zamanlarda fırsat aramaya başladılar ," dedi Bay Phong.

Aynı görüşü paylaşan bir gayrimenkul bilgi kanalının Direktörü Dinh Minh Tuan da önümüzdeki dönemde arazi piyasasının zorluklarla karşılaşmaya devam edeceğini öngördü.

Resmi olarak yürürlüğe giren Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda yapılan değişiklik, arazilerin ifraz ve satışını sıkılaştıracak ve bu durum araziye olan ilginin azalmaya devam etmesine neden olabilir. Ayrıca, özellikle büyük arsalar için arazi fiyat seviyesi de aşağı yönlü ayarlanacaktır.

Ancak uzun vadede arsa fiyatları artmaya devam edebilir ve işlemler tekrar başlayabilir. Bunun nedeni, gayrimenkul fiyatlarının altyapı gelişimi, ekonomik büyüme ve insanların geliri gibi diğer faktörlere de bağlı olmasıdır.

" Uzun vadede, gayrimenkul fiyatları altyapı gelişimi, ekonomik büyüme ve insanların geliri gibi faktörlere bağlı olduğundan, arazi fiyatları artmaya devam edebilir ve işlemler geri dönebilir. Arazi, alan, fiyat ve bölge çeşitliliği nedeniyle piyasadaki herkesin yatırım yapabileceği bir türdür. Ekonomik büyüme oranlarının yüksek olduğu bölgelerde, bu bölgelerdeki arsa parselleri sürdürülebilir bir şekilde büyümeye devam edecektir ," diye yorumladı Bay Tuan.

Birçok zorluğa rağmen, arazi hala potansiyel bir segment olarak değerlendiriliyor. PropertyGuru Vietnam Stratejik Direktörü Bay Le Bao Long, 2024 yılında en çok ilgi gören gayrimenkul türleri üzerine 1.000 adayla yapılan bir ankette, %33'ünün işlem hacminde keskin bir düşüş yaşanmasına rağmen araziyle ilgileneceğini belirttiğini belirtti. Ardından, %26 ile müstakil evler ve müstakil evler ikinci sırada yer alırken, %24 ile daireler üçüncü sırada yer alırken, müstakil evler ve villalar sırasıyla %9 ve %6 oranındaydı.

Arsa bazında, 2 milyar VND'nin altındaki fiyat segmenti %42'lik bir oranla en çok ilgiyi gördü; 2-4 milyar VND fiyat aralığı %24'lük bir oranla ikinci sırada yer aldı; 4-6 milyar VND fiyat aralığı ise %10'luk bir oranla üçüncü sırada yer aldı. 6-10 milyar VND ve 15 milyar VND'nin üzerindeki diğer iki fiyat aralığına ise sırasıyla %9 ve %15 oranında faiz oranları uygulandı.

" Atalarımızın "her karış toprak altındır" anlayışı nedeniyle, Vietnam halkının gayrimenkul sahibi olma ve varlık biriktirme ihtiyacı çok büyük. Bu nedenle, 2024 yılında tüketicilerin arsalara neden en çok ilgi göstereceğini anlamak zor değil ," diye vurguladı Long.

Emlak uzmanı Tran Khanh Quang, arazi talebinin toparlanmasının en az 2024'ün ikinci çeyreğini bulacağını öngörüyor. Ancak bu segment eskisi kadar hareketli olmayacak. İşlemler çoğunlukla belirli bölgelerde gerçekleşecek ve geniş bir alana yayılmayacak. Arazi piyasasının fiyat artışı döngüsüne girmesi ise 2025'ten sonra gerçekleşecek.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak