Sabahın erken saatlerinde müşteri depozitoyu ödemeye geldi ancak ev 10 dakika önceden 'kapalıydı'

Bay H, emlakçının kendisini ve eşini, mali olanakları ve belirttiği kriterler dahilindeki birkaç evi görmeye götürdüğünü söyledi. Ancak, bazı feng shui hataları nedeniyle diğer evler kendisini ve eşini tatmin etmedi: Bir evin arkası dardı, birinin yanında elektrik direği vardı, birinin de doğrudan eve çıkan bir ara sokak vardı...

Emlakçı çifti 5 katlı, modern tasarımlı 56 m2'lik bir eve götürdüğünde, ikisi de evi hemen beğendi. Üstelik evin fiyatı da oldukça makuldü; aynı bölgedeki diğer evlerden daha ucuzdu.

"Ev sahibi evi 7,6 milyar VND'ye satışa sunuyor. Yani metrekaresi 135 milyon VND ve bu fiyat, inşaat maliyeti hariç arsa fiyatına eşit. Bu evin aynı bölgedeki diğer evlerden neden daha ucuza satışa sunulduğunu merak ediyordum. Daha fazla bilgi istediğimde, evin imar planına tabi olduğunu, 14 metrekarelik arazinin 1/2000 yol planlamasına tabi olduğunu öğrendim. Yani, ileride yol açılırsa, bu evin sadece 42 metrekaresi kalacak," dedi Bay H.

Planlamaya tabi olsa da Bay H, ileride yol açılırsa bu evin ana yol üzerinde yer alacağına, hemen önünde arabaların park edileceğine ve evin değerinin artacağına inanıyor. Bay H, ev sahibine 7,2 milyar VND ödedi, ancak ev sahibi buna katılmıyor.

Bay H, "Ev sahibiyle aramız çok iyiydi, bu yüzden bana doğrudan 7,4 milyar VND'ye satmak istediğini söyledi. Ev sahibi bana bunu düşünmemi ve eğer uygunsa yarın sabah gelip depozito yatırabileceğimi söyledi," diye paylaştı.

Ancak Bay H'nin eşi, evin planlamaya tabi olduğunu öğrendiğinde, daha ucuz olsa bile satın almak istemedi. Ona göre, bu tür planlamaya tabi evler, yolun ne zaman genişletileceğini ve ailenin satmak istediğinde bunun çok zor olacağını bilmiyor.

Çift anlaşamayınca, Bay H. eve döndükten sonra bütün akşamı karısını evi satın almaya ikna etmeye çalışarak geçirmek zorunda kaldı.

"Eşim evi satın almayı kabul etmeden önce uzun süre analiz etmek zorunda kaldım. Sonrasında, bazı kişilerden evin planlamasını kontrol etmelerini istedim ve durumun ev sahibinin söylediği gibi olduğunu gördüm. Yine de, emin olmak için mahallenin planlama ofisine tekrar gitmem gerektiğini düşünüyorum. Ancak, ev sahibiyle tekrar görüşüp fiyatı görüşeceğim ve hemen depozito ödeyeceğim, ardından planlamayı tekrar kontrol edeceğim," dedi Bay H.

Ancak çift, ertesi sabah erken saatlerde ev sahibiyle görüşmeye gittiğinde, ev sahibi, evin 10 dakikadan daha az bir mesafede bulunan başka bir müşteriye 7,4 milyar VND karşılığında kiralandığını ve tapu devir ücretinin müşteriye ait olacağını bildirdi.

Emlakçı bana, bu müşterinin sadece evi görmeye geldiğini ve evin planlamaya tabi olduğunu bilmelerine rağmen fiyatın çok ucuz olması nedeniyle hemen anlaşmayı kapattığını söyledi. Ev sahibiyle yaptığı sözleşmeye, planlamayı kontrol etmek için 5 gün süre şartı koymuş. Ev sahibi tarafından tarif edildiği gibi değilse, evi almayı reddetme hakkına sahipmiş ve ev sahibi depozitonun %100'ünü ödemek zorundaymış. Emlakçı bana, müşteri bu şartı eklediğinde kendisinin de şaşırdığını çünkü daha önce bana tavsiyede bulunmak için böyle bir şey düşünmediğini söyledi. Bu, bu müşterinin gayrimenkul alım satımında oldukça deneyimli olduğunu kanıtlıyor. Yatırımcı olabilirler ve oturmak için almıyorlar," diye anlattı Bay H.

Bay H'ye göre, kendisi gibi ev alıcılarının, evin planlamadan etkileneceği bilgisini duyduklarında tereddüt edecekleri ve ev sahibiyle fiyat ve depozito konusunda pazarlık yapmadan önce planlamayı kontrol etmeleri gerekecek. Diğer müşteriye gelince, bu kadar bilgili olmak için epeyce gayrimenkul alıp satmış olmaları gerektiği doğru.

Bay H, evi satın alamamasına üzülse de, bunun kendisi için bir ders olduğunu söyleyerek oldukça iyimser. Gelecekte beğendiği ve uygun fiyatlı bir ev bulursa, daha kararlı olacaktır çünkü Hanoi'deki mevcut konut arzı sıkıntısı nedeniyle, herhangi bir "güzellik kraliçesi" evi hemen başka bir müşteri tarafından satın alınacaktır.

(Kaynak: CAFEF)

Link: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

[reklam_2]
Kaynak